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Le projet ALFORTVILLE situé dans le Val-de-Marne (94) proche de Paris, est une opération de marchand de biens qui consiste en l’acquisition d’une parcelle de terrain, sur laquelle se tient actuellement une maison d’habitation, dans le but de la revendre selon deux scenarii :

Option A : Revente en l'état

L'acquisition de la maison qui sera revendue en l'état (sans Permis de Construire).

Une agence immobilière a émis un avis de valeur et de revente du bien en l’état, à hauteur de 700 K€ (soit 5 800 €/m²).

-> Le prix de vente estimé couvre le nominal et les intérêts du financement.

Option B : Portage foncier

L'acquisition de la maison et de son terrain en vue de le revendre à une société de promotion déjà identifiée, qui réalisera une opération de plus grande envergure après remembrement des parcelles voisines.

Une étude de faisabilité a été réalisée, mais n'est pour le moment pas transmissible.

-> La revente sera conditionnée à l'obtention de permis de construire et permettra le remboursement des investisseurs.

Garanties & Sûretés :

Une Hypothèque de 1er rang sera prise sur l’actif.

Des garanties à première demande seront signées par la SARL L&A INVESTISSEMENT (Opérateur) et la SARL ARTEFACT PROMOTION (qui détient l'Emetteur).

Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet se situe au nord d’Alfortville (Val-de-Marne - 94), à proximité de la Marne, du Pont d’Ivry, et donc de l’autoroute A4. Proche de Paris, la ville est particulièrement bien desservie par les transports.

Le site est très proche de la station de métro « Ecole vétérinaire de Maison Alfort » (ligne 8) permettant un accès à Paris en 20 mn.

Situation :

- Centre-Ville (Mairie et Hôtel de ville) à 1 km

- Supermarchés et commerces dans un rayon de 2 km

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 3 km

- Porte de Charenton (Paris) à 4 km

Accès :

- Lignes de bus 125 et 325 arrêt \"Charles de Gaulle\" à 50 m

- Ligne de métro 8 arrêt \"Ecole vétérinaire de Maison Alfort \" à 500 m

- Gare RER C d'Ivry-sur-Seine à 1,7 km

- Aéroport de Paris-Orly à 15 km

", "natureProduit" : "

Cet ensemble immobilier, situé sur une parcelle cadastrale (B 43) de 135 m², est composé d'une maison d'habitation élevée sur sous-sol de deux étages d'une surface habitable de 120 m².

\n \n

\n", "commercialisation" : "

Des discussions avancées sont en cours avec l'opérateur qui réalisera l'opération de promotion. Il s'agit d'un promoteur dont le groupe réalise près de 500 millions de CA.

Dans le cas où les discussions n'aboutiraient pas, la maison sera revendue en l'état, permettant de dégager une marge suffisante pour le remboursement des investisseurs.

", "garantiesEtSuretes" : "+ Hypothèque de 1er rang sur le foncier\r\n+ Caution personnelle et solidaire du dirigeant\r\n+ GAPD de L&A Investissement (Opérateur) et Artefact Promotion (qui détient l'Emetteur) ", "structureDuFinancement" : "L'opérateur n'a pas sollicité de financement bancaire pour l'opération.\r\nWiSEED apportera 480 000 € en complément des 133 000 € (nécessaires à l'acquisition) apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Proximité de Paris et accessibilité\r\n+ Sûretés importantes", "numCadastre" : "B 43", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 1, "surfaceHabitable" : 120.0, "surfaceTerrain" : 135.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 700000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 613000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 133000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 480000.0, "nbFollowers" : 814, "nbNews" : 0, "nbComments" : 30, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 9, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-04-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-04-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-04-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Lancement commercial (si pas d'accord)", "date" : "2021-04-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Obtention du crédit bancaire (si phase 2)", "date" : "2021-04-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T3 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-04-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Novembre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "23 rue Charles de Gaulle", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "94140", "ville" : "ALFORTVILLE", "villeCodeInsee" : "94002", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.814894, "longitude" : 2.414681 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-05-28", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-11-28", "montantCollecte" : 468300.0, "investisseurs" : 722, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }