{ "id" : 3451916, "nom" : "SEVERINI PIERRES ET LOISIRS • LE PAVILLON DU MARQUIS • SPL FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 240000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 300000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-03-15", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2015-08-06T18:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small Le Pavillon du Marquis", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-pavillon-du-marquis/img-cover-small-92E279.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large Le Pavillon du Marquis", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-pavillon-du-marquis/img-cover-large-659F1E.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 500.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 1000.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 12, "images" : [ { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-pavillon-du-marquis/gallerie-EC31DE21-1.jpg" }, { "titre" : "Plan de masse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-pavillon-du-marquis/gallerie-75588360-8.jpg" }, { "titre" : "Structure capitalistique du Groupe SEVERINI", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-pavillon-du-marquis/gallerie-36D6A2C8-E.png" }, { "titre" : "Plan de situation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-pavillon-du-marquis/gallerie-1A318B75-2.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-4bb3461c-d3e5-4b7b-ae8e-009944b92dd3.pdf", "titre" : "Arrété de permis de construire" }, { "nomFichier" : "SUP-f2e4e72e-e168-4912-8934-5346348294df.pdf", "titre" : "Attestation de non recours " }, { "nomFichier" : "SUP-ad89310c-0ae7-4459-b4ae-d887236780a9.pdf", "titre" : "Attestation de transfert du permis de construire" }, { "nomFichier" : "SUP-9edb05ee-19d8-4c0a-acd4-d8105913ed64.pdf", "titre" : "Plan d'un appartement Type 3" }, { "nomFichier" : "SUP-38683dca-5fa3-4d61-bb12-1fb5712ed119.pdf", "titre" : "Plan d'un appartement Type 2 " }, { "nomFichier" : "SUP-b18633c3-aecd-470b-856c-0b874ae60056.pdf", "titre" : "Analyse financière du promoteur" }, { "nomFichier" : "SUP-8bde6450-08ea-4c63-9e7f-8ef95ae0e592.pdf", "titre" : "Etude de marché Parempuyre" }, { "nomFichier" : "SUP-fbd7b656-8b86-4e83-9eef-20b7cc63d7d5.pdf", "titre" : "Document d'information clé pour l'investisseur" }, { "nomFichier" : "SUP-2a2e40f6-5bcf-49e0-9eac-2cd1277bfd6c.pdf", "titre" : "Plaquette programme" } ], "descriptionOperation" : "SPL FINANCEMENT PARTICIPATIF est la société d'opération. Elle est chargée d'acquérir le foncier et réaliser le projet. Sous un statuts SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription. ", "descriptionCourteProjet" : "Construction de 20 logements sur la commune de Parempuyre, commercialisés à hauteur de 93%", "descriptionProjet" : "

La résidence "Le Pavillon du Marquis", proposée par le Groupe SEVERINI Pierres & Loisirs, accueille 20 logements de 2 et 3 pièces en R+1+attique et 24 places de stationnement. Le projet se situe sur la commune de Parempuyre (Gironde) et à 15 minutes du centre ville de Bordeaux en voiture. La commercialisation est à ce jour de 93% et la Garantie Financière d'Achèvement obtenue.\r
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Découvrez la vidéo de présentation du programme ci-dessous :

", "typeVideoEmbed" : "YOUTUBE", "idVideoEmbed" : "56M3zxSYTtA", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La ville de Bordeaux offre une qualité de vie recherchée et des perspectives de développement pérenne. Le vignoble mondialement reconnu de la ville, sa proximité avec l'Espagne et les Pyrénées ainsi que sa proximité des plages océanes et du Bassin d'Arcachon ont fait de Bordeaux la ville préférée des salariés français en 2014.

La ville de Bordeaux est habitée par 49% de locataires et 57% des habitants vivent en appartement.

Parempuyre est partie intégrante de l'agglomération bordelaise et au carrefour entre les vignes du Médoc et le Nord de Bordeaux. La ville de 8000 habitants offre une qualité de vie particulièrement appréciée grâce à son dynamisme entre ville et vignes :

à 15 minutes du centre-ville de Bordeaux
à 2 minutes de l'Ecoparc de Bordeaux-Blanquefort regroupant 5000 emplois et 200 entreprises (Getrad-Ford, EADS, Castel etc.)
à 10 minutes de Bordeaux - Lac avec son Parc des Expositions, son Palais des Congrès et le Casino de Bordeaux

Le Pavillon du Marquis se trouve dans un quartier pavillonnaire à 2 pas du centre de Parempuyre et de tous les services de quotidien : commerces de proximité, supermarché, gare SNCF, collège, écoles et complexe sportif. Un arrêt de bus se situe à 5 minutes à pieds de la résidence et la sortie de la rocade bordelaise est accessible en 15 minutes.

", "intervenants" : "SEVERINI PIERRES & LOISIRS", "natureProduit" : "

Située sur un terrain d'une surface totale de 2076 m², la Résidence Le Pavillon du Marquis est un bâtiments en R + 1 d'une surface habitable totale de 963 m². Le programme se décomposera de la façon suivante :

12 appartements de Type 2 de 37m² à 45m²
8 appartements de Type 3 de 53m² à 64m²

Les appartements offriront des prestations de qualité :

Cuisines aménagées
Salles de bains et/ ou salles d'eau équipées
Balcons / Terrasses
Accès sécurisé
24 places de parking

L'ensemble des appartements seront conformes à la nouvelle réglementation thermique (RT 2012).

", "commercialisation" : "La commercialisation a débuté en Février 2015 et affiche un taux de pré-commercialisation à 93%. Un appartement de Type 3 au rez-de-chaussée reste à vendre.", "structureDuFinancement" : "Le Crédit Agricole Corporate & Investment Bank (CACIB) a accordé un crédit terrain de 224 000 € et un crédit d’accompagnement de 452 000 €. SEVERINI Pierres & Loisirs a déjà engagé 329 000 € notamment à travers de l'acquisition du terrain, et WiSEED Immobilier apportera 300 000 € en quasi-fonds propres. \r\n", "swotStrength" : "- Commune de la métropole de Bordeaux\r\n- Emplacement dans une zone urbaine proche des commerces\r\n- 93% des lots sont commercialisés : 1 lot reste à vendre \r\n- Crédit bancaire et GFA accordée\r\n- Une garantie à première demande sur le remboursement de l'emprunt obligataire sera signée par la société mère du promoteur (Financière SPL)", "swotWeakness" : "- L'audit du promoteur et de l'opération n'ont pas fait ressortir de faiblesses particulières. Toutefois cette opération reste soumise aux aléas techniques et opérationnels de la promotion immobilière. Le Groupe SEVERINI Pierres & Loisirs, fort d'un capital 15,5 M€ (Financière SPL + SEVERINI Pierres & Loisirs), apporte de fortes garanties quant à la gestion de ces aléas.", "numCadastre" : "AB 95", "numPermis" : "033 312 14 Z0039", "dateObtentionPermis" : "2014-09-19", "datePurge" : "2014-11-28", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 20, "nbParking" : 24, "surfaceHabitable" : 963.0, "surfaceTerrain" : 2076.0, "chiffresCA" : 3016667.0, "chiffresChargesFoncieres" : 496667.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1449290.0, "chiffresFraisGeneraux" : 562288.0, "chiffresHonorairesGestion" : 217198.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "SEVERINI PIERRES & LOISIRS", "scMontantFondsPropresCreation" : 329000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 300000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Crédit Agricole (CACIB)", "scMontantPretBancaireDette" : 676000.0, "nbFollowers" : 172, "nbNews" : 0, "nbComments" : 15, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire : 19/09/2014
Permis de construire purgé de tout recours : 28/11/2014
Acquisition foncière : 30/06/2015
Lancement commercial : Février 2015
Ouverture de chantier : Septembre 2015
Préparation et VRD : Septembre 2015
Fondations : Octobre 2015
Gros oeuvre : Janvier 2016
Hors d'eau : Mars 2016
Hors d'air : Avril 2016
Livraison : Janvier 2017
Remboursement prévisionnel des investisseurs :

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Situé sur Bordeaux, Le Groupe SEVERINI Pierres & Loisirs, spécialiste de l'investissement locatif et du primo accédant, a livré plus de 18 000 logements depuis 1984. L'entreprise familiale a une seule vocation : bâtir à l'épreuve du temps. Autour de chaque projet immobilier, SEVERINI Pierres & Loisirs s'attache a développer une chaîne de compétences depuis plus de 31 ans d'expérience, gage de qualité pour la réalisation des programmes immobiliers. \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

Fort de ce savoir-faire immobilier reconnu, la Famille SEVERINI perpétue aujourd'hui, au travers de son Groupe, une solide réputation bâtie depuis toujours autour d'un principe simple : l'exigence d'une qualité irréprochable.

La maîtrise de ses programmes passe par trois axes :

Maîtrise du foncier : elle assure une valeur patrimoniale et offre la possibilité d'une rentabilité locative optimale. Son étroite collaboration avec les professionnels de l'immobilier permet au Groupe SEVERINI Pierres & Loisirs de sélectionner les meilleurs sites.
Maîtrise de la qualité de construction pour des appartements à l'épreuve du temps. Elle passe par une sélection sévère des entreprises du bâtiment avec lesquelles le Groupe travaille, et par le contrôle permanent des chantiers en cours grâce à sa démarche qualité.
Maîtrise des dépenses énergétiques : les logements des programmes immobiliers répondent désormais aux normes rigoureuses du label BBC, Bâtiment Basse Consommation, pour optimiser le confort de vie et suivent l'évolution des dernières normes en vigueur (prochainement RT 2012).

En 2007, le Groupe a choisi d'ouvrir son capital à hauteur de 30 %. Ainsi, Naxicap Partners (Banque Populaire) et BNP PARIBAS Développement deviennent actionnaires du Groupe. Cet actionnariat élève le capital du Groupe à 15 500 000€.

Références du promoteur :

Le Quartz, Mérignac (33), 38 logements
Les Balcons du Parc, Pessac (33), 36 logements
Les Terrasses d'Albret, Bordeaux (33), 40 logements

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables.

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