RUE DE PLOERMEL

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Immobilier
Acquisition d'un ensemble immobilier à usage professionnel avec rachat du PC pour revente en 3 lots bruts à aménager à Nantes
464 Intéressés
Montant recherché
200 000 € réalisable à partir de 160 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
témoignages
5

Réalisation de l'opération RUE de PLOERMEL à Nantes en Loire-Atlantique.

Cette opération consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier, composé de bureaux et de locaux commerciaux, en vue d'une revente en 3 lots à aménager après travaux de réhabilitation et division parcellaire.

Répartition des lots à aménager :

  • 1 Loft de 278 m²
  • Une maisonnette et un loft de 430 m² 
  • Une maison en R+2 et un loft de 435 m²

Le projet se situe sur 8 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1 165 m². Il est idéalement situé à proximité du centre de Nantes.

Pour réaliser cette opération, l'opérateur a racheté le PC du vendeur. Le transfert du PC a ensuite été obtenu. Les travaux, qui consisteront à démolir l'intérieur des bâtis existants et à cloisonner les lots, pourront démarrer après l'acquisition, prévue en octobre.  

Une garantie à première demande sera signée par l'Opérateur. Son dirigeant s'est également engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt en vertu d'une caution personnelle et solidaire. 

Médias

Localisation

Capitale de l’Ouest, avec une agglomération de près de 600 000 habitants, Nantes figure parmi les villes les plus dynamiques de France. Elle bénéficie du 2ème campus universitaire en France. Classée ville d’art et d’histoire, elle possède un patrimoine architectural d’exception, comme le magnifique Château des Ducs de Bretagne. 

Le programme se situera dans le quartier Doulon / Bottière, au centre de Nantes.

Situation :

  • Hôpital Bellier à 600 m
  • Ecoles dans un rayon de 1 km
  • Centre-ville à 3 km

Accès :

  • Arrêt de bus 330 "Boulevard de Doulon" à 100 m
  • Arrêt de Tramway 1 "Boulevard de Doulon" à 100 m
  • Gare TER / TGV de Nantes à 2 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement recherché
+ Caution personnelle et solidaire
+ Garantie à première demande

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE DE PLOERMEL met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE DE PLOERMEL garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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