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Refinancement de l'opération SAINT-CYR à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à quelques kilomètres de Lyon.

Ce projet consiste en la réhabilitation d'une maison bourgeoise en R+2, en 13 logements du T2 au T4 avec 20 places de stationnement, qui seront revendus à la découpe.

L'opération se situera sur trois parcelles cadastrales de 18 735 m², où se trouve actuellement la maison bourgeoise qui sera réhabilitée.

L'acquisition a eu lieu en mars 2021 et la phase 1 du crédit (acquisition) a été débloquée.

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable a été obtenue et purgée.

Depuis le lancement commercial en février 2021, 2 des 13 lots ont déjà été réservés.

LES GARANTIES :

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de second rang sur l'ensemble immobilier, au profit de la Masse des Obligataires.
Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et une filiale du Groupe qui détient la Société de Projet.

", "urlSiteWeb" : "https://www.adamia-groupe.com/realisation/le-st-cyr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Aux abords de la métropole de Lyon, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est un village chargé d'histoire, au centre-ville plein de charme, avec ses anciennes maisons en pierres des Monts d’Or et les vestiges de son château fort. De nombreux services de proximité sont proposés aux habitants au quotidien.

Cette commune résidentielle fait partie du site des Monts d'Or, véritable poumon vert de l'agglomération, qui comporte plus de 2500 hectares d'espaces naturels et agricoles, et dans lesquels patrimoine naturel, paysager, et bâti incitent à la promenade et à la découverte.

Situation :

- Commerces de proximité à 200 m

- Mairie et Centre-ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or à 300 m

- Ecoles à 300 m

- Centre ville de Lyon à 10 km

Accès :

- Bus station Jean Baptiste Perret, lignes 71 et S3 à 200 m

- Gare TER de Collonges - Fontaines à 2,8 km

- Aéroport de Lyon St Exupéry à 30 km

", "natureProduit" : "

L'opération SAINT-CYR sera composée, après réhabilitation de la maison existante, de 13 logements et de 20 places de stationnement :

4 logements de Type T2 d'une surface habitable allant de 34 à 43 m²
5 logements de Type T3 d'une surface habitable allant de 43 à 57 m²
4 logements de Type T4 d'une surface habitable allant de 74 à 129 m²

Soit une surface habitable totale de 847 m².

Une piscine paysagée, de grandes terrasses et de beaux jardins privatifs accompagneront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, et depuis février 2021, 2 des 13 lots ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 14%.

Il reste à ce jour :

4 logements de Type T2 d'une surface habitable allant de 34 à 43 m²
4 logements de Type T3 d'une surface habitable allant de 46 à 57 m²
3 logements de Type T4 d'une surface habitable allant de 106 à 129 m²

Il reste également 17 places de stationnement.

Les logements, quasi-neufs, seront vendus à un prix moyen de 6 700 €/m², ce qui est cohérent, et se situe entre le marché de l'ancien (6 400 €/m²) et le neuf (7 200 €).

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de second rang sur le terrain au profit de la Masse des Obligataires.\r\nDes Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et une filiale du Groupe qui détient la Société de Projet.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire en deux phases (acquisition & travaux) d'un montant de 1 370 080 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 800 000 € en refinancement des 1 779 531 € de fonds propres apportés par le promoteur au moment de l'acquisition.", "swotStrength" : "+ Emplacement géographique\r\n+ Revalorisation de patrimoine", "numCadastre" : "AL 82, 348 & 350", "numPermis" : "DP 069 191 20 O 0086", "dateObtentionPermis" : "2020-07-02", "datePurge" : "2020-10-29", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 13, "nbParking" : 20, "surfaceHabitable" : 847.0, "surfaceTerrain" : 18735.0, "tauxPrecommercialisation" : 14.0, "tauxLotsLibres" : 86.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 830000.0, "chiffresCA" : 5895000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2960750.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1161440.0, "chiffresFraisGeneraux" : 860595.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 979531.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 800000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1370080.0, "nbFollowers" : 914, "nbNews" : 0, "nbComments" : 94, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 18, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention de la DP", "date" : "2021-05-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2020" }, { "description" : "Purge de la DP", "date" : "2021-05-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-05-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-05-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-05-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Début de travaux de réhabilitation", "date" : "2021-05-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Fin de travaux de réhabilitation", "date" : "2021-05-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T4 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-05-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "19 rue de la Chaux", "complementAdresse" : "lieudit \"Les Côtes\"", "codePostal" : "69450", "ville" : "SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR", "villeCodeInsee" : "69191", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.81482, "longitude" : 4.835123 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-07-13", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-07-13", "montantCollecte" : 807700.0, "investisseurs" : 843, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }