GAMBETTA

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Immobilier
Achat-revente de 3 bâtiments dans l'hypercentre de Toulouse
581 Intéressés
Montant recherché
476 000 € réalisable à partir de 400 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
34
témoignages
9

Refinancement de l'opération GAMBETTA située dans l'hypercentre de Toulouse, en Haute-Garonne.

Il s'agit d'une opération de marchand de biens qui consiste en l'achat, puis la revente sans travaux, de 3 bâtiments composés de 22 lots.

Elle comprend un local commercial d'une surface de 181 m², et 630 m² de surfaces à réhabiliter, soit une surface totale d'environ 811 m².

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération. 

A ce jour, la pré-commercialisation est de 100 %.

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour ce projet.

 

Garanties / Sûretés :

- Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS SAREDA, actionnaire de l'opérateur.

- Des cautions personnelles et solidaires personne physique seront apportées par le président-associé de l'opérateur, ainsi que par un associé de la société SAS JSE PATRIMOINE (elle-même associée de l'opérateur).

Médias

Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

L'opération est située dans l'hypercentre de Toulouse, à deux pas de la place du Capitole, en plein quartier commerçant.

Situation du bien :

- Au pied des commerces et restaurants

- Place du Capitole à 50 m

Accès :

- Parking Indigo à 60 m

- Arrêt de métro (Capitole) à 200 m

- Gares SNCF de Toulouse à 1,5 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 9 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement exceptionnel dans l'hypercentre de Toulouse
+ Ensemble immobilier intégralement réservé

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

GAMBETTA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. GAMBETTA garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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