MONTREUIL

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Immobilier
Opération d’achat/revente en bloc d’un immeuble tertiaire existant à Montreuil en Seine-Saint-Denis
1253 Intéressés
Montant recherché
1 000 000 € réalisable à partir de 750 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
8.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
12 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
80
témoignages
26

PROMONEO, spécialiste de l'immobilier Parisien depuis 30 ans, réalise l'opération MONTREUIL à Montreuil en région Ile-de-France.

Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un immeuble tertiaire existant dans le but de le revendre à une société de promotion immobilière. 

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale, d'une surface de 675 m², où est localisé le bâti existant en R+2 d'une surface totale de 762 m².

Pour ce projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

Un offre d’acquisition pour une revente de l’opération sans conditions suspensives d'un promoteur a été acceptée. L'ensemble est donc réservé à 100 %.

Garanties/Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la société de projet ainsi que par la société qui la détient avec l'Emetteur (50% chacun).

Médias

Localisation

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Montreuil est la deuxième ville la plus importante du département. Elle est divisée entre le Haut-Montreuil et le Bas-Montreuil. Délimitée par le périphérique parisien, c'est une commune très active aux portes de Paris qui dispose d’un accès aux transports en commun facilité. 

Situation :

- Ecoles, collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

- Supermarchés, toutes commodités à 600 m

- Place de la Nation - Paris à 4 km

Accès :

- Arrêt de Métro "Mairie de Montreuil" ligne 9 à 450 m

- Gare de Vincennes ligne de RER A à 2 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de choix
+ Taux de réservation : 100%

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

MONTREUIL met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. MONTREUIL garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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