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Le projet RUE EDOUARD HERRIOT consiste en l’acquisition de deux plateaux de bureaux (R+4 et R+5) pour une surface de 662 m² dans un très bel immeuble R+5 situé au cœur de la Presqu'île Lyon - St Nizier.

Après renégociation des baux ou départ des locataires, l'opérateur aura 2 options de sortie :

Revente aux utilisateurs si les locaux sont vides
Revente à des investisseurs si les locaux sont loués

\n \n

Le projet ne nécessite pas d'autorisation d'urbanisme car il ne nécessite aucun travaux. En effet, les locaux sont dans un excellent état, et se situent en pleine zone d'activité de Lyon.

L'opérateur est en discussion avec les deux locataires actuels afin de renégocier leurs baux ou leurs départs. Suite à ces négociations, la commercialisation du programme pourra débuter.

Omnium, un broker reconnu du marché Lyonnais préconise un loyer de 300 à 320 € HC/m²/an et un prix de vente de 8 500 à 8 750 €/m². Le loyer moyen actuel des locataires s'élève à 232 € HC/m²/an.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet ainsi que par la Holding.

De plus, le dirigeant principal s'est engagé en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique. Son patrimoine est estimé à plus de 10 M€.

\n ", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le bien, objet de la vente, se trouve en plein cœur du centre-ville de Lyon, au sein de la Presqu'île. L'environnement est dynamique : enseignes internationales, commerces de services, nombreux restaurants, sociétés de renoms (fonds d'investissement, cabinets médicaux, avocats...).

Les sociétés choisissant la Presqu'île recherchent l'accès central et le prestige de la localisation. Les bureaux se situent sur la rue du Président Edouard Herriot, artère la plus haut-de-gamme du centre-ville de Lyon.

Ils offrent une vue directe sur l'église Saint-Nizier, renforçant son attractivité.

Situation :

- Tous commerces à proximité immédiate

- Hyper-centre de Lyon

Accès :

- Métro A \"Cordeliers\" à 2 min à pied

- Gare Perrache à 2,2 km

- Echangeur A6/A7 à 7 min

", "natureProduit" : "

Dans un immeuble en R+5 à usage mixte, les surfaces du projet représenteront le R+4 et une partie du R+5, totalisant une surface utile totale de 662 m².

R+4 : 1 lot de bureaux pour une superficie Carrez totale de 127 m²
R+4 : 1 lot de bureaux pour une superficie Carrez totale de 364 m²
R+5 : 1 lot de bureaux pour une superficie Carrez totale de 171 m²

Le 1er locataire possède le lot de 127 m² au R+4.

Le 2ème locataire possède les lots de 364 et 171 m² au R+4 et R+5.

\n", "commercialisation" : "

L'opérateur est en discussion avec les deux locataires actuels afin de renégocier leurs baux ou leurs départs. Suite à ces négociations, la commercialisation du programme pourra débuter.

Les prix de vente prévisionnels sont en dessous du marché (entre 7 800 et 8 200 € /m²).

Le taux de vacance dans ce quartier est estimé à 2%, ce qui est à comparer au QCA (Quartier Centre Affaire) de Paris.

", "garantiesEtSuretes" : "Une caution solidaire sera signée par la Société de Projet ainsi que par la Holding.\r\n\r\nLe dirigeant principal s'est engagé en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique. Son patrimoine est estimé à plus de 10 M€.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 3 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 800 000 € en complément des 623 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité\r\n+ Immeuble de standing\r\n+ Caution personnelle et solidaire", "numCadastre" : "AB 25", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 1, "surfaceTerrain" : 730.0, "surfaceBureaux" : 662.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 5158844.0, "chiffresChargesFoncieres" : 4252713.0, "chiffresFraisGeneraux" : 224500.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 623000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 800000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUES", "scMontantPretBancaireDette" : 3000000.0, "nbFollowers" : 963, "nbNews" : 0, "nbComments" : 97, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 25, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-01-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-01-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-01-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-01-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Août 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "46 Rue du Président Edouard Herriot", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69002", "ville" : "LYON", "villeCodeInsee" : "69123", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.7643, "longitude" : 4.8342 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-02-18", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-08-18", "montantCollecte" : 809500.0, "investisseurs" : 869, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }