RUE EDOUARD HERRIOT

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Immobilier
Achat-revente de deux plateaux de bureaux sans travaux en plein quartier d'affaires de Lyon (2ème)
963 Intéressés
Montant recherché
800 000 € réalisable à partir de 600 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
30 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
34
témoignages
25

Le projet RUE EDOUARD HERRIOT consiste en l’acquisition de deux plateaux de bureaux (R+4 et R+5) pour une surface de 662 m² dans un très bel immeuble R+5 situé au cœur de la Presqu'île Lyon - St Nizier.

Après renégociation des baux ou départ des locataires, l'opérateur aura 2 options de sortie :

  • Revente aux utilisateurs si les locaux sont vides
  • Revente à des investisseurs si les locaux sont loués

Le projet ne nécessite pas d'autorisation d'urbanisme car il ne nécessite aucun travaux. En effet, les locaux sont dans un excellent état, et se situent en pleine zone d'activité de Lyon.

L'opérateur est en discussion avec les deux locataires actuels afin de renégocier leurs baux ou leurs départs. Suite à ces négociations, la commercialisation du programme pourra débuter.

Omnium, un broker reconnu du marché Lyonnais préconise un loyer de 300 à 320 € HC/m²/an et un prix de vente de 8 500 à 8 750 €/m². Le loyer moyen actuel des locataires s'élève à 232 € HC/m²/an.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet ainsi que par la Holding.

De plus, le dirigeant principal s'est engagé en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique. Son patrimoine est estimé à plus de 10 M€.

Médias

Localisation

Le bien, objet de la vente, se trouve en plein cœur du centre-ville de Lyon, au sein de la Presqu'île. L'environnement est dynamique : enseignes internationales, commerces de services, nombreux restaurants, sociétés de renoms (fonds d'investissement, cabinets médicaux, avocats...).

Les sociétés choisissant la Presqu'île recherchent l'accès central et le prestige de la localisation. Les bureaux se situent sur la rue du Président Edouard Herriot, artère la plus haut-de-gamme du centre-ville de Lyon.

Ils offrent une vue directe sur l'église Saint-Nizier, renforçant son attractivité.

Situation :

- Tous commerces à proximité immédiate

- Hyper-centre de Lyon

Accès :

- Métro A "Cordeliers" à 2 min à pied

- Gare Perrache à 2,2 km

- Echangeur A6/A7 à 7 min

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de qualité
+ Immeuble de standing
+ Caution personnelle et solidaire

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE EDOUARD HERRIOT met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE EDOUARD HERRIOT garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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