DOMAINE DU CLOS ST ROCH

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Immobilier
Opération de marchand de biens et division parcellaire située dans le Beaujolais, à Ville-sur-Jarnioux (69)
374 Intéressés
Montant recherché
400 000 € réalisable à partir de 320 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
12 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
31
témoignages
7

Réalisation de DOMAINE DU CLOS ST ROCH à Ville-sur-Jarnioux dans le département du Rhône. Située au cœur des vignobles du Beaujolais, cette opération est menée par un promoteur expérimenté et implanté en région Lyonnaise depuis plus de 25 ans.

L’opération consiste en l’acquisition d’un ancien vignoble pour le diviser en 9 lots d’habitation (3 lots + 1 une copropriété de 6 lots) et 1 terrain à bâtir :

  • 3 Duplex à aménager d'une surface habitable allant de 87 à 92 m² (3 en copropriété)
  • 4 Duplex à aménager d'une surface habitable allant de 124 m² à 170 m² (2 en copropriété)
  • 1 Triplex à aménager d'une surface habitable de 170 m² (1 en copropriété)
  • 1 ancien cuvage à aménager d'une surface habitable de 200 m²
  • 1 lot de terrain à bâtir d'une surface de 725 m²

Les 9 lots d'habitations seront vendus nus. Les travaux d'aménagement seront à la charge des futurs acquéreurs, ce qui explique les faibles prix de vente (1 000 € / m² de moyenne).

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales de 8 344 m². Le terrain a déjà été acquis par l'opérateur. 

Pour réaliser cette opération, un permis d'aménager (PA) a été obtenu puis transféré. Il est actuellement en cours de modification afin d'intégrer les 2 nouveaux lots dans la copropriété. Ces 2 lots sont déjà intégrés dans la nature du produit.

La commercialisation a débuté en octobre 2019. A ce jour, le taux de commercialisation est de 59%, dont 32% déjà vendu. Les lots restants sont sous option.

Pour ce projet, aucune garantie financière d'achèvement n'est nécessaire.

LES GARANTIES :

  • Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur les 4 lots libres (sous option) d'une valeur totale de 560 K€.
  • Une caution personnelle et solidaire personne physique de l'actionnaire unique et représentant légal de la société

Médias

Localisation

Ville-sur-Jarnioux est un village du Rhône situé dans une partie appelée les "Pierres dorées" (38 communes du département) en raison des constructions en roche calcaire teintée naturellement par des oxydes de fer. C'est l'une des rares communes à avoir toujours une carrière en activité.

Le domaine est situé au Sud-Est du bourg et jouit d'une localisation au cœur du centre-ville de Ville-sur-Jarnioux. 

Situation : 

- Centre-ville de Ville-sur-Jarnioux à 300 m

- Zone commerciale de Villefranche-sur-Saône à 12 km

- Lyon à 40 km

Accès : 

- Autoroute du Soleil (A6) à 10 km

- Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 60 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Taux de commercialisation
+ Promoteur expérimenté
+ situation au coeur des vignobles

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

DOMAINE DU CLOS ST ROCH met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. DOMAINE DU CLOS ST ROCH garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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