{ "id" : 32051555, "nom" : "PERFORMIS • RUE GARIBALDI • FINANCIERE DE PARTICIPATION IMMOBILIERE ET FONCIERE F.P.I.F", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 440000.0, "montantMaximumRecherche" : 595000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 550000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-04-30T14:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Capture7.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/32051556/type_image_cover_small/1588062389475-rue-garibaldi-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Capture7.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/32051556/type_image_cover_large/1588062385983-rue-garibaldi-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 26, "images" : [ { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/32051556/type_gallerie/1588062548545-rue-garibaldi-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/32051556/type_gallerie/1588062551243-rue-garibaldi-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/32051556/type_gallerie/1588062553851-rue-garibaldi-image-gallerie-3.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "performis-rue-garibaldi-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "performis-rue-garibaldi-ratios-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios garant" } ], "descriptionOperation" : "La société FINANCIERE DE PARTICIPATION IMMOBILIERE ET FONCIERE F.P.I.F, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Opération de marchand de biens d'un immeuble de 13 appartements et d'un local commercial en RDC dans le 3ème arrondissement de Lyon", "descriptionProjet" : "

Le projet RUE GARIBALDI, dans le 3ème arrondissement de Lyon, consiste en l'achat en bloc d'un immeuble, puis la revente de ses 14 lots à la découpe, après rénovation des parties communes. Le projet, localisé sur une parcelle cadastrale, d'une superficie de 173 m², sera composé de :

13 logements du R+1 au R+5, de Type T1 et T2, d'une superficie habitable totale de 354 m²
1 local commercial au RDC, d'une surface utile de 125 m²

A ce jour, 6% du projet a été réservé.

Pour réaliser cette opération, aucune demande administrative n'est nécessaire.

Pour ce projet, un véhicule d'investissement et une société de projet seront mis en place; il y aura donc des garanties à première demande, signées par l'Opérateur, la Société de Projet, ainsi que la SAS MOBILI GROUP, qui détient avec l’Emetteur la Société de Projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situation :

Tous commerces à 300 m
Centre commercial de la Part-Dieu à 700 m
Université Jean Moulin à 1,4 km
Presqu'île de Lyon à 2 km
Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 3 km

Accès :

Arrêt de bus \"Rancy\" ligne C25 à 100 m
Arrêt de métro \"Saxe Gambetta\" lignes B & D à 600 m
Arrêt de tram \"Guillotière\" ligne T1 à 800 m
Gare de Lyon Part-Dieu et Métro B à 1 km

", "natureProduit" : "

Le programme RUE GARIBLADI sera composé d'un bâtiment en R+5, qui accueillera 14 lots, répartis de la manière suivante :

Partie habitable : 13 logements d'une surface habitable totale de 354 m²

11 logements de Type T1 de 23 à 33 m²
1 logement de Type T2 de 39 m²

Partie activité : 1 local commercial d'une surface utile de 125 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 1 des 13 appartements a été réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 6 %.

WiSEED a pris en compte dans son analyse l'impact de la crise sanitaire actuelle. La commercialisation reprendra quelques jours après le début de l'émission obligataire.

Il reste donc à la vente :

Partie habitable : 12 logements d'une surface habitable totale de 331 m²

11 logements de Type T1 de 24 à 33 m²
1 logement de Type T2 de 39 m²

Partie activité : 1 local commercial d'une surface utile de 165 m²

1 des 13 logements et le local commercial sont actuellement loués. Les logements seront vendus libres (des indemnités d'éviction sont prévues dans le budget) alors que le local commercial sera vendu occupé.

Les prix de vente pour les logements se situent aux alentours de 6 000 € / m², ce qui correspond aux prix du marché, dans ce secteur à forte demande.

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Acquisition foncière :	05/2020
Lancement commercial : Ouverture du chantier :	01/2020 05/2020
Livraison :	12/2020
Date d’émission prévisionnelle :	05/2020
Date de remboursement prévisionnelle :	05/2022

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Performis a été créée en 2002 par son président, Pierre Dorangeon, qui exerce l’activité de marchand de biens/foncière depuis plus de 20 ans.

La société Performis est spécialisée dans l’aménagement et la restauration de propriétés historiques sur Lyon et ses alentours et la conservation en patrimoine des locaux commerciaux, tout en attachant une importance forte et essentielle à la qualité des emplacements.

Performis est ainsi à la tête d’une foncière propriétaire d’un patrimoine net estimé à plus de 55 M€.

Exemple de réalisations :

Les Capucins Lyon 1^er division en 55 lots
Major Lyon 1^er division en 22 lots
Frères Lumières Lyon 8eme division en 10 lots

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