{ "id" : 33427642, "nom" : "PURE MAISONS ET LODGES (FPF DEVELOPPEMENT) • SAINT GENIS LAVAL • AVRIL", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 80000.0, "montantMaximumRecherche" : 105000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 100000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-06-22T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "1592382223027-saint-genis-laval-image-gallerie-3.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/33427643/type_image_cover_small/1592491951143-saint-genis-laval-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "1592382223027-saint-genis-laval-image-gallerie-3.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/33427643/type_image_cover_large/1592491948454-saint-genis-laval-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 10000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "vue aérienne", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33427643/type_gallerie/1592298466096-saint-genis-laval-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33427643/type_gallerie/1592382220253-saint-genis-laval-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33427643/type_gallerie/1592382223027-saint-genis-laval-image-gallerie-3.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "fpf-developpement-saint-genis-laval-plan-rdc-pdf.pdf", "titre" : "Plan RDC" }, { "nomFichier" : "fpf-developpement-saint-genis-laval-presentation-du-projet-pdf.pdf", "titre" : "Présentation du projet" }, { "nomFichier" : "fpf-developpement-saint-genis-laval-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur" } ], "descriptionOperation" : "La société AVRIL, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition et réhabilitation d’une maison en vue de la revendre en 11 studios à Saint-Genis-Laval dans le Rhône", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération SAINT GENIS LAVAL à seulement 10km de la métropole lyonnaise en Auvergne-Rhône-Alpes.

Ce projet d'acquisition/rénovation/revente est situé à proximité du pôle universitaire Lyon Sud. Cette opération va permettre la réhabilitation d'une maison en R+2 qui accueillera 11 studios dont 7 bénéficieront d'un espace extérieur (jardin ou balcon).

Pour ce projet, les travaux de réhabilitation ne nécessitent pas d'autorisation administrative.

La commercialisation sera lancée une fois que les travaux auront suffisamment avancé. L'opérateur a déjà reçu de nombreuses marques d’intérêts des agents concernant ce projet.

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'OPERATEUR et la HOLDING, qui détient à la fois l'Opérateur et l'Emetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situation :

- Centre commercial à 1,4 km

- Mairie de Saint-Genis-Laval et Hôpital Lyon-Sud à 1,9 km

- Facultés et écoles à environ 2 km

- Lyon centre à 10 km

Accès :

- Bus \"Citadelle\" ligne 17 à 170 m

- Gare TER de Irigny-Yvours à 3,2 km

- Autoroute A450 à 4,3 km

", "natureProduit" : "

Le programme SAINT GENIS LAVAL sera composé d'une maison existante qui accueillera après réhabilitation 11 studios, répartis de la manière suivante :

RDJ : 4 studios de 17 et 18 m² (avec jardin privatif)
R+1 : 5 studios de 16 à 23 m² (dont 3 avec balcon)
R+2 : 2 studios de 25 et 29 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, la commercialisation n'a pas encore débuté, elle sera lancée une fois que les travaux auront suffisamment avancé. Cependant, l'opérateur a déjà reçu beaucoup de marques d’intérêts des agents.

Les prix des logements correspondent à ceux du marché, ils ont été validés par une expertise immobilière.

Les logements sont destinés à des investisseurs ou à des primo-accédants.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 725 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 100 000 € en refinancement des 123 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité ", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "BE 49 & 1/8ème BE 55", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 11, "surfaceHabitable" : 224.0, "surfaceTerrain" : 510.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 1092016.0, "chiffresChargesFoncieres" : 551448.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 245564.0, "chiffresFraisGeneraux" : 26365.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 23000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 100000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 725000.0, "nbFollowers" : 240, "nbNews" : 0, "nbComments" : 15, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "planning" : "

Acquisition foncière :	06/2020
Ouverture du chantier : Lancement commercial :	07/2020 10/2020
Livraison :	12/2020
Date d’émission prévisionnelle :	06/2020
Date de remboursement prévisionnelle :	12/2021

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