38 CORNICHE

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Immobilier
Acquisition et transformation d'une maison en R+1 de 233 m² à Sanary-sur-Mer dans le Var en vue d'une revente en 3 lots
328 Intéressés
Montant recherché
170 000 € réalisable à partir de 140 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur

L'opération menée par FONCIERE DES COLLINES, sous forme de deux programmes (voir 875 MISTRAL), consiste à réaliser un projet de marchand de biens et un projet de promotion, sur chacune des deux parcelles d'un terrain de 2 400 m² à Sanary-sur-Mer, dans le département du Var.

Ce projet de marchand de biens, 38 CORNICHE, consiste en la transformation d'une maison en R+1 en 3 logements indépendants :

  • Lot 1 : un appartement de Type T3 d'une surface habitable de 88 m²
  • Lot 2 : un appartement de Type T2/T3 d'une surface habitable de 60 m²
  • Lot 3 : un appartement de Type T4 d'une surface habitable de 85 m²

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 1 170 m² où se trouve actuellement un terrain nu. Il est localisé dans un quartier résidentiel à 300 m de la mer avec un accès crique privatif.

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable de travaux a été obtenue puis purgée.

A ce jour, deux des trois lots sont réservés, le taux de pré-commercialisation est de 63%.

Une garantie à première demande sera signée par l'Opérateur. 

Médias

Localisation

Situation :

  • Plage à 65 m
  • Parc Victorin Blanc à 65 m
  • Crèche à 650 m
  • Commerces dans un rayon de 1 km
  • Fort de la Pointe de la Cride à 1,1 km
  • Toulon à 13,6 km

Accès :

  • Arrêt de bus "Canolle" ligne 8805 à 3,4 km
  • Gare d'Ollioules - Sanary-sur-Mer à 4,6 km
  • Autoroute A50 à 10 km
  • Aéroport de Toulon Hyères à 37,5 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de qualité et recherché
+ Un bon rythme de commercialisation

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

38 CORNICHE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. 38 CORNICHE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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