CORPORATE 2021

Client historique de WiSEED, le groupe SOPRIMMO nous sollicite pour une nouvelle levée de fonds corporate, dans le cadre de son développement à moyen terme. Il nous donne accès à l’amorçage d’un panel de programmes de qualité sur l’ensemble de l’hexagone.

Le Groupe SOPRIMMO a été créé en 2011 avec un effectif de 2 personnes, pour réaliser 2 à 3 résidences par an dans le Sud-Ouest.

En 2015, SOPRIMMO nous a sollicité une première fois pour le financement de 3 projets.

Fort de son succès, en 2016, SOPRIMMO a décidé de se développer hors de la région Sud-Ouest, en étudiant les marchés de zones à forte tension immobilière, éligibles à la loi Pinel, et notamment l’Ile-de-France, la Côte d’Azur, la Gironde et la Corse.

Dans le même temps, 2 nouveaux projets ont été financés en 2016.

Ces 5 projets ont été remboursés en anticipé courant 2017.

Le Groupe a poursuivi son développement et a ainsi créé en 2017 deux filiales : SOPRIMMO CÔTE BASQUE et SOPRIMMO ILE DE FRANCE.

Pour accompagner cette croissance, WiSEED leur a prêté en 2018 un montant global de 1,250 M€, grâce à deux levées de fonds corporate :

• 1 levée de fonds de 500 K€ d'une durée de 26 mois (remboursée en 2020)
• 1 levée de fonds de 750 K€ d'une durée de 36 mois avec amortissement du capital et des intérêts annuels (dernière échéance à 250 K€ prévue fin 2021)

Ces sommes ont permis à SOPRIMMO de réaliser 7 résidences sur la CÔTE BASQUE et 4 en ILE DE FRANCE

• 1 résidence a été livrée en 2019
• 2 résidences ont été livrées en 2020
• 7 résidences seront livrées en 2021

5 de ces 7 résidences ont également fait l'objet d'un financement chez WiSEED, projet par projet. 

Les remboursements de ces projets sont tous prévus en 2021 (1 déjà remboursé et 1 en cours). 

Ainsi, les équipes de prospections foncières ont été étoffées pour ce développement territorial. 

Le Groupe a créé en 2020 une nouvelle filiale : SOPRIMMO GIRONDE

Ils ont dorénavant 15 nouveaux dossiers en préparation en 2021 pour des livraisons prévues entre 2022 et 2024.

Dans le même temps, le Groupe souhaite développer rapidement la CÔTE D’AZUR en y créant une filiale.

C’est dans ce contexte que nous sommes sollicités, pour financer les frais de développement de ces projets et le recrutement de personnel.

Conforté par des emplacements de choix dans des villes porteuses, SOPRIMMO a développé des programmes aussi bien destinés à des propriétaires occupants qu’à des investisseurs, ce qui nous assure une commercialisation maîtrisée et fluide, gage de sorties rapides.

Professionnels reconnus et avérés, Stéphane Godefroy et Eric Billard nous proposent de participer au développement de leur société en leur apportant une enveloppe destinée à mener à bien les opérations précitées, sans déstabiliser la trésorerie de leur entité (amorçage des dossiers, architecte, étude de sols).

Le remboursement annuel, convenu en commun avec les dirigeants dans le cadre de notre obligation amortissable, prouve la solidité de l'entité et une bonne visibilité de l’ensemble des opérations à moyen terme.

Les garanties ad hoc retenues dans le cadre de ce montage prévoient de s’adosser à la maison mère avec une Garantie à Première Demande et de deux cautions personnelles, apportées par les deux dirigeants.

MOT DES DIRIGEANTS :

Notre objectif est d’avoir 25 promesses signées d’ici la fin de l’année (soit 5 par région) et de renforcer les équipes de gestion au siège et les équipes de développement dans les régions.

Ces engagements nécessitent des frais importants pour le développement de ces projets et pour les recrutements de personnel, alors que les marges des résidences ne sont pas encore récupérées. En effet, le contexte sanitaire n'a permis la livraison que de 2 résidences en 2020 au lieu de 4. De ce fait, les résultats d’exploitation sont légèrement positifs et les résultats comptables légèrement négatifs. La bonne nouvelle, c’est que les résultats 2021 n’en seront que meilleurs. Ces irrégularités de résultats confortent notre stratégie de développement : en effet en augmentant le nombre de projets et donc d’agences, les résultats cumulés seront donc plus linéaires.