{ "id" : 38458104, "nom" : "GB IMMO • ARGOULETS - EAUNES - SAINT-SIMON", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 120000.0, "montantMaximumRecherche" : 160000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 155000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2025-06-10", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-03-26T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "IMG_1964 2.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38458105/type_image_cover_small/1615567058994-argoulets-eaunes-saint-simon-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "IMG_1964 2.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38458105/type_image_cover_large/1615567050779-argoulets-eaunes-saint-simon-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "IMG_1964 2.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38458105/type_image_card_small/1615567064163-argoulets-eaunes-saint-simon-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 68, "images" : [ { "titre" : "Jardin SAINT-SIMON", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38458105/type_gallerie/1615567375691-argoulets-eaunes-saint-simon-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Maison SAINT-SIMON", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38458105/type_gallerie/1615567379218-argoulets-eaunes-saint-simon-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Jardin EAUNES", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38458105/type_gallerie/1615567381142-argoulets-eaunes-saint-simon-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Maison EAUNES", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38458105/type_gallerie/1615567383653-argoulets-eaunes-saint-simon-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Terrain ARGOULETS", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38458105/type_gallerie/1615567385491-argoulets-eaunes-saint-simon-image-gallerie-5.jpeg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "gb-immo-financement-pool-5-projets-argoulets-eaunes-saint-simon-plan-de-division-argoulets-pdf.pdf", "titre" : "Plan de division ARGOULETS" }, { "nomFichier" : "gb-immo-financement-pool-5-projets-argoulets-eaunes-saint-simon-plan-de-division-eaunes-pdf.pdf", "titre" : "Plan de division EAUNES" }, { "nomFichier" : "gb-immo-financement-pool-5-projets-argoulets-eaunes-saint-simon-plan-de-division-saint-simon-pdf.pdf", "titre" : "Plan de division SAINT-SIMON" }, { "nomFichier" : "gb-immo-financement-pool-5-projets-argoulets-eaunes-saint-simon-ratios-garant-next-pdf.pdf", "titre" : "Ratios garant Next" } ], "descriptionOperation" : "La société GB IMMO, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation de trois opérations (divisions parcellaires) à Toulouse et Eaunes en Haute-Garonne", "descriptionProjet" : "

L'opérateur réalise trois divisions parcellaires (ARGOULETS / EAUNES / SAINT-SIMON) à Toulouse et Eaunes dans le département de la Haute-Garonne.

ARGOULETS (bleu) : division d'un terrain en 2 lots de terrains à bâtir
EAUNES (vert) : acquisition d'une maison avec terrain pour revente en 2 lots
SAINT-SIMON (rouge) : acquisition d'une maison avec terrain pour revente en 3 lots

\n \n

Les autorisations d'urbanisme ont été obtenues pour tous les projets et l'acquisition foncière du projet SAINT-SIMON a déjà eu lieu.

A ce jour, 73% des lots sur l'ensemble des 3 projets ont été réservés.

LES GARANTIES :

Une garantie à première demande sera prise sur l'opérateur GB IMMO et sur la SASU NEXT, propriétaire de 50% des parts de GB IMMO et apportant 100% des fonds propres.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France. Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, ce qui fait d'elle une des villes les plus dynamiques de France.

Le projet ARGOULETS se situe dans le quartier du même nom à Toulouse, au pied des commerces, à 2 km du métro, 3 km de la gare SNCF et 3,5 km de la Place du Capitole.

Le projet EAUNES se situe à 15 km au Sud-Ouest de Toulouse, à Eaunes, petite ville entre la vallée de l'Ariège et de la Garonne.

Le projet SAINT-SIMON se situe dans le quartier du même nom dans le Sud-Ouest de la ville de Toulouse, à 1 km des commerces et des écoles.

", "natureProduit" : "

Le projet ARGOULETS consiste en l'acquisition d'une parcelle non viabilisée pour revente en l'état après division en 2 lots à bâtir d'une surface de 154 et 221 m² après viabilisation.

Le projet EAUNES consiste en l'acquisition d'une maison avec garage et terrain pour revente après division parcellaire en 2 lots, répartis comme suit :

une maison d'habitation d'une superficie de 143 m² sur un terrain de 752 m²
un terrain à bâtir de 783 m² sur lequel se trouve un garage

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Le projet SAINT-SIMON consiste en l'acquisition d'une maison avec garage et terrain pour revente après division parcellaire en 3 lots, répartis comme suit :

une maison d'habitation d'une superficie de 120 m² sur un terrain de 385 m²
un terrain à bâtir viabilisé de 459 m²
un macro lot viabilisé de 1 400 m²

\n", "commercialisation" : "

Sur le projet ARGOULETS, un lot a déjà été réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 52% compte tenu du prix des terrains.

Il reste à la vente un terrain à bâtir de 154 m².

Sur le projet EAUNES, les 2 lots ont été réservés, soit 100% de pré-commercialisation.

Sur le projet SAINT-SIMON, 2 lots sur 3 ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 70% compte tenu des prix de vente.

Il reste à la vente la maison d'habitation d'une superficie de 120 m² sur un terrain de 385 m².

Il en résulte un taux de pré-commercialisation global de 73%, avec 5 lots réservés sur 7.

\n", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera prise sur l'opérateur GB IMMO et sur la SASU NEXT, propriétaire de 50% des parts de GB IMMO et apportant 100% des fonds propres.", "structureDuFinancement" : "Plusieurs crédits bancaires ont été accordés par la banque pour un total de 860 000 €. WiSEED apportera 155 000 € en complément des 57 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "+ Taux de pré-commercialisation élevé\r\n+ Emplacement des 3 projets (proximité Toulouse)\r\n+ 1 acquisition déjà réalisée\r\n+ Autorisations d'urbanisme obtenues", "numCadastre" : "AO 162 / AA 89 / BE 110 & 111", "numPermis" : "DP 031 555 20 P1816 / DP 31165 20 Z0091 / PA 031 555 20 M0007", "nbBatiments" : 2, "nbGarages" : 2, "surfaceTerrain" : 4183.0, "tauxPrecommercialisation" : 73.0, "tauxLotsLibres" : 27.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1002500.0, "chiffresCA" : 1377500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 856125.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 130575.0, "chiffresFraisGeneraux" : 72439.5, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 57000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 155000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 860000.0, "nbFollowers" : 332, "nbNews" : 0, "nbComments" : 95, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "planning" : "

PROJET :	ARGOULETS	EAUNES	SAINT-SIMON
Obtention du permis	19/10/2020	23/11/2020	09/11/2020
Permis purgé de tout recours	24/11/2020	23/01/2021	21/12/2020\r\n
Acquisition foncière	T1 2021	T1 2021	T1 2021
Livraison	T1 2023	T1 2023	T4 2022
Date d’émission prévisionnelle	T1/2021	T1/2021	T1/2021
Remboursement Obligataire Prévisionnel	T1/2023	T1/2023	T1/2023

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "7 Rue Alexandre Soumet / 4020 Route de Villate / 19 Chemin Vouet", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31500 / 31600 / 31100 -", "ville" : "TOULOUSE / EAUNES / TOULOUSE", "villeCodeInsee" : "31165", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-15", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-04-15", "montantCollecte" : 159200.0, "investisseurs" : 297, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }