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L'opération ARCUEIL, dans le Val-de-Marne, est réalisée par un opérateur spécialisé dans les opérations de marchand de biens en Île-de-France, dont le patrimoine s'élève actuellement à + 10 M€.

Cette opération consiste en l'achat d'un ensemble en U de trois immeubles existants, à usage mixte, dans le but de les revendre en bloc à une société de promotion immobilière ou à un investisseur.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale, d'une surface de 1 054 m², où sont localisés les bâtis existants d'une surface totale de 777 m².

Pour ce projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

Des travaux de rénovation des parties communes et parties privatives libres seront réalisés pendant le 2ème semestre 2021. Une expertise valorise l'ensemble à 3,4 M€ après travaux.

La commercialisation a débuté en février et l'acquisition est prévue début mars.

Garanties/Sûretés :

+ Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de projet ainsi que par l'Opérateur.

+ Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Arcueil est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, faisant partie de la métropole du Grand Paris et du Forum métropolitain du Grand Paris.

Situation :

- Supermarchés, toutes commodités à 600 m

- Ecoles, collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

- Porte d'Orléans - Paris à 4 km

Accès :

- Arrêt de Métro \"Arcueil-Cachan\" ligne RER B à 650 m

- Autoroute A6 à 900 m

", "natureProduit" : "

L'ensemble immobilier concerné par cette opération est composé de 3 immeubles existants en U, à usage d'activités tertiaires :

Un sous-sol de 86,4 m² comprenant des archives et autres
Un RDC de 441,9 m² comprenant des bureaux, des réserves et autres
Un R+1 de 249,4 m² comprenant des bureaux, des open space et autres

Pour le moment, le sous-sol et le RDC sont loués pour un revenu annuel de 110 K€.

Le R+1 a un loyer annuel potentiel estimé à 52 K€.

", "commercialisation" : "

A ce jour, la commercialisation vient seulement de démarrer.

L'opérateur peut, soit conserver les locataires et louer le dernier étage vide, soit vendre vide à un utilisateur.

Néanmoins, des travaux de rénovation des parties communes et parties privatives libres seront réalisés pendant le 2ème semestre 2021. Une expertise valorise le programme à 3,4 M€ après travaux.

", "garantiesEtSuretes" : "+ Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de projet ainsi que par l'Opérateur.\r\n+ Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 780 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 520 000 € en refinancement des 650 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur au moment de l'acquisition, prévue au moment de la collecte.", "swotStrength" : "+ Prix d'acquisition attractif pour revente rapide", "numCadastre" : "S 123", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 3, "surfaceTerrain" : 1054.0, "surfaceBureaux" : 777.0, "surfaceUtile" : 777.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 3400000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2170600.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 240000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 60000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 130000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 520000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1780000.0, "nbFollowers" : 742, "nbNews" : 0, "nbComments" : 142, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-02-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-02-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-02-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Travaux de rénovation", "date" : "2021-02-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "S2 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-02-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "17 rue de la Citadelle", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "94110", "ville" : "ARCUEIL", "villeCodeInsee" : "94003", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.798343, "longitude" : 2.335402 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-03-19", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-09-19", "montantCollecte" : 602000.0, "investisseurs" : 653, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }