{ "id" : 35298266, "nom" : "SUD FONCIER • LES TERRES DU PORTARET", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 100000.0, "montantMaximumRecherche" : 110000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 110000.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : false, "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Capture.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35298267/type_image_cover_small/1600862863826-les-terres-du-portaret-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Capture.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35298267/type_image_cover_large/1600862861540-les-terres-du-portaret-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 110000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "documents" : [ { "nomFichier" : "sud-foncier-cannet-les-terres-du-portaret-ratios-financiers-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios financiers - Emetteur " }, { "nomFichier" : "sud-foncier-cannet-les-terres-du-portaret-arrete-dp-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté DP " }, { "nomFichier" : "sud-foncier-cannet-les-terres-du-portaret-plan-de-situation-pdf.pdf", "titre" : "Plan de situation " }, { "nomFichier" : "sud-foncier-cannet-les-terres-du-portaret-constat-dp-pdf.pdf", "titre" : "Constat DP " }, { "nomFichier" : "sud-foncier-cannet-les-terres-du-portaret-plans-cadastrales-pdf.pdf", "titre" : "Plan cadastral" } ], "descriptionOperation" : "La société SUD FONCIER, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'une maison et de son terrain en vue de revendre la maison existante et 5 lots de terrains à bâtir après découpe dans le Var", "descriptionProjet" : "

Le projet LES TERRES DU PORTARET, réalisé par un promoteur partenaire de WiSEED (8 projets financés dont 4 sorties positives) se situe à Le Cannet des Maures en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cette opération consiste en l’acquisition d’une maison et de son terrain, en vue de la revente, après découpe, de la maison existante et de 5 terrains à bâtir.

Pour réaliser ce projet, une DP (Déclaration Préalable) a été obtenue puis purgée.

Une division parcellaire sera effectuée afin d'obtenir 6 parcelles correspondant aux 6 lots.

A ce jour, 100% du projet a été réservé.

L'opérateur étant intégré (la société mère réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet. En revanche, une garantie financière d'achèvement VRD a été pré-accordée par la Banque.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le Cannet des Maures se situe au cœur du département du Var dans le sud-est de la France, à 45 km de Toulon.

La ville est divisée en deux : le vieux Cannet perché au sommet d'une colline et le village commercial et moderne en contrebas. Elle possède un patrimoine culturel et naturel exceptionnel : son village médiéval du vieux-Cannet, le lac des Escarcets et la réserve naturelle de la plaine des Maures.

Situation :

Restaurants à 2 km
Aérodrome à 2,7 km
Château Colbert Cannet à 3,6 km
Mairie à 3,8 km
Supermarchés à 5,3 km
Collège à 6 km

Accès :

Route départementale DN7 à 1,3 km
Autoroute A57 à 3,3 km
Gare Le Luc et le Cannet à 3,6 km
Aéroport de Toulon Hyères à 62,6 km

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

Le programme LES TERRES DU PORTARET sera composé de la maison existante et de 5 lots de terrains à bâtir, d'une surface comprise entre 750 m² à 2 598 m².

Ils seront répartis comme suit : \n

lot A : Maison existante d'une surface habitable de 100 m² et de 2 760 m² de surface
lot B : Terrain à Bâtir de 2 598 m²
lot C : Terrain à Bâtir de 780 m²
lot D : Terrain à Bâtir de 842 m²
lot E : Terrain à Bâtir de 750 m²
lot F : Terrain à Bâtir de 750 m²

Tous les terrains à bâtir bénéficieront d'une surface plancher constructible de 150 m².

", "commercialisation" : "

A ce jour, tous les lots sont réservés.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 540 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 110 000 € en refinancement des 135 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Projet 100% réservé\r\n+ Opérateur connu de WiSEED (4 opérations remboursées et 4 en portefeuille)", "numCadastre" : "31 F 1478", "numPermisAmenager" : "DP 083 031 19 B 0067", "dateObtentionPermis" : "2019-12-18", "datePurge" : "2020-03-19", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 1, "surfaceHabitable" : 100.0, "surfaceTerrain" : 8495.0, "surfaceUtile" : 5720.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "scMontantCommercialisation" : 940000.0, "chiffresCA" : 940000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 534200.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 48000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 68800.0, "chiffresHonorairesGestion" : 24000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 25000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 110000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 540000.0, "nbFollowers" : 2, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention de la DP :	18/12/2019
DP purgée de tout recours :	19/03/2020
Lancement commercial :	03/2020
Acquisition foncière :	09/2020
Ouverture de chantier (VRD) :	10/2020
Achèvement des travaux (VRD) :	12/2020
Livraison :	01/2021
Date d’émission prévisionnelle :	10/2020
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	10/2022

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "2 rue Paul Cornu", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "83340", "ville" : "LE CANNET DES MAURES", "villeCodeInsee" : "83031", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.391, "longitude" : 6.371282 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-10-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-10-14", "montantCollecte" : 110000.0, "investisseurs" : 1, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }