{ "id" : 39082484, "nom" : "RM INVEST • VILLA AIMEE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 225000.0, "montantRecherchePremium" : 220000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-04-05", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-03-05T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "IMG_2874.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39082485/type_image_cover_small/1614348576380-villa-aimee-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "IMG_2874.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39082485/type_image_cover_large/1614348571768-villa-aimee-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "actuel.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39082485/type_image_card_small/1614348579164-villa-aimee-imagecardsmall.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 20000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Façade - Maquette", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39082485/type_gallerie/1614348581848-villa-aimee-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Façade - Etat actuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39082485/type_gallerie/1614348582986-villa-aimee-image-gallerie-3.png" }, { "titre" : "Vue R+2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39082485/type_gallerie/1614348709922-villa-aimee-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Façade - Travaux en cours", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39082485/type_gallerie/1614348712174-villa-aimee-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Ascenseur privatif", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39082485/type_gallerie/1614679458738-villa-aimee-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Vue balcon R+2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39082485/type_gallerie/1614679460344-villa-aimee-image-gallerie-6.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "rm-invest-rm-invest-villa-aimee-declaration-non-opposition-amenagement-pdf.pdf", "titre" : "Déclaration non opposition aménagement" }, { "nomFichier" : "rm-invest-rm-invest-villa-aimee-plan-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Plan cadastral" }, { "nomFichier" : "rm-invest-rm-invest-villa-aimee-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" } ], "descriptionOperation" : "La société RM INVEST, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'une maison en R+2 pour revente en 2 lots à Sainte-Maxime (83)", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération VILLA AIMEE par un nouveau partenaire à Sainte-Maxime, dans le Var (83).

Le projet consiste en l'acquisition d'une maison datant des années 20-30 à usage d'habitation, et d'un terrain pour revente en 2 lots :

Le R+1 comprenant un T4 de 81 m², ainsi qu'une cave et un garage, en l'état
Le R+2 comprenant un T4 de 95 m², ainsi qu'une cave et un garage, après travaux de réhabilitation

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 252 m².

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue puis purgée.

La commercialisation est à ce jour de 22%, avec la réservation puis la vente du R+1 en l'état.

Garanties / Sûretés :

Une hypothèque de 1er rang est mise en place sur le lot libre en R+2, estimé à 900 K€ après travaux.

Des cautions personnelles et solidaires seront signées par les associés de l'Emetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Ville la plus importante du Golfe de Saint-Tropez, Sainte-Maxime bénéficie d'une situation exceptionnelle, au pied des derniers contreforts du Massif des Maures et proche de Saint-Tropez. Cette station balnéaire familiale et haut de gamme offre un cadre de vie idéal et présente un attrait touristique international.

Situation :

Plage à 200 m
Centre-ville à 300 m
Port à 700 m

Accès :

Navette Sainte-Maxime - Saint-Tropez à 1 km
A8 à 25 km

", "natureProduit" : "

Le projet VILLA AIMEE sera composé d'un bâtiment en R+2 qui accueillera 2 logements de Type T4, répartis comme il suit :

En RDC : 2 garages et 2 caves (anciens commerces)
En R+1 : Un logement de type T4 d'une surface habitable de 81 m², en l'état
En R+2 : Un logement de type T4 d'une surface habitable de 95 m², après travaux de réhabilitation

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, le R+1 a été réservé puis acté, ce qui représente un taux de commercialisation global de 22%.

Ce R+1 a été vendu en l'état à un prix de 3 100 €/m², l'acquéreur réalisera lui-même les travaux de réhabilitation.

Il reste à la vente le R+2 qui comprend un logement de Type T4 avec :

2 chambres avec salles d'eau ou bains
1 cuisine ouverte aménagée et très bien équipée
1 garage (dont une partie en buanderie) et 1 cave,

Ce R+2 aura un prix de vente de 9 500 €/m² après travaux, prix estimé par une agence immobilière. Cela s'explique par la vue mer sur le balcon, l'ascenseur privatif, les prestations de qualité (parquet massif, climatisation réversible, double vitrage) et la localisation à quelques minutes du centre-ville.

", "garantiesEtSuretes" : "Une hypothèque de 1er rang est mise en place sur le lot libre en R+2.\r\n\r\nDes cautions personnelles et solidaires seront signées par les associés de l'Emetteur.", "structureDuFinancement" : "L'opérateur n'a pas contracté d'emprunt bancaire. WiSEED apportera 220 000 € en refinancement des 546 000 € de fonds propres apportés par le promoteur pour l'acquisition. L'opérateur a déjà récupéré 250 000 € issus de la vente du R+1, ce qui lui permettra de réaliser les travaux du R+2.", "swotStrength" : "+ Emplacement\r\n+ Prestations de standing", "numCadastre" : "AB 150", "numPermis" : "DP 083 115 20 X0077", "dateObtentionPermis" : "2020-09-24", "datePurge" : "2020-12-31", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 2, "nbGarages" : 2, "surfaceHabitable" : 176.0, "surfaceTerrain" : 252.0, "tauxPrecommercialisation" : 22.0, "tauxLotsLibres" : 78.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 250000.0, "chiffresCA" : 1150000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 546000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 320047.0, "chiffresFraisGeneraux" : 110271.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 326000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 220000.0, "nbFollowers" : 318, "nbNews" : 0, "nbComments" : 21, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-02-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2019" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-02-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2020" }, { "description" : "Obtention de la DP", "date" : "2021-02-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2020" }, { "description" : "DP purgée de tout recours", "date" : "2021-02-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2021-02-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission de l'Emprunt Obligataire", "date" : "2021-02-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Achèvement des travaux & Livraison", "date" : "2021-02-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement de l'Emprunt Obligataire", "date" : "2021-02-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "51 Boulevard des Mimosas", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "83120", "ville" : "SAINTE-MAXIME", "villeCodeInsee" : "83115", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.3085, "longitude" : 6.6417 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-03-23", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-09-23", "montantCollecte" : 220600.0, "investisseurs" : 263, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }