VILLA ZAMIR TRANCHE 1

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Immobilier
Acquisition d'une villa de prestige à Roquebrune-Cap-Martin pour revente (06)
985 Intéressés
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Montant recherché
2 000 000 € réalisable à partir de 1 000 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts chaque année et du capital initial à l'échéance
le projet
les détails
le promoteur
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Première tranche de refinancement d'une opération de marchand de biens d'exception, située à Roquebrune-Cap-Martin (06).

L’opération sera réalisée par un professionnel reconnu de l’immobilier, Monsieur Ohayon qui comptabilise plus de 30 ans d'expérience dans la rénovation de biens d'exception. 

Le projet VILLA ZAMIR consiste en l'acquisition, puis la rénovation, d’une propriété - composée d'une villa de prestige et de ses dépendances - située à la pointe de la péninsule du Cap-Martin.

Sur un terrain de 38 242 m², elle offrira 2 091 m² de surface habitable répartie sur trois bâtiments : Villa Zamir 1819 m², le pool house 175 m² et une maison de gardien de 97 m².

Pour réaliser cette rénovation :

  • Une déclaration préalable a été obtenue et purgée de tout recours.
  • Un crédit bancaire a été obtenu.
  • Une étude de faisabilité réalisée par un architecte estime le coût de la rénovation à 11 M€ HT

La valeur du marché local est estimée entre 30 000 € et 70 000 € le m².

Une expertise de Galtier Valuation en date du 2 juin 2022 estime la valeur vénale du bien en l'état à 75 500 000 € et à 120 000 000 € après travaux de rénovation.

La commercialisation de cette villa débutera au T2 2023. Cependant des marques d'intérêts sont déjà à l'étude, par des agents commerciaux spécialisés dans la vente de ce type de bien. 

Pour rappel, il s'agit de la tranche 1 du refinancement de l'opération. Une seconde levée de fonds interviendra pour le financement d'une deuxième tranche d'un montant équivalent.

                                          

GARANTIES ET SURETES

  • L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de 2nd rang (derrière la banque) sur l’actif au profit de la Masse des Obligataires. En l’état, la valeur nette de l’actif est de 42 M€.
  • Une garantie à première demande sera signée par la société détenant l’actif. 
  • Une caution personnelle et solidaire sera signée par les dirigeants qui disposent d’un patrimoine net couvrant plus de 200 fois l’emprunt obligataire. 

                                          

Cette opération propose un remboursement annuel des intérêts.

L’opérateur disposera de 2 prorogations contractuelles de 6 mois, avec augmentation du taux de 1% à chacune de ces prorogations.

Reportage VILLA ZAMIR :

Médias

Localisation

Le bien est situé dans la commune de Roquebrune-Cap-Martin, entre Monaco et Menton, dans le département des Alpes-Maritimes (06) en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

La Côte d’Azur représente une part importante de l’économie et du tourisme en France. Elle attire depuis toujours une forte clientèle nationale et internationale à la recherche de résidences secondaires. Cette région connaît les prix les plus élevés en France après Paris. 

Située dans le prestigieux domaine privé du Cap Martin, la villa bénéficie d’une situation exceptionnelle dans un environnement sécurisé, naturel et de grande qualité, au cœur d'un quartier essentiellement composé de résidences privées haut de gamme, dont certaines sont inscrites aux Monuments Historiques. Le Cap Martin est habité quasiment exclusivement en résidence secondaire.

Situation :

  • Restaurants, bars et commerces dans un rayon de 1,5 km
  • Centre-ville de Roquebrune Cap-Martin à 2 km
  • Base Nautique du Golfe Bleu à 3,7 km

Accès :

  • Menton à 12 min via la D52 (située à 1 km de la villa)
  • Gare TER de Roquebrune Cap Martin à environ 3,3 km
  • Gare TGV de Menton à 4 km
  • Autoroute A8 à 6,7 km
  • Italie à 30 min
  • Aéroport de Nice à 45 min

Les bonnes raisons d'investir

+ Porteurs de projet spécialistes de la rénovation de biens de prestige depuis 30 ans

+ Cautions personnelles et solidaires des dirigeants (104ème fortune de France) déclarant à ce jour un patrimoine net de plus de 200 fois le montant de l'emprunt obligataire

+ Expertises de professionnels qui confortent le prix de revente et le prix des travaux

+ Pré commercialisation réalisée par des spécialistes de la vente de biens de prestiges indiquant d'ores et déjà plusieurs marques d'intérêts à l'étude

+ 10 % avec remboursement annuel des intérêts

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Intérêts versés annuellement
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 0 versement(s) sur 0 mois
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

VILLA ZAMIR TRANCHE 1 met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLA ZAMIR TRANCHE 1 garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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Fin de la collecte le mer. 5 octobre 2022 à 23:59

Intention d'investissement

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