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Réalisation du projet REALMONT à Réalmont dans le Tarn (81).

Ce projet consiste en l'acquisition d'une ancienne maison de retraite en R+3 et de terrains et sa revente en plateau de 29 lots après travaux de division, d'aménagement et de réhabilitation.

Ces 29 lots, du T2 au T4, seront répartis de la manière suivante :

En RDC : 11 logements pour une surface habitable totale de 859 m²
En R+1 : 14 logements pour une surface habitable totale de 1 021 m²
En R+2 : 4 logements pour une surface habitable totale de 306 m²

Un Permis de Construire a été obtenu, puis purgé.

L'opérateur réalisera les travaux de réhabilitation des parties communes de l'ancienne maison de retraite et de l'aménagement des terrains. Les acquéreurs devront réaliser eux-mêmes les travaux des parties privatives.

L'opération se situe sur 5 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 4 234 m².

Le taux de pré-commercialisation est de 80% : A ce jour, 25 des 29 logements ont été réservés.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Holding.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Idéalement située au cœur du Tarn, la ville de Réalmont est le pivot des routes départementales et permet de profiter des attraits des territoires adjacents dans un environnement préservé. Elle se trouve à distance égale entre Albi et Castres.

Elle conserve de son passé une belle place à arcades et un riche patrimoine bâti.

Situation :

- Supermarchés, toutes commodités à 300 m

- Ecole et collège à 1 km

- Albi à 18 km

- Castres à 21 km

Accès :

- Départementale D612 qui relie Albi et Castres à 100 m

- Gares TER d'Albi et Castres à 18 et 21 km

- Aéroport de Castres-Mazamet à 30 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 75 km

", "natureProduit" : "

La projet REALMONT sera composé de 29 logements nus, vendus en plateau, répartis comme suit :

11 appartements de type T2 de 39 à 82 m²
13 appartements de type T3 de 59 à 95 m²
5 appartements de type T4 de 93 à 118 m²

Le programme disposera de 49 places de parking ainsi que de 5 garages et 13 caves.

Les différences de surfaces entre les différents lots s'expliquent par le fait que ce sont des plateaux nus existants qui seront à réaménager par les acquéreurs.

L'opérateur a émis avec ses entreprises des devis appartement par appartement. Les acquéreurs peuvent donc les faire réaliser par les entreprises de l'opérateur, par des entreprises de leurs connaissances ou eux-mêmes.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, 25 des 29 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 80% du programme.

Il reste à la vente :

1 appartement de type T3 de 85 m²
3 appartements de type T4 de 94 à 114 m²

Ces plateaux seront vendus nus à un prix moyen de 1 097 €/m². L'opérateur réalisera les travaux des parties communes.

Les acquéreurs devront réaliser leurs travaux intérieurs (parties privatives) à leurs charges, pour un prix moyen avoisinant les 600 €/m². Une entreprise extérieure s'occupera des travaux.

\n", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et la Holding", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 1 515 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 216 000 € en complément des 54 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Fort taux de commercialisation\r\n+ Emplacement (proximité Albi et Castres)", "numCadastre" : "E 946 / 947 / 948 / 1159 / 1430", "numPermis" : "PC 081 222 20 A011", "dateObtentionPermis" : "2020-04-17", "datePurge" : "2020-07-17", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 29, "nbGarages" : 5, "nbParking" : 49, "surfaceHabitable" : 2186.0, "surfaceTerrain" : 4234.0, "tauxPrecommercialisation" : 80.0, "tauxLotsLibres" : 20.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1785000.0, "chiffresCA" : 2426056.0, "chiffresChargesFoncieres" : 360000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1345000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 70000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 54000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 216000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1515000.0, "nbFollowers" : 314, "nbNews" : 0, "nbComments" : 34, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-01-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juin 2020" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-01-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juin 2020" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2021-01-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Août 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-01-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-01-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Début des travaux de division et d'aménagement", "date" : "2021-01-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Achèvement des travaux de division et d'aménagement", "date" : "2021-01-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2021-01-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-01-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "47 Avenue Général de Gaulle", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "81120", "ville" : "REALMONT", "villeCodeInsee" : "81222", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.772898, "longitude" : 2.183973 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-03-11", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-03-11", "gestionnaireProjet" : { "id" : 38335752, "nom" : "KRYSALIDE", "descriptionLongue" : "

La Sarl Krysalide a été créée en 2011 par Jean Marc PONSOLLE, chef d'entreprise depuis une vingtaine d'années.

Pendant 20 ans, il effectue des opérations avec la grande distribution, les magasins de bricolage et les revendeurs de matériaux. En parallèle, il réalise des opérations de rénovation d'hôtels sur Toulouse, de collectifs sur Pau (11 appartements) et sa région (16 appartements).

Depuis 2013, il exerce son activité à temps plein en immobilier essentiellement sur Toulouse et sa région :

- Rénovation d'immeubles - 82 Montauban

- Rénovation d’une maison d’architecte (6 appartements) - 31 Colomiers

- Rénovation d’une belle résidence Toulousaine (7 appartements) - Pont des demoiselles 31 Toulouse

- Réalisation de 6 lofts dans une vieille bâtisse longère de 1890 - 31 Mondonville

- Réalisation d’un collectif (9 appartements ) - 81 Albi

- Réalisation en cours d’un immeuble de 7 lots - 31 Blagnac

- Réalisation en cours d’une rénovation de 3 lots + 3 lots en promotion - 31 Launaguet

La Sarl Krysalide se donne comme mission de réaliser des appartements biens pensés avec des matériaux de qualité pour satisfaire au mieux aux exigences de ses clients.

La compétence de leurs partenaires permet de proposer des prestations et solutions au bon rapport qualité-prix pour la création, la construction et surtout l’amélioration et la rénovation de l’habitat.

Leurs meilleurs prescripteurs sont les clients à qui ils ont déjà vendu des biens. Ils ont un très bon retour à ce niveau-là. C’est un gage de qualité.

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