RUE RIGAUD

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Immobilier
Achat-revente d'un ensemble immobilier de 9 lots à Montpellier
331 Intéressés
Montant recherché
235 000 € réalisable à partir de 190 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
8%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
12 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
10
témoignages
3

Réalisation du programme RUE RIGAUD, situé à Montpellier, dans le département de l'Hérault, par un promoteur en fort développement depuis quelques années.

Ce projet consiste en l'acquisition, puis la revente en bloc, d'un ensemble immobilier composé de 6 appartements, 2 maisons, un local commercial ainsi que des box.

Il développe une surface totale d’environ 871 m², dont 656 m² à usage d’habitation et 150 m² à usage commercial.

De légers travaux des parties communes seront réalisés.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération. 

Actuellement, l'ensemble est sous promesse et l'acquéreur est en train d'obtenir son prêt bancaire. L'acquisition de l'actif est prévue fin mars.

Garanties & Sûretés : 

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

Localisation

Situé sur la première couronne de l’Ecusson, le quartier Gambetta St Denis se modernise à grande vitesse : arrivée de la nouvelle ligne 3 du tramway, construction de nouvelles résidences telles que Grand Air (rue Chaptal) et les Lettres de Mon Moulin (rue Ernest Michel).

Ce secteur de Montpellier, à deux pas de la gare et de la Comédie, est idéalement placé pour tous ceux qui veulent vivre en centre-ville avec toutes les commodités : commerces, moyennes surfaces, écoles, collèges, divertissements (théâtre, cinéma, restaurants….).

Situation
  • Supermarchés, commerces, école à 250 m
  • Parc Clemenceau à 300 m
  • Place de la comédie à 1,3 km

Accès

  • Arrêt de bus Lignes 6, 7, 33 et 38 à 250 m
  • Gare de Montpellier à 2,7 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Ensemble sous promesse
+ Emplacement en centre-ville
+ Qualité de l'opérateur

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
A
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres A
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE RIGAUD met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE RIGAUD garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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