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PROMONEO, spécialiste de l'immobilier Parisien depuis 30 ans, réalise l'opération MONTREUIL à Montreuil en région Ile-de-France.

Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un immeuble tertiaire existant dans le but de le revendre à une société de promotion immobilière.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale, d'une surface de 675 m², où est localisé le bâti existant en R+2 d'une surface totale de 762 m².

Pour ce projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

Un offre d’acquisition pour une revente de l’opération sans conditions suspensives d'un promoteur a été acceptée. L'ensemble est donc réservé à 100 %.

Garanties/Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la société de projet ainsi que par la société qui la détient avec l'Emetteur (50% chacun).

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Montreuil est la deuxième ville la plus importante du département. Elle est divisée entre le Haut-Montreuil et le Bas-Montreuil. Délimitée par le périphérique parisien, c'est une commune très active aux portes de Paris qui dispose d’un accès aux transports en commun facilité.

Situation :

- Ecoles, collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

- Supermarchés, toutes commodités à 600 m

- Place de la Nation - Paris à 4 km

Accès :

- Arrêt de Métro \"Mairie de Montreuil\" ligne 9 à 450 m

- Gare de Vincennes ligne de RER A à 2 km

", "natureProduit" : "

Ensemble Immobilier à usage de bureaux composé d'un bâtiment détenu en pleine propriété développant une superficie globale d’environ 762 m² répartie comme suit :

RDC bas : 166 m²
RDC haut : 196 m²
R+1 : 200 m²
R+2 : 200 m²
10 places de parkings extérieurs

", "commercialisation" : "

Un offre d’acquisition pour une revente de l’opération sans conditions suspensives d'un promoteur a été acceptée. L'ensemble est donc réservé à 100 %.

Cet actif a fait l’objet d’un dépôt de Permis de Construire début Septembre 2020 pour l’extension de l’existant, portant la surface totale à 2 600 m² de surface de bureaux.

La Mairie a émis un avis favorable sur le projet mais l’acquisition est faite sans condition de l’obtention d’un permis de construire.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la société de projet ainsi que par la société qui la détient avec l'Emetteur (50% chacun).", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 2 300 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 1 000 000 € en complément des 120 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de choix\r\n+ Taux de réservation : 100%", "numCadastre" : "AP 319", "nbBatiments" : 1, "surfaceTerrain" : 695.0, "surfaceBureaux" : 762.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 4750000.0, "chiffresCA" : 4750000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 3420000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2712.0, "chiffresFraisGeneraux" : 207777.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 120000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1000000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 2300000.0, "nbFollowers" : 1253, "nbNews" : 0, "nbComments" : 200, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 26, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Accord entre les deux parties pour la vente en bloc", "date" : "2020-12-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2020-12-03", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-12-05", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2020-12-07", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "27 rue Hoche/100 av.de la Résistance", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "93100", "ville" : "MONTREUIL", "villeCodeInsee" : "93048", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.863964, "longitude" : 2.436815 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-12-30", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2021-12-30", "montantCollecte" : 1139200.0, "investisseurs" : 1139, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }