ETOILES D'ARCY

B&B Bois d'arcy.jpg
Immobilier
Réalisation en VEFA d'un hôtel B&B avec un restaurant en RDC à Bois d'Arcy (78) en région parisienne
818 Intéressés
Montant recherché
680 000 € réalisable à partir de 545 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
8%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
48
témoignages
16

Réalisation de l'opération de promotion ETOILES D'ARCY à Bois d'Arcy dans les Yvelines, en région Île-de-France. Réalisée par EM2C Groupe, promoteur-partenaire de WiSEED : trois projets financés qui ont donné lieu à trois sorties positives sur notre plateforme.

Cette opération consiste à réaliser en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) un hôtel B&B de 84 chambres avec un restaurant en RDC.

Le projet se situe dans une ZAC (zone d'aménagement concerté), sur une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 1 863 m².

Pour réaliser l'opération, un Permis de Construire (PC) a été obtenu puis purgé.

Ce programme sera conforme à la RT 2012 et la certification BREEAM (BRE Environmental Assessment Method ou méthode d'évaluation de la performance environnementale des bâtiments)

Une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) a été accordée.

Le taux de commercialisation est de 100%

Garanties/Sûretés :

Une Garantie à Première Demande (GAPD) sera signée par la SARL EM2C PROMOTION AMENAGEMENT ainsi que la SCCV ETOILES D'ARCY.

Médias

Localisation

Bois d'Arcy est une commune des Yvelines, en Île de France. Elle se situe à 20 km au sud de Paris.

Bois d’Arcy bénéficie de la proximité de Versailles et de St-Quentin-en-Yvelines, qui accueille les sièges de nombreuses entreprises. Facilement accessible par l’A12 et la N12, la ville est desservie par de nombreux bus, qui passent tous à quelques pas de la résidence : ils relient rapidement la gare SNCF de Fontenay-le-Fleury ou la gare SNCF/RER C de St-Quentin.

En centre-ville se trouvent un marché, des restaurants et des commerces de proximité. Le centre commercial et ses différentes enseignes ne seront qu’à quelques mètres de la résidence. Il est possible de rejoindre à pied les écoles et le complexe sportif Jean Moulin, qui regroupe de nombreuses infrastructures.

Eléments forts du paysage, les espaces boisés sont très présents autour de la ville : la forêt domaniale de Bois d’Arcy et la vaste base de loisirs de St-Quentin sont propices aux loisirs et aux promenades en famille.

Situation : 

- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 5 km

- Zone commerciale à 400 m (hypermarché, commerces divers, restaurants) 

- Paris (Porte de Saint-Cloud) à 20 km (15 à 20 minutes par l'A12 et l'A13)

Accès : 

- Autoroute A12 et Nationale N12 à 1 km 

- Gare SNCF de Fontenay-le-Fleury à 2,8 km

- Gare RER de Saint-Quentin-en-Yvelines à 4,5 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Commercialisation terminée
+ Promoteur connu
+ Situation géographique
+ Certification BREEAM

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres B
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient C
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

ETOILES D'ARCY met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ETOILES D'ARCY garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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