{ "id" : 38595755, "nom" : "MAXAL • AVENUE DE GRAVELLE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 500000.0, "montantMaximumRecherche" : 575000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 508000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-04-09T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "maxal-charenton-avenue-de-gravelle-teaser-projet-pdf-1.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38595756/type_image_cover_small/1617789558860-avenue-de-gravelle-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "maxal-charenton-avenue-de-gravelle-teaser-projet-pdf-1.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38595756/type_image_cover_large/1617789553893-avenue-de-gravelle-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "1615918431172-charenton-imagecoverlarge.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/38595756/type_image_card_small/1617789564979-avenue-de-gravelle-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "A", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "A", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "images" : [ { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595756/type_gallerie/1614880287301-charenton-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595756/type_gallerie/1614880412133-charenton-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595756/type_gallerie/1614880417335-charenton-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595756/type_gallerie/1614880420273-charenton-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595756/type_gallerie/1614880426359-charenton-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/38595756/type_gallerie/1614880432666-charenton-image-gallerie-6.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "maxal-charenton-avenue-de-gravelle-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" }, { "nomFichier" : "maxal-charenton-avenue-de-gravelle-teaser-projet-pdf.pdf", "titre" : "Teaser projet" }, { "nomFichier" : "maxal-charenton-avenue-de-gravelle-presentation-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Présentation opérateur" } ], "descriptionOperation" : "La société MAXAL, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un ensemble immobilier de 10 lots d'habitation à Charenton-le-Pont, dans le Val-de-Marne", "descriptionProjet" : "

Le projet AVENUE DE GRAVELLE, situé à Charenton-le-Pont dans le département du Val-de-Marne, consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier de 3 bâtiments regroupant 10 logements et 2 garages:

Un premier bâtiment sur rue en R+4, composé de 5 logements
Un deuxième bâtiment sur cour en R+2, composé de 3 maisons mitoyennes
Un troisième bâtiment en fond de parcelle en R+1, composé de 2 logements et de 2 garages qui pourront être transformés en un logement.

Il développe une surface totale d’environ 600 m² au sol, dont 541 m² habitable.

Pour ce projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. De légers travaux des parties communes, ainsi que de certaines parties privatives (des logements libres), seront prévus.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement. L'acquisition est prévue en avril.

La commercialisation a débuté en janvier 2021 et à ce jour, 46% des logements sont déjà réservés.

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La commune de Charenton-le-Pont est située dans le Val de Marne, sur la rive droite de la Seine. Bordée par la Marne et par le fameux bois de Vincennes, elle offre un cadre privilégié aux portes de Paris.

L'ensemble immobilier est situé face au bois de Vincennes dans le quartier du Plateau. Ce secteur, au paysage urbain et à l'ambiance animée, accueille une population familiale et dynamique.

Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures : transports (3 min de la station de métro « Liberté » et 8 min de la station « Charenton Ecoles »), commerces, écoles, espaces culturels et de santé.

Situation

Bois de Vincennes à 100 m
Commerces, supermarchés dans un rayon de 500 m

Accès

La station « Liberté » de la ligne 8 du métro est située à 200 m
La station « Charenton Ecoles » ligne 8 du métro est située à 600 m

", "natureProduit" : "

Le projet AVENUE DE GRAVELLE sera composé de 3 bâtiments qui accueilleront un total de 10 logements, du studio au T4, dont 3 maisonnettes ainsi que 2 garages, répartis comme suit :

Premier bâtiment : 5 lots

1 logement de Type T2 d'une surface habitable de 40 m²
4 logements de Type T4 d'une surface habitable de 87 à 99 m²

Deuxième bâtiment : 3 lots

2 maisonnettes de Type T2 d'une surface habitable de 23 à 35 m²
1 maisonnette de Type T3 d'une surface habitable de 46 m²

Troisième bâtiment : 3 lots

2 logements de Type Studio d'une surface habitable de 12 à 20 m²
2 garages seront revendus en un seul lot, avec la possibilité d'y faire un T1/T2 (avec une autorisation administrative à la charge de l'acquéreur).

", "commercialisation" : "

A ce jour, 4 des 10 logements ont déjà été réservés depuis janvier, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 46%.

Il reste à la vente :

Premier bâtiment : 3 lots sur 5

1 logement de Type T2 d'une surface habitable de 40 m²
2 logements de Type T4 d'une surface habitable de 87 et 99 m²

Deuxième bâtiment : 1 lot sur 3

1 maisonnette de Type T3 d'une surface habitable de 46 m²

Troisième bâtiment : 3 lots sur 3

2 logements de Type Studio d'une surface habitable de 12 à 20 m²
2 garages (revendus en un seul lot)

Actuellement, 6 des 10 logements (dont 2 déjà réservés) sont loués.

Les discussions avec les locataires sont en cours et se déroulent bien : si l'un d'entre eux ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs, au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte. Le prix moyen de location des lots occupés s'élève à 22 €/m², ce qui est bien en dessous du marché (32 €/m²).

De plus, l'opérateur a prévu dans son budget des indemnités d'éviction. Il a l'habitude de réaliser ce genre d'opération.

Le rythme commercial est bon depuis janvier 2021. Cela s'explique par la bonne localisation et le prix de vente moyen (9 100 €/ m²) qui est inférieur à celui du marché (9 700 €/m²). \n

\n", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 3 550 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 508 000 € en complément des 128 000 € apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement à proximité du Bois de Vincennes et des transports\r\n+ Qualité de l'opérateur\r\n+ Bon rythme de commercialisation\r\n", "numCadastre" : "E 65", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 10, "nbGarages" : 2, "surfaceHabitable" : 541.0, "surfaceTerrain" : 705.0, "tauxPrecommercialisation" : 46.0, "tauxLotsLibres" : 54.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2356300.0, "chiffresCA" : 5162534.0, "chiffresChargesFoncieres" : 3818988.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 200000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 218427.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 128000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 508000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 3550000.0, "nbFollowers" : 707, "nbNews" : 0, "nbComments" : 21, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 11, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-03-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-03-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Libération et commercialisation des lots", "date" : "2021-03-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "2021 - 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2021-03-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "40 avenue de Gravelle", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "94220", "ville" : "CHARENTON", "villeCodeInsee" : "94018", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.8254850289768, "longitude" : 2.4086495650807733 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-28", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-10-28", "montantCollecte" : 563800.0, "investisseurs" : 634, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }