{ "id" : 35086791, "nom" : "MCD21 • BRON • LA FINANCIERE DES ALPES", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 305000.0, "montantMaximumRecherche" : 380000.0, "montantRecherchePremium" : 340000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-10-14T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "image.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35086792/type_image_cover_small/1602493999464-bron-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "image.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35086792/type_image_cover_large/1602493993964-bron-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 20000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "documents" : [ { "nomFichier" : "mcd21-bron-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "mcd21-bron-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" }, { "nomFichier" : "mcd21-bron-ratios-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios émetteur" } ], "descriptionOperation" : "La société LA FINANCIERE DES ALPES, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un immeuble à usage de bureaux en vue de sa revente à la découpe après travaux de rénovation à Bron, dans la métropole de Lyon", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération de marchand de biens BRON, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales d'une surface de 3 229 m² où se trouve un immeuble en R+1 libre de toute occupation. Il est idéalement situé à la périphérie immédiate de Lyon.

L'opération consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+1 à usage de bureaux, en vue de sa revente en 8 lots après travaux de division et de rénovation. Il s'agit de plateaux de bureaux répartis de la manière suivante :

RDC : 4 plateaux de bureaux d'une surface utile allant de 110 à 283 m²
R+1 : 4 plateaux de bureaux d'une surface utile allant de 110 à 200 m²

Des places de stationnements sont également à la vente.

Pour réaliser cette opération, aucune démarche administrative n'est nécessaire. Il s'agit de travaux de rénovation légers des toitures et des communs.

A ce jour, 5 lots sont réservés, le taux de pré-commercialisation est de 53%.

Deux garanties à première demande seront signées par la Société de projet et la Holding qui détient l’Émetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Bron est une commune située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Elle accueille de nombreux équipements d’agglomération, des événements culturels et sportifs. Son patrimoine est varié (Aéromusée ou musée François-Saïssiet) et elle possède des édifices remarquables, tels que l'Eglise Saint-Denis ou la maison forte.

Bron est aussi le poumon vert de l’Est Lyonnais, avec plus de 260 ha de verdure, dont le parc de Parilly, le fort de Bron et le bois des Essarts. Deux parcs d’activités, accueillant des entreprises de haute technologie, favorisent le dynamisme économique de la commune.

Situation :

Crèche et écoles à 1,7 km
Fort de Bron à 2,1 km
Tous commerces dans un rayon de 2,8 km
Parc de Parilly à 4,2 km
Centre de Lyon à 10 km

Accès :

Route départementale D112 à 200 m
Station de bus \"Bron Droits de l'Homme\" à 300 m
Aéroport d'affaires Lyon-Bron à 1,2 km
Autoroute A43 à 2 km
Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 19,6 km

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

L'opération BRON se composera, après travaux de rénovation, de 8 lots à usage de bureaux dans un immeuble en R+1 :

RDC : 4 plateaux de bureaux d'une surface utile allant de 110 à 283 m²
R+1 : 4 plateaux de bureaux d'une surface utile allant de 110 à 200 m²

Soit 8 plateaux de bureaux d'une surface totale de 1 413 m².

\n \n

70 places de stationnement (25 aériens et 45 sécurisés) sont également à la vente.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 5 lots sont réservés. Le taux de pré-commercialisation est de 53%.

Il reste à la vente :

RDC : 3 plateaux de bureaux d'une surface utile allant de 110 à 283 m²
25 stationnements aériens
45 stationnements sécurisés

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 1 140 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 340 000 € en complément des 130 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement idéal à proximité de l'aéroport d'affaires et du centre de Lyon\r\n", "numCadastre" : "B 1799 & 2099", "numPermis" : "NEANT", "nbBatiments" : 1, "nbParking" : 70, "surfaceTerrain" : 3229.0, "surfaceBureaux" : 1413.0, "surfaceUtile" : 1468.0, "tauxPrecommercialisation" : 53.0, "tauxLotsLibres" : 47.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1581000.0, "chiffresCA" : 2983800.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2044250.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 210000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 60000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 140000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 130000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 340000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1140000.0, "nbFollowers" : 438, "nbNews" : 0, "nbComments" : 18, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 6, "planning" : "

Lancement commercial :

Acquisition foncière :

02/2020

10/2020

Ouverture des travaux de rénovation :

12/2020

Achèvement des travaux de rénovation :

Livraison :

04/2021

05/2021

Date d'émission prévisionnelle :

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

10/2020

10/2022

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "6 rue Edison", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69500", "ville" : "BRON", "villeCodeInsee" : "69029", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.731925, "longitude" : 4.930102 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-11-10", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-11-10", "montantCollecte" : 377500.0, "investisseurs" : 389, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }