{ "id" : 32144790, "nom" : "BALI 5 • SAINT MITRE • SOCIETE MARSEILLAISE DE PROMOTION", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 240000.0, "montantMaximumRecherche" : 300000.0, "montantRecherchePremium" : 296000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-07-02T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Capturebali.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/32144791/type_image_cover_small/1593163033392-saint-mitre-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Capturebali.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/32144791/type_image_cover_large/1593163028246-saint-mitre-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 22, "images" : [ { "titre" : "Vue aérienne ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/32144791/type_gallerie/1593446606666-saint-mitre-image-gallerie-1.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "saint-mitre-plan-topographique-pdf.pdf", "titre" : "Plan bâtiments " }, { "nomFichier" : "saint-mitre-plan-batiment-c-pdf.pdf", "titre" : "Plan bâtiment C " }, { "nomFichier" : "saint-mitre-plan-batiment-a-pdf.pdf", "titre" : "Plan bâtiment A " }, { "nomFichier" : "saint-mitre-plan-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Plan cadastral " }, { "nomFichier" : "saint-mitre-ratios-financiers-operateur-bali-5-pdf.pdf", "titre" : "Ratios financiers opérateur BALI 5" } ], "descriptionOperation" : "La société SOCIETE MARSEILLAISE DE PROMOTION, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition et rénovation avant revente d'une propriété composée de 2 immeubles et 1 villa dans le quartier de Saint Mitre à Marseille", "descriptionProjet" : "

L'opération SAINT MITRE est située dans un quartier recherché du 13ème arrondissement de Marseille. Ce projet va permettre l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant deux immeubles en R+1 et une villa. Après travaux de rénovation, la revente s’effectuera en 15 lots.

La propriété est libre de tout occupant. Pour ce projet, les travaux de rénovation ne concernent que les parties privatives (sols, peintures, salle de bains) et ne nécessitent pas d'obtenir d’autorisation administrative.

La commercialisation sera lancée dès que les travaux de rénovation auront suffisamment avancé.

LES GARANTIES

Une garantie à première demande sera signée par l'opérateur.
Les 2 dirigeants se sont engagés à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situation :

- Lycée \"Simone Veil\" à 350 m

- Crèches et Faculté d'Aix-Marseille à moins d'1 km

- Commerces à 1 km

- Parc \"Ecopark Adventures\" à 1,7 km

Accès :

- Bus lignes 3, 37, 37A, 37S à 300 m

- Gare routière \"Sainte Marthe\" à 4 km

- Autoroute A7 à 6 km

", "natureProduit" : "

Le programme SAINT MITRE sera composé de 2 immeubles et 1 villa de Type T3 existants qui accueilleront, après rénovation, 14 appartements et 1 villa, répartis de la manière suivante :

\n \n

Bâtiment A : Un immeuble de 9 appartements

2 logements de Type T2 de 32 et 43 m²
5 logements de Type T3 de 52 à 73 m² (dont un avec Loggia)
2 logements de Type T4 de 77 et 78 m²

Bâtiment B : Un immeuble de 5 appartements

2 logements de Type T3 de 57 et 58 m²
3 logements de Type T5 de 92 à 117 m²
Jardin + cour extérieure

Bâtiment C : 1 pavillon indépendant de Type T3 de 71 m² (avec jardin privatif de 100 m²)

\n \n

Soit une surface habitable globale de 1002 m².

Des places de parking, non nominatives, seront accessibles dans la propriété.

", "commercialisation" : "

La commercialisation sera lancée une fois que les travaux auront suffisamment avancé.

Tous les lots sont encore en stock.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 514 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 296 000 € en complément des 74 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Quartier recherché\r\n+ Proximité centre ville\r\n+ Valeur d'expertise estimée hors travaux : 2 500 000 € ", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "889 K 35 & 39", "numPermis" : "NEANT", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 15, "nbParking" : 15, "surfaceHabitable" : 1002.0, "surfaceTerrain" : 1800.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 2854000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1405000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 437000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 70000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 25000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 74000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 296000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1514000.0, "nbFollowers" : 445, "nbNews" : 0, "nbComments" : 25, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Acquisition foncière :

07/2020

Lancement commercial :

Livraison :

08/2020

08/2021

Date d’émission prévisionnelle :	07/2020
Date de remboursement prévisionnelle :	01/2022

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "23/29 Avenue Campagne Barielle", "complementAdresse" : "Quartier Saint Mitre", "codePostal" : "13013", "ville" : "MARSEILLE", "villeCodeInsee" : "13055", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.347535, "longitude" : 5.414298 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-07-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-01-20", "montantCollecte" : 298500.0, "investisseurs" : 324, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }