{ "id" : 37832099, "nom" : "OSCAR DEVELOPPEMENT • GRANDE CÔTE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 333000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 270000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-01-11T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Grande-côte.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/37832100/type_image_cover_small/1610020036366-grande-cote-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "Grande-côte.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/37832100/type_image_cover_large/1610020030105-grande-cote-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "grande-cote-plaquette-commerciale-pdf-1.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/37832100/type_image_card_small/1610020041109-grande-cote-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 20000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "D", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Vue aérienne", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/37832100/type_gallerie/1608733449201-grande-cote-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Vue du quartier", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/37832100/type_gallerie/1608733450117-grande-cote-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Maquette studio", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/37832100/type_gallerie/1608733452867-grande-cote-image-gallerie-3.png" }, { "titre" : "Maquette T2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/37832100/type_gallerie/1608733454543-grande-cote-image-gallerie-4.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "oscar-developpement-grande-cote-grande-cote-ratios-financiers-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-grande-cote-grande-cote-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-grande-cote-grande-cote-ratios-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Garant" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-grande-cote-grande-cote-arrete-transfert-de-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté transfert de PC" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-grande-cote-grande-cote-plan-du-r-2-pdf.pdf", "titre" : "Plan du R+2" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-grande-cote-grande-cote-plan-du-rdc-pdf.pdf", "titre" : "Plan du RDC" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-grande-cote-grande-cote-plan-du-r-1-pdf.pdf", "titre" : "Plan du R+1" } ], "descriptionOperation" : "La société OSCAR DEVELOPPEMENT, sous un statut SARL, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition de lots de copropriété destinés à être revendus en 11 logements en déficit foncier à Lyon (69)", "descriptionProjet" : "

Réalisation du programme GRANDE CÔTE dans le 1er arrondissement de Lyon par un promoteur expérimenté et connu de notre plateforme (2 projets financés dont 1 sortie positive).

Cette opération de marchand de biens consiste en l'acquisition de 3 lots de copropriété de deux bâtiments en R+2, pour revente à la découpe de 11 lots nus, de Type T1 et T2.

Ce programme est éligible au déficit foncier* et au dispositif LMNP**. Les travaux de rénovation de chaque logement seront effectués à la demande des acquéreurs par une filiale du groupe.

* Le déficit foncier permet de réaliser des travaux dans un logement, et les déduire de ses impôts, lorsque les charges (travaux, taxes etc..) sont supérieurs aux recettes (revenus locatifs).

** Le dispositif LMNP (Louer Meublé Non Professionnel) permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés, lorsque les revenus générés par la location n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50% des revenus globaux du propriétaire.

Le programme est localisé sur une parcelle cadastrale où se situe actuellement le bâtiment sur rue et le bâtiment sur cours.

A ce jour, 39 % du projet a été réservé, soit 5 des 11 logements.

LES GARANTIES :

Une garantie à première demande sera signée par une filiale du Groupe ainsi que par la société qui la détient à 30% (l'opérateur détenant les 70% restant).

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La montée de la Grande Côte est une voie qui relie le quartier des Terreaux au plateau de la Croix Rousse. Riche d’un historique remontant au moyen Âge, l'architecture des bâtiments et les nombreuses terrasses de la montée contribuent à donner un caractère atypique à ce quartier dont certaines ruelles sont restées exclusivement piétonnes.

Le haut de la montée offre un immense panorama sur la ville de Lyon.

Situation :

Jardin des plantes à 50 m
Tous commerces à 300 m (supérettes, magasins, restaurants)
Hôtel de Ville à 300 m
Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 1 km

Accès :

Arrêt \"Burdeau\" Lignes de bus S12 à 100 m
Station de métro \"Croix-Paquet\" ligne C à 200 m
Arrêt \"Neyret\" Lignes de bus S6 à 200 m

", "natureProduit" : "

Le programme GRANDE CÔTE sera composé de 11 logements vendus nus dans deux bâtiments en R+2 :

8 logements de Type T1, d'une surface habitable comprise entre 18 et 28 m²
3 logements de Type T2, d'une surface habitable comprise entre 27 et 45 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 5 des 11 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 39%.

Il reste à la vente :

4 logements de Type T1, d'une surface habitable comprise entre 19 et 28 m²
2 logements de Type T2, d'une surface habitable comprise entre 39 et 45 m²

Ce type de programme est rare et recherché des investisseurs, puisque les lots nus sont généralement vendus à un prix au m² très bas (4 700 €/m² en moyenne ici) et que les travaux sont déductibles fiscalement.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera signée par la filiale du Groupe qui s'occupera des travaux ainsi que par la société qui la détient à 30% (l'opérateur détenant les 70% restant). ", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 910 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 270 000 € en complément des 30 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Programme rare et recherché des investisseurs\r\n+ Emplacement idéal en plein centre de Lyon\r\n+ Promoteur connu (2 projets financés dont 1 sortie positive)", "numCadastre" : "AO 160", "numPermis" : "PC 069 381 20 00110 T01", "dateObtentionPermis" : "2020-10-01", "datePurge" : "2021-01-02", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 11, "surfaceHabitable" : 288.0, "surfaceTerrain" : 404.0, "tauxPrecommercialisation" : 39.0, "tauxLotsLibres" : 61.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 523553.0, "chiffresCA" : 1358841.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1144640.0, "chiffresFraisGeneraux" : 50912.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 30000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 270000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUES", "scMontantPretBancaireDette" : 910000.0, "nbFollowers" : 532, "nbNews" : 0, "nbComments" : 28, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 5, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2020-11-30", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2020" }, { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2020-12-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "Obtention transfert PC", "date" : "2020-12-04", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2020-12-07", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-12-08", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Emission de l'emprunt obligataire", "date" : "2020-12-09", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Transfert PC purgé de tout recours", "date" : "2020-12-10", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2021-01-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2023" }, { "description" : "Remboursement de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-01-16", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "65 Montée de la Grande Côte", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69001", "ville" : "LYON", "villeCodeInsee" : "69123", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.770644, "longitude" : 4.831582 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-01-21", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-01-21", "montantCollecte" : 330500.0, "investisseurs" : 444, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }