LES JARDINS DE VICTORIA

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Immobilier
Acquisition d'une parcelle de terrain en vue de sa division en 4 lots de terrains à bâtir à Pennes-Mirabeau en PACA
18 Intéressés
Montant recherché
142 000 € réalisable à partir de 115 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
12 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions

Réalisation de l'opération de marchand de biens LES JARDINS DE VICTORIA dans la ville des Pennes-Mirabeau, en région Provence-Alpes-Côte-d'Azur.

Ce projet consiste en l'acquisition d'une parcelle de terrain en vue de sa division en 4 lots.

L'opération est située sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 1 584 m² sur laquelle se trouve une maison à usage d'habitation qui sera détruite afin d'accueillir les 4 lots de terrains à bâtir :

  • Lot 1 : Terrain à bâtir d'une surface de 528 m² 
  • Lot 2 à 4 : Terrain à bâtir d'une surface de 346 m²

Les 4 lots sont réservés. Le taux de pré-commercialisation est de 100%.

Pour réaliser cette opération, un Permis d’Aménagement a été obtenu puis purgé. 

Garanties/Sûretés :

• L'actionnaire unique s'engage à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique.

Localisation

Les Pennes-Mirabeau est une commune de la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, située à 15 km du centre de Marseille et de son célèbre Port. Ce village perché et paisible est au cœur d'un réseau de transports important et propose de nombreuses activités en famille. 

L'architecture des Pennes-Mirabeau est typique des villages du midi avec son centre ancien, sa place pavée et sa célèbre table d'orientation offrant une vue panoramique sur la chaîne de l'Estaque, le massif de l'Etoile et de la mer que l'on peut distinguer au loin. 

Situation :

  • Mairie des Pennes-Mirabeau à 2 km
  • Ecoles primaires, collèges et lycées dans un rayon de 2,3 km
  • Supermarché à 4,6 km
  • Zone commerciale "Plan-de-Campagne" à 6,2 km 
  • Marseille centre à 14,7 km

Accès :

  • Autoroute du Soleil A7 à 3,3 km
  • Gare de Saint-Antoine à 4,2 km
  • Gare de Septèmes à 7,2 km
  • Aéroport Marseille Provence à 14,8 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Taux de pré-commercialisation de 100%
+ Planning court

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers B
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LES JARDINS DE VICTORIA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES JARDINS DE VICTORIA garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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