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Réalisation du projet MONTEBELLO dans le 6ème arrondissement de Marseille en région PACA. Idéalement situé au cœur de la Cité phocéenne, le 6ème arrondissement est un quartier prisé qui comprend notamment l'avenue du Prado : deuxième avenue la plus large de France après les Champs-Élysées ou le cours Lieutaud et ses façades haussmanniennes. Ces artères bien connues du centre-ville confèrent à ce secteur une notoriété et un cachet bien à part à Marseille.

Le projet se situe sur 1 parcelle cadastrale de 223 m² où se trouvent actuellement les appartements qui seront revendus à la découpe :

Au RDC : 1 appartement de Type T2 d'une surface habitable de 39 m²
Au R+1 : 1 appartement de Type T2 d'une surface habitable de 42 m²
Au R+2 : 1 appartement de Type T3 d'une surface habitable de 46 m²

Pour ce projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Il s'agira simplement de réaliser quelques travaux de rafraichissement.

La commercialisation a débuté en septembre, et un lot a été réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 35%.

Deux Garanties à Première Demande seront signées par les deux Holdings qui détiennent l'Emetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Les appartements seront situés rue Montebello, en plein cœur du secteur de Vauban.

Situation :

Supermarchés & Commerces dans un rayon de 1km
Ecoles, Collège, Lycée dans un rayon de 2 km
Stade Orange Vélodrome à 2,3 km
Plage du Prado à 3 km
Vieux Port à 3 km

Accès :

Arrêt de bus \"Montebello\" ligne 74 à 100 m
Métro \"Perier\" Ligne 2 à 900 m
Gare TGV de Marseille St Charles à 4 km
Aéroport de Marseille-Provence à 30 km

", "natureProduit" : "

L'opération MONTEBELLO se composera de 3 appartements existants, répartis de la façon suivante :

Au RDC : 1 appartement de Type T2 d'une surface habitable de 39 m²
Au R+1 : 1 appartement de Type T2 d'une surface habitable de 42 m²
Au R+2 : 1 appartement de Type T3 d'une surface habitable de 46 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 35%.

Un des 3 appartements a été réservé, depuis le lancement de la commercialisation en septembre.

Il reste à la vente :

Au RDC : 1 appartement de Type T2 d'une surface habitable de 39 m²
Au R+1 : 1 appartement de Type T2 d'une surface habitable de 42 m²

Ces deux appartements sont pour le moment occupés par des locataires. L'opérateur est en discussion avec eux pour négocier leurs départs.

", "garantiesEtSuretes" : "Deux Garanties à Première Demande seront signées par les deux Holdings qui détiennent l'Emetteur.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 314 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 110 000 € en complément des 24 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Situation géographique : en centre-ville\r\n+ Quartier prisé de Marseille\r\n+ Commerces, activités culturelles et transports à proximité", "numCadastre" : "828 H 294", "numPermis" : "NEANT", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 3, "surfaceHabitable" : 128.0, "surfaceTerrain" : 223.0, "tauxPrecommercialisation" : 35.0, "tauxLotsLibres" : 65.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 199000.0, "chiffresCA" : 564000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 399750.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 21650.0, "chiffresFraisGeneraux" : 22732.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 24000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 110000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 314000.0, "nbFollowers" : 189, "nbNews" : 0, "nbComments" : 4, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2020-12-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2020-12-03", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-12-07", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2020-12-09", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "10/12 Rue Vallon Montebello", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "13006", "ville" : "MARSEILLE", "villeCodeInsee" : "13055", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.280068, "longitude" : 5.37753 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-12-31", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-06-30", "montantCollecte" : 114000.0, "investisseurs" : 153, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }