{ "id" : 38595575, "nom" : "MAXAL • RUE GIBIER", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 250000.0, "montantMaximumRecherche" : 355000.0, "montantRecherchePremium" : 315000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-03-26T12:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "rue-gibier.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38595576/type_image_cover_small/1616596922982-rue-gibier-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "rue-gibier.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38595576/type_image_cover_large/1616596916159-rue-gibier-imagecoverlarge.png" }, "imageCard" : { "titre" : "image_1 copie 2.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38595576/type_image_card_small/1614885827217-versailles-imagecardsmall.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "A", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "A", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "images" : [ { "titre" : "Façade avant ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595576/type_gallerie/1614885828426-versailles-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Façade arrière", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595576/type_gallerie/1614885830865-versailles-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595576/type_gallerie/1614885833119-versailles-image-gallerie-3.png" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595576/type_gallerie/1614885835546-versailles-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595576/type_gallerie/1614885838173-versailles-image-gallerie-5.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "maxal-versailles-presentation-maxal-pdf.pdf", "titre" : "Présentation Opérateur" }, { "nomFichier" : "maxal-versailles-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" }, { "nomFichier" : "maxal-versailles-rue-gibier-teaser-projet-pdf.pdf", "titre" : "Teaser projet" } ], "descriptionOperation" : "La société MAXAL, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un ensemble immobilier résidentiel de 8 lots, à Versailles dans les Yvelines (78)", "descriptionProjet" : "

Réalisation du programme RUE GIBIER, situé à Versailles dans le département des Yvelines.

Ce projet consiste en l'acquisition en bloc pour revente à la découpe d'un ensemble immobilier en R+3 composé de :

- 8 lots d’habitation de Type T2

- 8 places de parking

- et 9 caves.

Il développe une surface habitable totale d’environ 400 m².

De légers travaux des parties communes seront réalisés, sans qu'aucune autorisation d'urbanisme ne soit nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération.

A ce jour, 6 des 8 appartements ont été réservés, soit une pré-commercialisation de 74%.

L'acquisition de l'actif est prévue fin mars.

Garanties & Sûretés :

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Versailles, chef-lieu du département des Yvelines dans la région Île-de-France, est mondialement connue pour ses monuments, classés à l'UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité.

L’ensemble immobilier est situé à proximité des transports en commun et du centre-ville de Versailles, dans le quartier historique de Saint-Louis, parmi les plus recherchés sur la commune.

Situation

- Toutes commodités à 450 m

- Etablissements scolaires à 500 m

- Château de Versailles à 1,8 km

- Paris à 35 km

Accès

- Arrêt de bus de la ligne 3 « Ponts et Chaussées » ou « Lycée Jules Ferry » à 400 m

- Gares à 2 km

", "natureProduit" : "

Le projet RUE GIBIER est composé d'un bâtiment qui accueillera un total de 8 logements de Type T2 répartis comme suit :

RDC : 2 logements de Type T2 de 43 et 53 m² (libres)

1er étage : 2 logements de Type T2 de 53 m² (occupés)

2ème étage : 2 logements de Type T2 de 53 m² (occupés)

3ème étage : 2 logements de Type T2 de 45 et 46 m² (occupés)

", "commercialisation" : "

A ce jour, 6 des 8 logements ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 74%. Le rythme de commercialisation est bon depuis janvier 2021. La réitération des réservations est prévue en avril/mai.

Il reste à la vente :

- RDC : 2 logements de type T2 de 43 et 53 m² (libres)

- des places de parking.

Les discussions avec les locataires sont en cours et se déroulent bien : si l'un d'entre eux ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs, au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte. Le prix moyen de location des lots occupés s'élève à 13 €/m², ce qui est bien en dessous du marché (24 €/m²).

De plus, l'opérateur a prévu dans son budget des indemnités d'éviction. L'opérateur a l'habitude de réaliser ce genre d'opération.

Le prix de vente moyen à Versailles est d'environ 8 000 €/m² pour les biens similaires à ceux du projet, à savoir en bon état. Les logements seront vendus à une moyenne de 7 900 €/m².

", "garantiesEtSuretes" : "Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 2 230 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 315 000 € en complément des 78 000 € apportés par le promoteur", "swotStrength" : "+ Emplacement recherché \r\n+ Qualité de l'opérateur \r\n+ Bon rythme de commercialisation", "numCadastre" : "BW 179", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 8, "nbParking" : 8, "surfaceHabitable" : 400.0, "tauxPrecommercialisation" : 74.0, "tauxLotsLibres" : 26.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2451840.0, "chiffresCA" : 3317856.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2384540.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 84000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 146301.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 78000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 315000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 2230000.0, "nbFollowers" : 414, "nbNews" : 0, "nbComments" : 19, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 4, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-03-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-03-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2021-03-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "13 rue Monseigneur Gibier", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "78000", "ville" : "VERSAILLES", "villeCodeInsee" : "78646", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.79376352908924, "longitude" : 2.1229248497242543 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-08", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-10-08", "montantCollecte" : 354200.0, "investisseurs" : 395, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }