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Le projet BOULEVARD DAVOUT, situé à Paris 20ème, consiste en l'acquisition d'un Immeuble construit dans les années 1900, en pierre de taille au RDC et en briques aux étages par un Groupe exerçant depuis 2001.

L’ensemble immobilier se compose de 14 lots principaux, répartis de la manière suivante :

1 local commercial en pied d’immeuble (boulangerie) pour une surface utile de 137 m²
13 lots d’habitation d'une surface habitable comprise entre 39 et 49 m²

Il développe une surface totale d’environ 718 m², dont 581 m² à usage d’habitation.

Pour ce projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement.

La commercialisation ne débutera qu'une fois les lots libérés. Dans le cas où certains locataires ne souhaiteraient pas quitter leur logement, le promoteur pourra revendre les lots loués à des investisseurs.

L'acquisition est prévue début avril.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux actionnaires de l'Emetteur.

", "urlSiteWeb" : "http://biamont-immobilier.fr/index.html", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Dans l'Est de Paris, le 20ème et dernier arrondissement est authentique, plein de charme… Bref, un arrondissement qui ne manque pas d’atouts !

De la verdure, des maisons colorées, des ateliers d’artistes : un paysage dépaysant et un bouillonnement culturel permanent qui offrent un cadre de vie exceptionnel.

Situation

- Centre Sportif à 200 m

- Toutes commodités dans un rayon de 500 m

Accès

- La station de métro « Porte de Montreuil » ligne 9 à 550 m

- La station de métro et tramway « Porte de Bagnolet » lignes 3 et T3 à 550 m

- Aéroports d'Orly et de Roissy à 1h de transport

", "natureProduit" : "

Le projet BOULEVARD DAVOUT est constitué d'un immeuble en R+4 composé de 13 logements et d'un commerce, répartis comme suit :

1 local commercial situé en RDC et sous-sol d'une surface utile de 137 m²
5 appartements de Type T2 d'une surface habitable allant de 39 à 44 m²
8 appartements de Type T3 d'une surface habitable allant de 43 à 49 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, la commercialisation n'a pas débuté. Elle démarrera au fur et à mesure de la libération des lots, qui sont actuellement tous loués.

Les discussions avec les locataires sont en cours et se déroulent bien : si l'un d'entre eux ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs, au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte. Le prix moyen de location des lots occupés s'élève à 21 €/m², ce qui est bien en dessous du marché (25 €/m²).

De plus, l'opérateur a prévu dans son budget des indemnités d'éviction.

L'opérateur a l'expérience de ce genre d'opération et est confiant pour réaliser la libération (ou non) et la vente des lots dans un délai de 12 à 18 mois.

Le prix de vente moyen à Paris 20ème est d'environ 10 000 €/m² pour des biens similaires. Les logements seront vendus entre 8 000 et 9 500 €/m², prix justifié par la taille et la qualité des logements (petites surfaces, parquet, cheminée).

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux actionnaires de l'Emetteur.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 3 650 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 520 000 € en complément des 133 600 € apportés par le promoteur", "swotStrength" : "+ Emplacement dans le 20ème arrondissement de Paris\r\n+ Actif de qualité\r\n+ Qualité de l'opérateur", "numCadastre" : "CZ 29 ", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 13, "nbCommerces" : 1, "surfaceHabitable" : 581.0, "surfaceTerrain" : 237.0, "surfaceUtile" : 137.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 5657341.0, "chiffresChargesFoncieres" : 4099274.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 45000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 300616.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 133600.0, "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 520000.0, "scMontantPretBancaireDette" : 3650000.0, "nbFollowers" : 846, "nbNews" : 0, "nbComments" : 34, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 7, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-03-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Libération des lots et commercialisation ", "date" : "2021-03-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "2021/2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-03-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "143 boulevard Davout", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "75020", "ville" : "PARIS 20", "villeCodeInsee" : "75120", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.85857552519761, "longitude" : 2.4087913254275906 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-26", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-10-26", "gestionnaireProjet" : { "id" : 40423645, "nom" : "BIAMONT", "descriptionLongue" : "

Depuis 2001, nos programmes immobiliers émergent d’une vision maîtrisée et adaptée aux exigences et aux attentes du moment. Notre savoir-faire s’écrit sur des territoires d’excellence aussi emblématiques que Paris, Biarritz, Montpellier et la Côte d’Azur.
Nous aimons à traduire ce sentiment qui touche au bien-être, au bien vivre et à la convivialité partagée.

Maîtres-artisans de la profession, notre volonté est de porter haut les valeurs d’une profession exigeante et de créer avec passion le logement idéal sur des emplacements d’exception.

Prendre conscience du global jusqu’à l’infime précieux détail du quotidien est notre credo. À l’écoute de nos clients et de la nature, notre volonté est de bâtir à l’échelle de la vie avec pour seul horizon une parfaite harmonie où la Femme et l’Homme sont au cœur de chacun de nos projets.

Chiffres clés :

- 19 ans d'existence

- 48 programmes déjà livrés

- 4 programmes en cours de commercialisation

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