AVENUE DE GRAVELLE

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Immobilier
Acquisition d'un ensemble immobilier de 10 lots d'habitation à Charenton-le-Pont, dans le Val-de-Marne
707 Intéressés
Montant recherché
508 000 € réalisable à partir de 500 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
8.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
témoignages
11

Le projet AVENUE DE GRAVELLE, situé à Charenton-le-Pont dans le département du Val-de-Marne, consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier de 3 bâtiments regroupant 10 logements et 2 garages:

  • Un premier bâtiment sur rue en R+4, composé de 5 logements
  • Un deuxième bâtiment sur cour en R+2, composé de 3 maisons mitoyennes
  • Un troisième bâtiment en fond de parcelle en R+1, composé de 2 logements et de 2 garages qui pourront être transformés en un logement.

Il développe une surface totale d’environ 600 m² au sol, dont 541 m² habitable. 

Pour ce projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. De légers travaux des parties communes, ainsi que de certaines parties privatives (des logements libres), seront prévus.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement. L'acquisition est prévue en avril.

La commercialisation a débuté en janvier 2021 et à ce jour, 46% des logements sont déjà réservés.

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

Médias

Localisation

La commune de Charenton-le-Pont est située dans le Val de Marne, sur la rive droite de la Seine. Bordée par la Marne et par le fameux bois de Vincennes, elle offre un cadre privilégié aux portes de Paris.

L'ensemble immobilier est situé face au bois de Vincennes dans le quartier du Plateau. Ce secteur, au paysage urbain et à l'ambiance animée, accueille une population familiale et dynamique.

Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures : transports (3 min de la station de métro « Liberté » et 8 min de la station « Charenton Ecoles »), commerces, écoles, espaces culturels et de santé.

Situation

  • Bois de Vincennes à 100 m
  • Commerces, supermarchés dans un rayon de 500 m

Accès

  • La station « Liberté » de la ligne 8 du métro est située à 200 m
  • La station « Charenton Ecoles » ligne 8 du métro est située à 600 m

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement à proximité du Bois de Vincennes et des transports
+ Qualité de l'opérateur
+ Bon rythme de commercialisation

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
A
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres A
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

AVENUE DE GRAVELLE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. AVENUE DE GRAVELLE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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