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Le promoteur réalise l'opération LA VENELLE à Bagneux dans le département des Hauts-de-Seine (92). Il s'agit d'une opération de promotion d'un immeuble de 46 logements, réalisée sur 3 parcelles après démolition de 4 bâtiments.

Un permis de construire a été obtenu et purgé pour réaliser cette opération.

Il existe à Bagneux une Charte de la Construction et de la Promotion qui encadre les conditions de vente des logements neufs dans la ville. Les prix de vente sont notamment plafonnés et la commercialisation doit respecter un planning permettant un accès prioritaire en exclusivité à certains ménages.

Ces conditions permettent à la fois une facilité d'accession à la propriété pour les particuliers et un rythme de commercialisation élevé pour les promoteurs.

La commercialisation débutera après l'actualisation des prix plafonds au 1er juillet 2021, dès que la grille de vente de l'opération sera validée par la mairie.

L'emprunt obligataire est émis sur une durée de 24 mois, mais prévoit un remboursement anticipé partiel de 240 000 € dès que la pré-commercialisation aura atteint un taux de 30%.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera signée par la société de projet, la SCCV LE 23 ROLLAND.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération LA VENELLE est réalisée dans l'écoquartier Victor Hugo à Bagneux dans le département des Hauts-de-Seine (92).

Dynamique et moderne, Bagneux est rythmée par ses transformations et attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par sa proximité avec la capitale, ses projets d’aménagement et ses nombreux espaces verts. Située dans la petite couronne parisienne, Bagneux fait partie des communes concernées par le Projet Grand Paris Express, ce qui lui permettra prochainement d'être desservie par le métro, avec le prolongement de la ligne 4 fin 2021 et l'arrivée de la ligne 15 du supermétro en 2025.

L'opération est située à proximité immédiate de cette desserte (station \"Bagneux-Lucile Aubrac\"), avec le centre de Paris, la gare de Lyon, le quartier d'affaires de la Défense ou encore l'aéroport d'Orly à moins de 20 minutes.

La ZAC Victor Hugo dispose du label écoquartier et s'inscrit dans une volonté de créer un quartier mixte, dans une démarche de développement durable.

Situation :

- Commerces à 200 m

- Ecoles, collège et lycée dans un rayon d' 1 km

- Paris (Porte d’Orléans) à 3 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Grange Ory\" (lignes 162, 187, 193, 197, N14) à 200 m

- Station du RER B \"Bagneux\" à 1,2 km

- Aéroport International de Paris-Orly à 10 km

", "natureProduit" : "

L'opération LA VENELLE comporte un immeuble constitué d'une partie en R+5 côté rue Romain Rolland et d'une partie en R+6 côté rue de Verdun. Il développe une surface habitable totale de 2 773 m² et est composé de 46 logements répartis comme suit :

- 5 logements T1, d'une surface habitable allant de 29 à 30 m²

- 15 logements T2, d'une surface habitable allant de 39 à 46 m²

- 9 logements T3, d'une surface habitable allant de 62 à 67 m²

- 4 logements T3 bis, d'une surface habitable de 74 m²

- 12 logements T4, d'une surface habitable allant de 80 à 84 m²

- 1 logement T5 duplex, d'une surface habitable de 118 m²

Les toitures terrasses seront végétalisées afin de limiter le rejet des eaux pluviales.

", "commercialisation" : "

A ce jour, la commercialisation de l'opération LA VENELLE n'a pas débuté.

La Charte de la Construction et de la Promotion de Bagneux encadre les conditions de vente des logements neufs dans la ville.

Un prix moyen plafond communiqué par la mairie doit être respecté et un second plafond donné, moins élevé, doit être appliqué à au moins 10% des logements pour les opérations de plus de 30 logements. Les plafonds sont actualisés annuellement, au 1er juillet, en fonction de l’indice du coût de la construction.

Par cette démarche, la ville de Bagneux choisit d'aller à contre-courant de l'augmentation exponentielle des prix immobiliers en Ile-de-France, facilitant l'accès à la propriété, à 3 km de Paris.

Par ailleurs, la mairie tient une liste de ménages intéressés par l'accession à la propriété à Bagneux et la commercialisation des programmes neufs doit respecter un planning offrant un accès prioritaire en exclusivité à certains ménages :

- les 15 premiers jours de la commercialisation sont réservés aux habitants et salariés de Bagneux inscrits sur la liste,

- les 15 jours suivants sont ouverts à tous les ménages inscrits sur la liste

- et les 15 jours suivants sont ouverts à tous les habitants et salariés de Bagneux

A l'issue de ces 6 semaines, la commercialisation peut librement être ouverte à tous.

Ces conditions ont pour effet de raccourcir les délais de vente et ont permis à des programmes neufs de se vendre très rapidement dans le même secteur. A titre d'exemple, selon la SADEV 94 (Société d'Aménagement et Développement des Villes et du département du Val-de-Marne), le dernier programme de 148 logements porté en co-promotion et répondant aux contraintes de la même charte a été commercialisé aux deux tiers en quinze jours à la fin 2020.

La commercialisation débutera à la suite de l'actualisation des prix plafonds au 1er juillet 2021, dès que la grille de vente de l'opération sera validée par la mairie.

La grille de vente actuelle étant établie sur la base des plafonds parus au 1er juillet 2020, elle sera actualisée avec les nouveaux plafonds 2021, ce qui permettra d'augmenter le chiffre d'affaires prévisionnel de l'opération.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera signée par la société de projet, la SCCV LE 23 ROLLAND.", "structureDuFinancement" : "Un crédit (acquisition + accompagnement) de 4 000 000 € a été accordé par la banque pour financer l'opération, qui nécessite 1 582 000 € de fonds propres. WiSEED apportera 1 265 000 € en complément des 317 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement idéal à proximité des transports et à 3 km de Paris\r\n+ Prix de vente plafonnés permettant une commercialisation rapide\r\n+ Attractivité du cadre de vie offert par l'écoquartier Victor-Hugo, notamment primé pour ses espaces verts et ses prestations exigées par la Charte des constructeurs de la ville", "numCadastre" : "S60 - S61 - S62", "numPermis" : "PC 092007 19A0027", "dateObtentionPermis" : "2020-01-24", "datePurge" : "2020-09-28", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 46, "surfaceHabitable" : 2773.0, "surfaceTerrain" : 1043.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1.3062188E7, "chiffresChargesFoncieres" : 4602487.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5662748.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1250587.0, "chiffresHonorairesGestion" : 487000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 317000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1265000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 4000000.0, "nbFollowers" : 1341, "nbNews" : 0, "nbComments" : 196, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 28, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du Permis de Construire", "date" : "2020-01-24", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "24/01/2020" }, { "description" : "Permis purgé de tout recours", "date" : "2020-09-28", "annee" : 2020, "trimestre" : 3, "labelDate" : "28/09/2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-05-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-05-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Démolition terminée", "date" : "2021-12-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Mise hors d'eau", "date" : "2023-04-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2023-05-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2023" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2023-10-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "4ème trimestre 2023" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2024-04-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "2ème trimestre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "23 rue Romain Rolland", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "92220", "ville" : "BAGNEUX", "villeCodeInsee" : "92007", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.80238, "longitude" : 2.3219 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-05-17", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-05-17", "montantCollecte" : 1251800.0, "investisseurs" : 1197, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }