REALMONT

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Immobilier
Acquisition d'une ancienne maison de retraite et revente en plateau de 29 lots après travaux de division et de réhabilitation à Réalmont
314 Intéressés
Montant recherché
216 000 € réalisable à partir de 170 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
32
témoignages
2

Réalisation du projet REALMONT à Réalmont dans le Tarn (81). 

Ce projet consiste en l'acquisition d'une ancienne maison de retraite en R+3 et de terrains et sa revente en plateau de 29 lots après travaux de division, d'aménagement et de réhabilitation. 

Ces 29 lots, du T2 au T4, seront répartis de la manière suivante :

  • En RDC : 11 logements pour une surface habitable totale de 859 m²
  • En R+1 : 14 logements pour une surface habitable totale de 1 021 m²
  • En R+2 : 4 logements pour une surface habitable totale de 306 m²

Un Permis de Construire a été obtenu, puis purgé.

L'opérateur réalisera les travaux de réhabilitation des parties communes de l'ancienne maison de retraite et de l'aménagement des terrains. Les acquéreurs devront réaliser eux-mêmes les travaux des parties privatives.

L'opération se situe sur 5 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 4 234 m².

Le taux de pré-commercialisation est de 80% : A ce jour, 25 des 29 logements ont été réservés.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Holding.

Médias

Localisation

Idéalement située au cœur du Tarn, la ville de Réalmont est le pivot des routes départementales et permet de profiter des attraits des territoires adjacents dans un environnement préservé. Elle se trouve à distance égale entre Albi et Castres.

Elle conserve de son passé une belle place à arcades et un riche patrimoine bâti.

Situation :

- Supermarchés, toutes commodités à 300 m

- Ecole et collège à 1 km

- Albi à 18 km

- Castres à 21 km

Accès :

- Départementale D612 qui relie Albi et Castres à 100 m

- Gares TER d'Albi et Castres à 18 et 21 km 

- Aéroport de Castres-Mazamet à 30 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 75 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Fort taux de commercialisation
+ Emplacement (proximité Albi et Castres)

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

REALMONT met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. REALMONT garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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