CAGNES SUR MER

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Immobilier
Acquisition d'un ensemble immobilier de 4 bâtiments à Cagnes-Sur-Mer en vue d'une revente en bloc à un opérateur immobilier
418 Intéressés
Montant recherché
300 000 € réalisable à partir de 240 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
43

Réalisation de l'opération CAGNES-SUR-MER en région Provence-Alpes-Côte-d'Azur. Ce projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments en vue d'une revente en bloc à un opérateur immobilier. Ces 4 bâtiments sont décomposés de la façon suivante :

  • Bâtiment 1 (R+1) : à usage résidentiel et commercial, d'une surface totale de 183 m²
  • Bâtiment 2 (R+2) : à usage résidentiel et commercial, d'une surface totale de 290 m²
  • Bâtiment 3 (R+1) : à usage résidentiel, d'une surface habitable de 98 m²
  • Bâtiment 4 (RDC) : 3 garages fermés

Ce projet ne comportant pas de travaux, il ne nécessite pas d'obtenir une autorisation administrative. 

A ce jour, deux offres fermes ont été reçues par l'opérateur, les deux sans condition suspensive de financement, mais avec une condition suspensive d'obtention et de purge d'un permis de construire.

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux autres sociétés du montage.

Médias

Localisation

Cagnes-Sur-Mer, située entre Nice et Antibes, bénéficie d'un attrait tout à fait particulier. Son hippodrome, son vieux village médiéval, ses plages, son port de plaisance et la proximité de l'aéroport Nice-Côte d'Azur font de cette ville un des lieux résidentiels et touristiques de la Côte d'Azur. La RN 7 et l'autoroute A8 traversent la commune d'Ouest en Est (sortie Villeneuve Loubet - Cagnes). La ville bénéficie également de transports en commun.

Le projet se situe au Sud du centre-ville de Cagnes sur Mer, sur un emplacement favorable pour de la résidence principale ou secondaire, à 5 min du bord de mer et pour une activité commerciale, le boulevard du Maréchal Juin étant fréquenté toute l’année.

Situation : 

  • Eglise "The Holy Family" à 30 m
  • Commerces à moins de 300 m
  • Ecole Jules Ferry à 350 m
  • Parc des Canebiers et square du 8 mai 1945 à 350 m

Accès :

  • Station bus "L'église" lignes 09, 21, 41, 42, 49, H et Q à 35 m
  • Gare de Cagnes-Sur-Mer à 750 m
  • Autoroute A8 à 4,8 km
  • Aéroport Nice Côte d'Azur à 5,5 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de qualité
+ Deux offres reçues

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres A
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

CAGNES SUR MER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. CAGNES SUR MER garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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