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Réalisation du projet DOMAINE DE L'AIGLE BLEU à Uvernet-Fours en région PACA.

Le projet se situe sur 6 parcelles cadastrales de 19 232 m² où se trouvent actuellement des terrains et des bâtis libres de toute occupation. Il consiste en l’acquisition de :

- 5 parcelles à bâtir, toutes constructibles, d'une surface totale de 19 112 m²

- 1 parcelle d'une surface de 120 m² composée de 2 bâtis existants : une ferme traditionnelle et un mazot entièrement rénovés

afin de revendre le tout en 23 lots, lors de 2 phases menées en parallèle :

- création d'un lotissement de 21 lots à bâtir après obtention du PA (découpe terrains prévue pour 10 chalets de 180 m² + 7 chalets de 150 m² + 2 chalets de 200 m² + 2 chalets de 300 m²).

- acquisition des terrains et revente en marchand de biens de la ferme et du mazot existants. En bon état de construction et régulièrement entretenus, ils seront revendus après quelques petits travaux d'aménagement et de propreté notamment pour les séparatifs et les accès.

Pour réaliser la division parcellaire et les travaux de VRD (Voirie et Réseaux Divers), un PA est en cours d'obtention.

La commercialisation a débuté en juillet et, pour le moment, l'opérateur a reçu 10 offres d'achat (avec conditions suspensives d'obtenir un financement bancaire et/ou une autorisation d'urbanisme), ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 52%.

Deux Garanties à Première Demande seront signées par les deux Holdings qui détiennent l'Emetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situé dans la commune de Uvernet-Fours (04), l’ensemble est localisé proche des Molanès ou Pra- Loup, station de ski des Alpes du Sud avec 180 km de piste. Elle est située sur la commune d'Uvernet-Fours, à 7 km de Barcelonnette, dans la vallée de l'Ubaye.

Situation :

Remontées mécaniques à 1 km
Ville de Barcelonette avec école, commerces à 9 km

Accès :

Départementale D902 à 500 m
Gare de Gap à 72 km
Aéroport de Nice à 158 km

", "natureProduit" : "

L'opération DOMAINE DE L'AIGLE BLEU se composera de 21 lots de terrains à bâtir, ainsi que de 2 bâtis existants, répartis de la façon suivante :

9 lots de terrains à bâtir d'une surface comprise entre 400 et 500 m²
5 lots de terrains à bâtir d'une surface comprise entre 500 et 700 m²
5 lots de terrains à bâtir d'une surface comprise entre 700 et 900 m²
2 lots de terrains à bâtir d'une surface comprise entre 1000 et 1300 m²
1 mazot existant d'une surface de 363 m²
1 ferme existante d'une surface de 1 291 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 52%.

L'opérateur a déjà reçu 10 offres d'achat (dont une ferme) sur les 23 lots.

Les futurs acquéreurs devront néanmoins obtenir leur financement bancaire et/ou autorisation d'urbanisme (PC).

Il reste à la vente :

6 lots de terrains à bâtir d'une surface comprise entre 400 et 500 m²
4 lots de terrains à bâtir d'une surface comprise entre 500 et 700 m²
3 lots de terrains à bâtir d'une surface comprise entre 700 et 900 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Deux Garanties à Première Demande seront signées par les deux Holdings qui détiennent l'Emetteur.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 540 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 180 000 € en refinancement des 222 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur au moment de l'acquisition.", "swotStrength" : "+ Fort intérêt pour le programme", "numCadastre" : "AE 46 à 48, 50,51 & 115", "numPermis" : "En cours", "surfaceTerrain" : 19232.0, "surfaceUtile" : 14923.0, "tauxPrecommercialisation" : 52.0, "tauxLotsLibres" : 48.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1940000.0, "chiffresCA" : 3765000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 782850.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1410000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 244144.0, "chiffresHonorairesGestion" : 100800.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 42000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 180000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 540000.0, "nbFollowers" : 1, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2020-10-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2020" }, { "description" : "Demande du PA (Permis d'Aménager)", "date" : "2020-10-02", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2020" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-10-03", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2020-10-04", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : "Obtention du PA", "date" : "2020-10-05", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Début des travaux", "date" : "2020-10-06", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Fin des travaux", "date" : "2020-10-07", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2020-10-08", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2020-10-09", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mai 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Pra Roustan", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "04400", "ville" : "UVERNET-FOURS", "villeCodeInsee" : "04226", "pays" : "FRA", "latitude" : 44.35486, "longitude" : 6.612697 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-11-12", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-05-12", "montantCollecte" : 180000.0, "investisseurs" : 1, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }