SAINT MITRE

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Immobilier
Acquisition et rénovation avant revente d'une propriété composée de 2 immeubles et 1 villa dans le quartier de Saint Mitre à Marseille
445 Intéressés
Montant recherché
296 000 € réalisable à partir de 240 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
25

L'opération SAINT MITRE est située dans un quartier recherché du 13ème arrondissement de Marseille. Ce projet va permettre l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant deux immeubles en R+1 et une villa.  Après travaux de rénovation, la revente s’effectuera en 15 lots.

La propriété est libre de tout occupant. Pour ce projet, les travaux de rénovation ne concernent que les parties privatives (sols, peintures, salle de bains) et ne nécessitent pas d'obtenir d’autorisation administrative.

La commercialisation sera lancée dès que les travaux de rénovation auront suffisamment avancé.

LES GARANTIES

  • Une garantie à première demande sera signée par l'opérateur.
  • Les 2 dirigeants se sont engagés à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique.

Médias

Localisation

Situation :

- Lycée "Simone Veil" à 350 m

- Crèches et Faculté d'Aix-Marseille à moins d'1 km

- Commerces à 1 km

- Parc "Ecopark Adventures" à 1,7 km

Accès :

- Bus lignes 3, 37, 37A, 37S à 300 m

- Gare routière "Sainte Marthe" à 4 km

- Autoroute A7 à 6 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Quartier recherché
+ Proximité centre ville
+ Valeur d'expertise estimée hors travaux : 2 500 000 €

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

SAINT MITRE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. SAINT MITRE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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