{ "id" : 39950299, "nom" : "ESA JY • COLOMBETTE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 800000.0, "montantMaximumRecherche" : 1020000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 1000000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-08-23", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-05-31T13:00:00", "dateFinCollecte" : "2021-06-20T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Photo_3.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39950300/type_image_cover_small/1621605284158-colombette-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Photo_3.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39950300/type_image_cover_large/1621605281786-colombette-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "Photo_3.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/39950300/type_image_card_small/1621605169256-colombette-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 37, "images" : [ { "titre" : "Cage d'escalier", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39950300/type_gallerie/1619095112076-colombette-image-gallerie-2.jpeg" }, { "titre" : "Hall", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39950300/type_gallerie/1619164046634-colombette-image-gallerie-3.jpeg" }, { "titre" : "Vue aérienne", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39950300/type_gallerie/1619164329783-colombette-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Église Saint-Aubin", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39950300/type_gallerie/1621605173168-colombette-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Rue de la Colombette", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/39950300/type_gallerie/1621605174492-colombette-image-gallerie-6.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "sci-esa-colombette-colombette-plaquette-presentation-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette présentation" }, { "nomFichier" : "sci-esa-colombette-colombette-evolution-prix-immobilier-toulouse-pdf.pdf", "titre" : "Evolution prix immobilier Toulouse" }, { "nomFichier" : "sci-esa-colombette-colombette-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" } ], "descriptionOperation" : "La société ESA JY, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Revente à la découpe d'un immeuble mixte en R+3, après rafraîchissement de certains lots à Toulouse", "descriptionProjet" : "

L'opération COLOMBETTE, située dans le quartier Saint-Aubin dans l'hypercentre de Toulouse, est réalisée par un nouveau partenaire de WiSEED, opérateur immobilier expérimenté déjà détenteur de plusieurs immeubles et locaux commerciaux à Toulouse.

Il s'agit du refinancement d'un immeuble présentant un cachet architectural ancien, pour revente à la découpe de 11 lots mixtes (logements, bureaux et commerces) après rafraîchissement de certains lots et des parties communes.

L'immeuble est composé d'un bâtiment principal en R+3, d'un bâtiment en fond de cours en R+1 et d'un garage, regroupant :

Bâtiment principal : 3 locaux commerciaux, 1 plateau de bureaux et 4 appartements
Bâtiment annexe : 1 local commercial et 1 appartement
Garage : 1 Box fermé de 20 m²

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 625 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

La commercialisation n'a pas débuté. L'opérateur souhaite mettre les lots à la vente lorsque les travaux de rafraîchissement prévus seront terminés.

[Retrouvez la commercialisation, le prix d'acquisition et les prix de vente dans l'onglet les détails.]

LES GARANTIES :

Une Hypothèque de premier rang sera contractée sur l'immeuble
Des cautions personnelles seront signées par les 3 associés gérants

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

L'opération est située dans l'hypercentre de Toulouse, dans le quartier Saint-Aubin. Il s'étale à l'Est du centre historique, tout autour de la rue de la Colombette et de l’église Saint-Aubin. Il fait partie des quartiers recherchés à Toulouse, notamment pour la notoriété de son marché, ses commerces et ses restaurants.

Situation du bien :

- Au pied des commerces et restaurants

- Place du Capitole à 800 m

Accès :

- Parking Indigo à 250 m

- Arrêt de métro. Intersection ligne A et B (Jean Jaurès) à 250 m

- Gare SNCF de Toulouse à 1 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 11 km

", "natureProduit" : "

L'opération COLOMBETTE est constituée d'un ensemble immobilier de 3 bâtiments :

Bâtiment principal : 3 locaux commerciaux, 1 bureau et 4 appartements

3 locaux commerciaux en RDC, d'une surface utile comprise entre 22 et 52 m²
1 plateau de bureaux au R+1, d'une surface utile de 69 m²
4 logements de Type T3 à T6 entre le R+1 et le R+3, d'une surface habitable comprise entre 41 et 160 m²

Bâtiment annexe : 1 local commercial et 1 appartement

1 local commercial en RDC, d'une surface utile de 97 m²
1 logement de Type T5 au R+1, d'une surface habitable de 97 m²

Garage :

1 Box fermé de 20 m²

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L'ensemble sera revendu lot par lot après rafraîchissement de certains d'entre eux, ainsi que des parties communes.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera après les travaux de rafraîchissement.

Une expertise a été réalisée en 2021 et valorise l'ensemble à 2 millions d'euros, soit un prix de 2 890 €/m².

Il s’agit d’une valeur conservatrice. Les prix de vente évoluant actuellement entre 3 500 € et 4 000 €/m² (soit entre 2 420 k€ et 2 770 k€) pour des biens similaires dans le quartier.

L'opérateur a donc une très belle marge de manœuvre pour vendre les lots.

Le quartier Saint-Aubin fait d'ailleurs partie du top 5 des quartiers de Toulouse présentant le prix moyen au m² le plus élevé pour les appartements, avec les quartiers Saint-Etienne, Saint-Georges, Carmes et Capitole (source : Meilleurs Agents, au 1er septembre 2020).

", "garantiesEtSuretes" : "- Une Hypothèque de premier rang sera contractée sur l'immeuble\r\n- Des cautions personnelles seront signées par les 3 associés gérants", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire a été accordé au moment de l'acquisition. L’immeuble a été acheté 875 000 € en 2005 par un financement long terme. Il reste 212 380 € de crédit à solder.\r\n\r\nWiSEED apportera 1 000 000 € en refinancement des 1 140 047 € apportés par l'opérateur. Une partie des fonds permettra de solder le crédit bancaire et de récupérer le premier rang de l'hypothèque, en sachant que la valeur d'expertise de l'immeuble est fixée à 2 M€. ", "swotStrength" : "+ Emplacement idéal dans un quartier recherché\r\n+ Garanties solides\r\n+ Cachet architectural du bâtiment\r\n+ Expertise réalisée en 2021", "numCadastre" : "821 AC 15", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 5, "nbGarages" : 1, "nbCommerces" : 4, "surfaceHabitable" : 692.0, "surfaceTerrain" : 625.0, "surfaceBureaux" : 69.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1920000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 875832.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 83562.0, "chiffresFraisGeneraux" : 180653.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 140047.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1000000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 212380.0, "nbFollowers" : 1156, "nbNews" : 0, "nbComments" : 148, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 20, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2005" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-04-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Travaux de rafraichissement", "date" : "2021-04-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai - Juillet 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-04-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Août 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-04-11", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mars 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "13 rue de la Colombette", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31000", "ville" : "TOULOUSE", "villeCodeInsee" : "31555", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.6044, "longitude" : 1.452 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-06-28", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-03-28", "montantCollecte" : 1000300.0, "investisseurs" : 1016, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }