BOULEVARD DAVOUT

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Immobilier
Acquisition en bloc d'un ensemble immobilier mixte pour revente à la découpe de 13 logements et d'un commerce à Paris 20ème
845 Intéressés
Montant recherché
520 000 € réalisable à partir de 470 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
23
témoignages
7

Le projet BOULEVARD DAVOUT, situé à Paris 20ème, consiste en l'acquisition d'un Immeuble construit dans les années 1900, en pierre de taille au RDC et en briques aux étages par un Groupe exerçant depuis 2001.

L’ensemble immobilier se compose de 14 lots principaux, répartis de la manière suivante :

  • 1 local commercial en pied d’immeuble (boulangerie) pour une surface utile de 137 m²
  • 13 lots d’habitation d'une surface habitable comprise entre 39 et 49 m²

Il développe une surface totale d’environ 718 m², dont 581 m² à usage d’habitation.

Pour ce projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement. 

La commercialisation ne débutera qu'une fois les lots libérés. Dans le cas où certains locataires ne souhaiteraient pas quitter leur logement, le promoteur pourra revendre les lots loués à des investisseurs. 

L'acquisition est prévue début avril. 

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux actionnaires de l'Emetteur.

Médias

Localisation

Dans l'Est de Paris, le 20ème et dernier arrondissement est authentique, plein de charme… Bref, un arrondissement qui ne manque pas d’atouts !

De la verdure, des maisons colorées, des ateliers d’artistes :  un paysage dépaysant et un bouillonnement culturel permanent qui offrent un cadre de vie exceptionnel.

Situation

- Centre Sportif à 200 m

- Toutes commodités dans un rayon de 500 m

Accès 

- La station de métro « Porte de Montreuil » ligne 9 à 550 m

- La station de métro et tramway « Porte de Bagnolet » lignes 3 et T3 à 550 m

- Aéroports d'Orly et de Roissy à 1h de transport

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement dans le 20ème arrondissement de Paris
+ Actif de qualité
+ Qualité de l'opérateur

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres A
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

BOULEVARD DAVOUT met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BOULEVARD DAVOUT garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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