RUE GIBIER

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Immobilier
Acquisition d'un ensemble immobilier résidentiel de 8 lots, à Versailles dans les Yvelines (78)
414 Intéressés
Montant recherché
315 000 € réalisable à partir de 250 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
8.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
témoignages
4

Réalisation du programme RUE GIBIER, situé à Versailles dans le département des Yvelines.

Ce projet consiste en l'acquisition en bloc pour revente à la découpe d'un ensemble immobilier en R+3 composé de : 

- 8 lots d’habitation de Type T2

- 8 places de parking

- et 9 caves.

Il développe une surface habitable totale d’environ 400 m².

De légers travaux des parties communes seront réalisés, sans qu'aucune autorisation d'urbanisme ne soit nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération.

A ce jour, 6 des 8 appartements ont été réservés, soit une pré-commercialisation de 74%. 

L'acquisition de l'actif est prévue fin mars. 

 

Garanties & Sûretés : 

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

Médias

Localisation

Versailles, chef-lieu du département des Yvelines dans la région Île-de-France, est mondialement connue pour ses monuments, classés à l'UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité.

L’ensemble immobilier est situé à proximité des transports en commun et du centre-ville de Versailles, dans le quartier historique de Saint-Louis, parmi les plus recherchés sur la commune.

Situation

- Toutes commodités à 450 m

- Etablissements scolaires à 500 m

- Château de Versailles à 1,8 km

- Paris à 35 km

Accès

- Arrêt de bus de la ligne 3 « Ponts et Chaussées » ou « Lycée Jules Ferry » à 400 m

- Gares à 2 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement recherché
+ Qualité de l'opérateur
+ Bon rythme de commercialisation

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
A
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres A
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE GIBIER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE GIBIER garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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