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Le projet LES Ô DU LEMAN, situé à Evian-Les-Bains en Haute-Savoie, sera réalisé par IMEANCE, promoteur-constructeur expérimenté et indépendant basé à Villeurbanne.

Ce projet est une opération de promotion composée de 12 maisons groupées (dont 3 logements sociaux) avec vue sur le lac Léman.

Les 12 logements constituent une surface habitable totale de 1 170 m².

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération, l'acquisition est prévue fin mars.

La commercialisation sera lancée début avril, suite à à l'acquisition.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera prise sur la société de projet, la SCCV Les Ô du Leman.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération est située à Evian-les-Bains avec une vue plongeante sur le lac Léman.

A proximité immédiate de la Suisse, Evian profite d'une forte attractivité frontalière. Elle bénéficie en outre d'un environnement naturel exceptionnel, qui lui a donné sa renommée de station touristique internationale.

Réputée pour son eau minérale connue dans le monde entier, la ville thermale d'Evian-les-Bains est également une station nautique et balnéaire très appréciée du Lac Léman.

Situation :

- Ecole, collège et lycée à moins de 2 km

- Supermarché à 500 mètres

- Centre ville d'Evian à 1,5 km

- Genève à 45 km

- Lausanne à 13 km par la navette en bateau et 65 km par la route

Accès :

- Gare d'Evian à 2 km

- Port d'Evian à 2,5 km

", "natureProduit" : "

Le projet LES Ô DU LEMAN sera composé de quatre bâtiments qui accueilleront au total 12 logements (dont 3 en social vendus en bloc) répartis comme il suit :

Bâtiment A en R+2 d'une surface habitable totale de 320 m²

1 logement de Type T3 d'une surface habitable de 74 m²
2 logements de Type T5 d'une surface habitable de 123 m²

Bâtiment B en R+2 d'une surface habitable totale de 312 m²

1 logement social de Type T3 d'une surface habitable de 66 m²
2 logements de Type T5 d'une surface habitable de 123 m²

Bâtiment C en R+2 d'une surface habitable totale de 269 m²

1 logement social de Type T3 d'une surface habitable de 74 m²
2 logements de Type T4 d'une surface habitable de 98 et 104 m²

Bâtiment D en R+2 d'une surface habitable totale de 269 m²

1 logement social de Type T3 d'une surface habitable de 74 m²
2 logements de Type T4 d'une surface habitable de 98 et 104 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera courant avril 2021, dès l'acquisition foncière réalisée.

Une option a tout de même été posée sur les 3 lots sociaux par un bailleur social, pour lesquels des contrats devraient bientôt être signés.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera prise sur la société de projet, la SCCV Les Ô du Leman.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 2 700 000 € ainsi qu'une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) ont été accordés. WiSEED apportera 450 000 € en complément des 197 200 € de fonds propres apportés par le promoteur afin d'acquérir le foncier. \r\nA ce jour, le prix de revient du foncier est couvert par la structure du financement. Au démarrage des travaux, un taux de 40% de pré-commercialisation devra être atteint, ce qui permettra de couvrir le prix de revient global de l'opération.", "swotStrength" : "+ Emplacement avec vue sur le Lac Léman\r\n+ Construction d'un habitat respectueux de l'environnement bâti et du paysage\r\n+ Expérience du promoteur", "numCadastre" : "AO 194/196", "numPermis" : "PC 074 119 20 B0005 T02 M01", "dateObtentionPermis" : "2020-10-23", "nbBatiments" : 4, "nbLogements" : 12, "nbGarages" : 12, "nbParking" : 9, "surfaceHabitable" : 1170.0, "surfaceTerrain" : 3850.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 6025833.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1515000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2703000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 956000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 380000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 197200.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 450000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 2700000.0, "nbFollowers" : 680, "nbNews" : 1, "nbComments" : 39, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 13, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-03-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "9 juillet 2020" }, { "description" : "Transfert du PC", "date" : "2021-03-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "6 octobre 2020" }, { "description" : "Obtention du PC modificatif", "date" : "2021-03-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "23 octobre 2020" }, { "description" : "PC modificatif purgé de tout recours", "date" : "2021-03-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "23 décembre 2020" }, { "description" : "Emission de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-03-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-03-22", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2021-03-25", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2021-03-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Mise hors d'eau - Mise hors d'air", "date" : "2021-03-27", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux & Livraison", "date" : "2021-03-28", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2023" }, { "description" : "Remboursement de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-03-29", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "15 route de Saint-Thomas", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "74500", "ville" : "EVIAN-LES-BAINS", "villeCodeInsee" : "74119", "pays" : "FRA", "latitude" : 46.390532, "longitude" : 6.590215 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-15", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-04-15", "gestionnaireProjet" : { "id" : 40460443, "nom" : "IMEANCE", "descriptionLongue" : "

Promoteur-Constructeur indépendant basé à Villeurbanne, IMEANCE est un acteur en pleine expansion de l’immobilier neuf, spécialisé dans la construction d’un habitat respectueux des normes en vigueur et de l’environnement.

Forte de sa longue expérience dans le domaine du gros œuvre et du tout corps d’état, IMEANCE est le fruit du regroupement de toutes les compétences techniques requis dans le métier de la construction depuis près de 95 ans. Aujourd’hui, tout ceci lui permet de maîtriser l’ensemble d’une promotion immobilière, de la recherche foncière en passant par la première esquisse avec l’architecte jusqu’à la livraison du programme à ses acquéreurs.

Un suivi tout au long de la construction d’un programme grâce au savoir-faire de son dirigeant-fondateur Michel MAZAUD et de son expérience depuis de nombreuses années.

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