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Refinancement de l'opération GAMBETTA située dans l'hypercentre de Toulouse, en Haute-Garonne.

Il s'agit d'une opération de marchand de biens qui consiste en l'achat, puis la revente sans travaux, de 3 bâtiments composés de 22 lots.

Elle comprend un local commercial d'une surface de 181 m², et 630 m² de surfaces à réhabiliter, soit une surface totale d'environ 811 m².

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération.

A ce jour, la pré-commercialisation est de 100 %.

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour ce projet.

Garanties / Sûretés :

- Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS SAREDA, actionnaire de l'opérateur.

- Des cautions personnelles et solidaires personne physique seront apportées par le président-associé de l'opérateur, ainsi que par un associé de la société SAS JSE PATRIMOINE (elle-même associée de l'opérateur).

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

L'opération est située dans l'hypercentre de Toulouse, à deux pas de la place du Capitole, en plein quartier commerçant.

Situation du bien :

- Au pied des commerces et restaurants

- Place du Capitole à 50 m

Accès :

- Parking Indigo à 60 m

- Arrêt de métro (Capitole) à 200 m

- Gares SNCF de Toulouse à 1,5 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 9 km

", "natureProduit" : "

L'opération GAMBETTA est constituée d'un ensemble immobilier de 3 bâtiments :

un bâtiment en R+3 comprenant 4 lots
un bâtiment en R+2 comprenant 4 lots + 4 lots au sous-sol (caves)
un bâtiment en R+1 comprenant 10 lots

L'ensemble est revendu en 2 blocs :

La totalité des lots du RDC et du sous-sol des 3 bâtiments, d'une surface habitable totale de 181 m²
La totalité des lots des étages supérieurs, d'une surface habitable totale de 630 m²

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, l'ensemble immobilier est intégralement réservé.

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS SAREDA, actionnaire de l'opérateur. \r\nDes cautions personnelles et solidaires personne physique seront apportées par le président-associé de l'opérateur, ainsi que par un associé de la société SAS JSE PATRIMOINE (elle-même associée de l'opérateur).", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 350 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 476 000 € en refinancement des 594 600 € apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement exceptionnel dans l'hypercentre de Toulouse\r\n+ Ensemble immobilier intégralement réservé", "numCadastre" : "818 AB 187", "nbLogements" : 3, "surfaceHabitable" : 630.0, "surfaceTerrain" : 372.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 181.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2450000.0, "chiffresCA" : 2450000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1860000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 327100.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 118600.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 476000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUES", "scMontantPretBancaireDette" : 1350000.0, "nbFollowers" : 581, "nbNews" : 0, "nbComments" : 36, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 9, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-25", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "25/03/2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-04-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Vente de l'ensemble immobilier", "date" : "2022-01-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "S1 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2022-10-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "39 rue Gambetta", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31000", "ville" : "TOULOUSE", "villeCodeInsee" : "31555", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.60377, "longitude" : 1.44258 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-10-14", "montantCollecte" : 512900.0, "investisseurs" : 459, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }