MORZINE + ROMANS

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Immobilier
Réalisation de deux opérations de marchand de biens à Morzine (74) et Romans (26)
328 Intéressés
Montant recherché
225 000 € réalisable à partir de 180 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
12 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
11
témoignages
2

Réalisation de deux opérations : MORZINE (en gris sur la carte) et ROMANS (en orange) en région Rhône-Alpes.

Ces opérations sont menées par un professionnel du secteur qui a déjà réalisé une dizaine d'opérations de marchand de biens en Isère et en Haute-Savoie. 

Opération MORZINE (74) : Acquisition d'un chalet avec terrain pour le revendre à la découpe après travaux en 5 lots + 4 terrains sans PC

  • 4 appartements sur 5 sont réservés, les 4 terrains et les 2 parkings sont libres
  • Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire

Opération ROMANS (26) : Acquisition d'un ensemble immobilier de 14 logements et 2 entrepôts pour revente à la découpe sans travaux

  • 8 appartements sur 14 et 1 entrepôt sur 2 sont déjà réservés
  • Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire

Le taux de pré-commercialisation global est de 63%.

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

Médias

Localisation

Le projet MORZINE se situe à St-Jean-d'Aulps en Haute-Savoie (74), au sein du domaine skiable des Portes du Soleil, près de Morzine et à 25 km au sud de Thonon-les-Bains.

  • Gare routière à 100 m
  • Centre-ville à 500 m
  • Télécabine à 600 m

Le projet ROMANS se situe dans le centre de Romans-sur-Isère dans la Drôme (26), à proximité du centre ville et de ses commerces.

  • Gare TER à 400 m
  • Centre-ville à 500 m
  • Supermarchés et commerces de proximité dans un rayon de 1 km
  • Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Fort taux de pré-commercialisation des deux programmes
+ Emplacements privilégiés (au sein d'un domaine skiable et proximité centre-ville)

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

MORZINE + ROMANS met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. MORZINE + ROMANS garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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