COLOMBETTE

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Immobilier
Revente à la découpe d'un immeuble mixte en R+3, après rafraîchissement de certains lots à Toulouse
1157 Intéressés
Montant recherché
1 000 000 € réalisable à partir de 800 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
21 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
48
témoignages
20

L'opération COLOMBETTE, située dans le quartier Saint-Aubin dans l'hypercentre de Toulouse, est réalisée par un nouveau partenaire de WiSEED, opérateur immobilier expérimenté déjà détenteur de plusieurs immeubles et locaux commerciaux à Toulouse.

Il s'agit du refinancement d'un immeuble présentant un cachet architectural ancien, pour revente à la découpe de 11 lots mixtes (logements, bureaux et commerces) après rafraîchissement de certains lots et des parties communes.

L'immeuble est composé d'un bâtiment principal en R+3, d'un bâtiment en fond de cours en R+1 et d'un garage, regroupant :

  • Bâtiment principal : 3 locaux commerciaux, 1 plateau de bureaux et 4 appartements
  • Bâtiment annexe : 1 local commercial et 1 appartement
  • Garage : 1 Box fermé de 20 m²

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 625 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

La commercialisation n'a pas débuté. L'opérateur souhaite mettre les lots à la vente lorsque les travaux de rafraîchissement prévus seront terminés. 

[Retrouvez la commercialisation, le prix d'acquisition et les prix de vente dans l'onglet les détails.]

LES GARANTIES :

  • Une Hypothèque de premier rang sera contractée sur l'immeuble
  • Des cautions personnelles seront signées par les 3 associés gérants

Médias

Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

L'opération est située dans l'hypercentre de Toulouse, dans le quartier Saint-Aubin. Il s'étale à l'Est du centre historique, tout autour de la rue de la Colombette et de l’église Saint-Aubin. Il fait partie des quartiers recherchés à Toulouse, notamment pour la notoriété de son marché, ses commerces et ses restaurants. 

Situation du bien :

- Au pied des commerces et restaurants

- Place du Capitole à 800 m

Accès :

- Parking Indigo à 250 m

- Arrêt de métro. Intersection ligne A et B (Jean Jaurès) à 250 m 

- Gare SNCF de Toulouse à 1 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 11 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement idéal dans un quartier recherché
+ Garanties solides
+ Cachet architectural du bâtiment
+ Expertise réalisée en 2021

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

COLOMBETTE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. COLOMBETTE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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