7 AVENUE FOCH

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Immobilier
Acquisition d'un immeuble en R+4 en vue d'une revente en 47 lots, à Nice sur la Côte d'Azur
640 Intéressés
Montant recherché
800 000 € réalisable à partir de 500 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
36
témoignages
15

Réalisation de l'opération  7 AVENUE FOCH à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes sur la Côte d'Azur.

Ce projet consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+4 en vue d'une revente en 47 lots. Il se situe sur une parcelle cadastrale de 755 m² où se trouve actuellement un immeuble libre de toute occupation. Il est idéalement situé à quelques pas du vieux Nice.

Ces 47 lots se répartissent de la manière suivante :

  • 24 appartements de type studios, d'une surface habitable allant de 17 à 23 m²
  • 17 appartements de type T2, d'une surface habitable allant de 25 à 34 m²
  • 1 appartement de type Loge de gardien, d'une surface de 40 m²
  • 5 appartements à transformer en logements sociaux d'une surface totale de 257 m²

L'immeuble a déjà été acquis par l'opérateur.

Pour réaliser cette opération, aucune démarche administrative n'est nécessaire. Il s'agit de travaux de rénovation, qui ont déjà débuté. 

A ce jour, 34 des 47 appartements sont réservés. Le taux de pré-commercialisation est de 70%. 

Les deux associés se sont engagés chacun à garantir le remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire personne physique.

Médias

Localisation

Nice est la capitale du département des Alpes-Maritimes, sur la Côte d'Azur. Elle offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne. De nombreuses activités y sont proposées, telles que les sports nautiques et la plongée sous-marine, ou des randonnées dans le massif des maures et de l'Estérel. Nice est également une ville d'arts et de culture : après Paris, elle est la ville comptant le plus de musées.

Très dynamique au niveau économique, c'est une ville très attractive qui séduit de grands groupes internationaux, mais aussi des startups. 

Le projet 7 AVENUE FOCH se situe dans le quartier résidentiel de Lépante. C'est un quartier commerçant, vivant et très bien desservi par les transports en commun. 

Situation :

  • Commerces dans un rayon de 250 m
  • Basilique de Notre-Dame de l'Assomption à 450 m
  • Ecoles à 900 m
  • Port de Nice à 1,5 km

Accès :

  • Station de bus lignes 57,70 et 87 à 290 m
  • Gare de Nice-Ville à 900 m
  • Autoroute A8 à 3,8 km
  • Aéroport Nice Côte d'Azur à 7,6 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement idéal proche du port de Nice
+ Accès et transports : Voie Pierre Mathis - Tram ligne 1 - Station Jean-Médecin - Tram ligne 2 - Station Durandy. Accès rapide à l’aéroport.
+ A proximité : Commerces et services publics - Lycées et universités - Centre commercial et cinémas - Place Masséna et Garibaldi - Plage et port.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

7 AVENUE FOCH met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. 7 AVENUE FOCH garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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