LA VENELLE

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Immobilier
Opération de promotion d'un immeuble de 46 logements à Bagneux dans le département des Hauts-de-Seine
1341 Intéressés
Montant recherché
1 265 000 € réalisable à partir de 850 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
51
témoignages
28

Le promoteur réalise l'opération LA VENELLE à Bagneux dans le département des Hauts-de-Seine (92). Il s'agit d'une opération de promotion d'un immeuble de 46 logements, réalisée sur 3 parcelles après démolition de 4 bâtiments.

Un permis de construire a été obtenu et purgé pour réaliser cette opération.

Il existe à Bagneux une Charte de la Construction et de la Promotion qui encadre les conditions de vente des logements neufs dans la ville. Les prix de vente sont notamment plafonnés et la commercialisation doit respecter un planning permettant un accès prioritaire en exclusivité à certains ménages.

Ces conditions permettent à la fois une facilité d'accession à la propriété pour les particuliers et un rythme de commercialisation élevé pour les promoteurs.

La commercialisation débutera après l'actualisation des prix plafonds au 1er juillet 2021, dès que la grille de vente de l'opération sera validée par la mairie. 

 

L'emprunt obligataire est émis sur une durée de 24 mois, mais prévoit un remboursement anticipé partiel de 240 000 € dès que la pré-commercialisation aura atteint un taux de 30%.

 

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera signée par la société de projet, la SCCV LE 23 ROLLAND.

Médias

Localisation

L'opération LA VENELLE est réalisée dans l'écoquartier Victor Hugo à Bagneux dans le département des Hauts-de-Seine (92).

Dynamique et moderne, Bagneux est rythmée par ses transformations et attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par sa proximité avec la capitale, ses projets d’aménagement et ses nombreux espaces verts. Située dans la petite couronne parisienne, Bagneux fait partie des communes concernées par le Projet Grand Paris Express, ce qui lui permettra prochainement d'être desservie par le métro, avec le prolongement de la ligne 4 fin 2021 et l'arrivée de la ligne 15 du supermétro en 2025.

L'opération est située à proximité immédiate de cette desserte (station "Bagneux-Lucile Aubrac"), avec le centre de Paris, la gare de Lyon, le quartier d'affaires de la Défense ou encore l'aéroport d'Orly à moins de 20 minutes.

La ZAC Victor Hugo dispose du label écoquartier et s'inscrit dans une volonté de créer un quartier mixte, dans une démarche de développement durable.

Situation :

- Commerces à 200 m

- Ecoles, collège et lycée dans un rayon d' 1 km

- Paris (Porte d’Orléans) à 3 km

Accès : 

- Arrêt de bus "Grange Ory" (lignes 162, 187, 193, 197, N14) à 200 m

- Station du RER B "Bagneux" à 1,2 km

- Aéroport International de Paris-Orly à 10 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement idéal à proximité des transports et à 3 km de Paris
+ Prix de vente plafonnés permettant une commercialisation rapide
+ Attractivité du cadre de vie offert par l'écoquartier Victor-Hugo, notamment primé pour ses espaces verts et ses prestations exigées par la Charte des constructeurs de la ville

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LA VENELLE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LA VENELLE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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