{ "id" : 35679725, "nom" : "SAINT-GERMAIN • RUE DE MADAGASCAR • ESCOURCHE ET ASSOCIES", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 275000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 240000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-04-08T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "IMG-2610.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35679726/type_image_cover_small/1616758557520-rue-de-madagascar-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "IMG-2610.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35679726/type_image_cover_large/1616758549095-rue-de-madagascar-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "IMG-2610.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35679726/type_image_card_small/1616758562265-rue-de-madagascar-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Piscine", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/35679726/type_gallerie/1617954127762-rue-de-madagascar-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Terrasse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/35679726/type_gallerie/1617954129274-rue-de-madagascar-image-gallerie-3.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "saint-germain-bandol-plan-de-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan de masse" }, { "nomFichier" : "saint-germain-bandol-ratios-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios émetteur" }, { "nomFichier" : "saint-germain-bandol-ratios-operateur-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur-garant" } ], "descriptionOperation" : "La société ESCOURCHE ET ASSOCIES, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'une maison existante pour division et revente de 3 lots, dont 2 maisons en VEFA", "descriptionProjet" : "

Réalisation du projet RUE DE MADAGASCAR, situé à Bandol dans le département du Var.

Ce projet consiste en l'acquisition d'une maison avec terrain, pour division et revente en 3 lots : la maison existante et 2 maisons en VEFA (Vente en État Future d'Achèvement).

Il développe une surface habitable totale de 382 m² sur une parcelle cadastrale d'une surface de 1 864 m².

La maison existante sera revendue en l'état. Une des deux maisons en VEFA est déjà réservée. L'acquisition foncière est prévue pour avril 2021.

Pour ce projet, un PC a été obtenu et purgé; il est en cours de transfert à une nouvelle société de projet.

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande seront prises sur l'opérateur, la SARL SAINT GERMAIN, et sur la société de projet, la SAS CASASASSO. Une caution personnelle est apportée par le président et associé unique de l'opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située sur la Côte d'Azur, Bandol est une authentique station balnéaire du sud de la France, très appréciée pour sa douceur de vivre méditerranéenne.

Elle offre en effet de nombreux atouts : faiblement bétonnée, construite à flan de collines face à la mer, un fort ensoleillement, de belles plages de sable, un port de plaisance, un accès facile par le train et à l’autoroute, deux aéroports internationaux à moins d’une heure et une qualité de vin internationale.

Mais ce qui la caractérise, c’est surtout le fait que Bandol soit une ville balnéaire qui vit toute l’année et pas uniquement l’été.

Situation :

Supermarchés, commerces, école à 600 mètres
Centre ville et port à 2 km
Plages à 2,5 km

Accès :

Accès à l'A50 à 4 km
Gare TER de Bandol à 1,8 km

", "natureProduit" : "

Le projet RUE DE MADAGASCAR sera composé de trois maisons sur un terrain d'une surface de 1 864 m² :

Une maison existante d'une surface habitable de 160 m² sur un terrain de 602 m²
Une maison en VEFA d'une surface habitable de 103 m² sur un terrain de 500 m²
Une maison en VEFA d'une surface habitable de 119 m² sur un terrain de 450 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 1 des 3 maisons a déjà été réservée, ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 35%.

Il reste à la vente :

- la maison existante

- la maison en VEFA de 103 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande seront prises sur l'opérateur, la SARL SAINT GERMAIN, et sur la société de projet, la SAS CASASASSO. Une caution personnelle est apportée par le président et associé unique de l'opérateur.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 780 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 240 000 € en complément des 60 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement idéal, vue sur mer\r\n+ GAPD et caution personnelle\r\n", "numCadastre" : "BH 301", "numPermis" : "PC 083 009 19T0001 M01", "dateObtentionPermis" : "2019-06-19", "nbLogements" : 3, "surfaceHabitable" : 382.0, "surfaceTerrain" : 1864.0, "tauxPrecommercialisation" : 35.0, "tauxLotsLibres" : 65.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 583281.0, "chiffresCA" : 1866614.0, "chiffresChargesFoncieres" : 914198.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 649413.0, "chiffresFraisGeneraux" : 78494.0, "chiffresHonorairesGestion" : 10801.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 60000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 240000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 780000.0, "nbFollowers" : 475, "nbNews" : 0, "nbComments" : 12, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 8, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-04-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "27 Février 2019" }, { "description" : "PC Modificatif purgé de tout recours", "date" : "2021-04-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Septembre 2019" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-04-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Septembre 2020" }, { "description" : "Emission de l'Emprunt Obligataire", "date" : "2021-04-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-04-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2021-04-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2021-04-16", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Achèvement des travaux & Livraison", "date" : "2021-04-20", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Remboursement de l'Emprunt Obligataire", "date" : "2021-04-23", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "339 Rue de Madagascar", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "83150", "ville" : "BANDOL", "villeCodeInsee" : "83009", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.144357, "longitude" : 5.733801 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-23", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-04-23", "gestionnaireProjet" : { "id" : 30314432, "nom" : "SAINT-GERMAIN", "descriptionLongue" : "

L’opérateur lyonnais Saint-Germain a acquis une solide expérience dans les métiers de l'immobilier avec plus de 25 ans d'expérience.

Conscient des enjeux financiers, mais aussi personnels de l’immobilier, il attache une importance toute particulière à la relation clients.

Le groupe a déjà réalisé et livré plusieurs projets :

Transformation d'Ateliers en 9 lofts d'une surface de 2.500 m² à Lyon (69) - 2011
Construction de 5 Villas Ossature Bois à l'Ane - Collonges sous Salève (74) - 2005
Construction de 6 logements à Tramoyes (01) - 2001

A ce jour, il a plusieurs projets en cours de réalisation notamment à Bandol et Hyères proche de la mer Méditerranée.

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Promotion", "secteurGeo" : "Var", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : null, "urlSiteSociete" : "https://escourche.evimmo.fr/villa-neuve-toulon,escourche-et-associes-corniche-faron,1", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 2, "montantLeveSurWiseed" : 716800.0, "rendementMoyen" : 10.0, "membresEquipe" : [ { "nom" : "GENEST", "prenom" : "Cynthia", "fonction" : "Co-Gérant", "urlLinkedIn" : "", "cv" : null, "photo" : null }, { "nom" : "GENEST", "prenom" : "Nicolas", "fonction" : "Co-Gérant", "urlLinkedIn" : "", "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 270300.0, "investisseurs" : 418, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }