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Réalisation de l'opération de promotion ETOILES D'ARCY à Bois d'Arcy dans les Yvelines, en région Île-de-France. Réalisée par EM2C Groupe, promoteur-partenaire de WiSEED : trois projets financés qui ont donné lieu à trois sorties positives sur notre plateforme.

Cette opération consiste à réaliser en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) un hôtel B&B de 84 chambres avec un restaurant en RDC.

Le projet se situe dans une ZAC (zone d'aménagement concerté), sur une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 1 863 m².

Pour réaliser l'opération, un Permis de Construire (PC) a été obtenu puis purgé.

Ce programme sera conforme à la RT 2012 et la certification BREEAM (BRE Environmental Assessment Method ou méthode d'évaluation de la performance environnementale des bâtiments)

Une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) a été accordée.

Le taux de commercialisation est de 100%.

Garanties/Sûretés :

• Une Garantie à Première Demande (GAPD) sera signée par la SARL EM2C PROMOTION AMENAGEMENT ainsi que la SCCV ETOILES D'ARCY.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Bois d'Arcy est une commune des Yvelines, en Île de France. Elle se situe à 20 km au sud de Paris.

Bois d’Arcy bénéficie de la proximité de Versailles et de St-Quentin-en-Yvelines, qui accueille les sièges de nombreuses entreprises. Facilement accessible par l’A12 et la N12, la ville est desservie par de nombreux bus, qui passent tous à quelques pas de la résidence : ils relient rapidement la gare SNCF de Fontenay-le-Fleury ou la gare SNCF/RER C de St-Quentin.

En centre-ville se trouvent un marché, des restaurants et des commerces de proximité. Le centre commercial et ses différentes enseignes ne seront qu’à quelques mètres de la résidence. Il est possible de rejoindre à pied les écoles et le complexe sportif Jean Moulin, qui regroupe de nombreuses infrastructures.

Eléments forts du paysage, les espaces boisés sont très présents autour de la ville : la forêt domaniale de Bois d’Arcy et la vaste base de loisirs de St-Quentin sont propices aux loisirs et aux promenades en famille.

Situation :

- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 5 km

- Zone commerciale à 400 m (hypermarché, commerces divers, restaurants)

- Paris (Porte de Saint-Cloud) à 20 km (15 à 20 minutes par l'A12 et l'A13)

Accès :

- Autoroute A12 et Nationale N12 à 1 km

- Gare SNCF de Fontenay-le-Fleury à 2,8 km

- Gare RER de Saint-Quentin-en-Yvelines à 4,5 km

\n", "natureProduit" : "

Le projet ETOILES D'ARCY sera composé en VEFA, d'un hôtel B&B de 84 chambres ainsi que d'un restaurant en RDC d'une surface totale de 2 236 m², dont 231 m² pour le restaurant.

53 places de parking, dont 33 en sous-sol, complèteront le programme.

", "commercialisation" : "

L'ensemble a été réservé en VEFA par un acquéreur, qui a déjà contractualisé un BEFA de 12 ans avec l'enseigne B&B et trouvé un locataire pour le restaurant.

", "garantiesEtSuretes" : "• Une Garantie à Première Demande (GAPD) sera signée par la SARL EM2C PROMOTION AMENAGEMENT ainsi que la SCCV ETOILES D'ARCY.", "structureDuFinancement" : "Pour ce projet, l'opérateur a décidé de ne pas faire appel à une banque. WiSEED apportera 680 000 € en refinancement des 757 692 € de fonds propres demandés par la GFA à l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Commercialisation terminée\r\n+ Promoteur connu\r\n+ Situation géographique\r\n+ Certification BREEAM\r\n", "numCadastre" : "BK 63", "numPermis" : "PC 78073 18 B1017", "dateObtentionPermis" : "2018-10-25", "datePurge" : "2019-02-01", "nbBatiments" : 1, "nbParking" : 53, "surfaceTerrain" : 1863.0, "surfaceBatiments" : 2236.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 5986700.0, "chiffresCA" : 5989700.0, "chiffresChargesFoncieres" : 670085.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 4320002.0, "chiffresFraisGeneraux" : 619638.0, "chiffresHonorairesGestion" : 115006.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 77692.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 680000.0, "nbFollowers" : 818, "nbNews" : 0, "nbComments" : 48, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 16, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention & purge du PC", "date" : "2020-11-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2019" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-11-02", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2019" }, { "description" : "Obtention GFA", "date" : "2020-11-03", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2020" }, { "description" : "Démarrage des travaux", "date" : "2020-11-04", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2020-11-05", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2020-11-06", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2020-11-07", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mai 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Avenue Fritz Lang", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "78390", "ville" : "BOIS-D'ARCY", "villeCodeInsee" : "78073", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.801715, "longitude" : 2.011279 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-12-08", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-06-08", "gestionnaireProjet" : { "id" : 4876474, "nom" : "EM2C GROUPE", "descriptionLongue" : "

Depuis 1990, le Groupe EM2C accompagne et réalise des projets d’aménagements urbains et d’immobilier d’entreprise. Aménageur, promoteur constructeur, sa connaissance de tous les métiers de l’immobilier lui confère une expertise transversale afin de réinventer, à chaque nouveau projet, l’acte de construire et proposer des solutions globales, sur mesures et clés en main.

Il s’engage auprès des investisseurs, des PME/PMI et des grands groupes industriels sur des programmes visant à améliorer la productivité des entreprises et la qualité de vie de leurs utilisateurs. Il accompagne également les collectivités territoriales dans leur politique de développement économique.

Ces solutions proposées par une équipe pluridisciplinaire, sont conduites et coordonnées depuis la genèse du projet jusqu’à son achèvement. Tertiaire, logistique, industrie, agroalimentaire, commerce, automobile, santé, hôtellerie, résidences intergénérationnelles, sport & loisirs, parcs d’activités, quartiers urbains ou péri-urbains... Plus que des fragments de ville ou des bâtiments, le Groupe em2c crée d’abord des lieux de vie ; garantissant aux utilisateurs un outil adapté à leur besoin et à leur image.

Le siège du Groupe em2c est installé à Vourles près de Lyon. L’effectif permanent du groupe est de 89 collaborateurs au 1er janvier 2020.

En 30 ans, le Groupe EM2C a réalisé sur le territoire national plus de 3 millions de m² en immobilier d'entreprise, tous secteurs d'activités confondus.

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