Le projet ALFORTVILLE situé dans le Val-de-Marne (94) proche de Paris, est une opération de marchand de biens qui consiste en l’acquisition d’une parcelle de terrain, sur laquelle se tient actuellement une maison d’habitation, dans le but de la revendre selon deux scenarii :

Option A : Revente en l'état

L'acquisition de la maison qui sera revendue en l'état (sans Permis de Construire).

Une agence immobilière a émis un avis de valeur et de revente du bien en l’état, à hauteur de 700 K€ (soit 5 800 €/m²).

-> Le prix de vente estimé couvre le nominal et les intérêts du financement.

Option B : Portage foncier

L'acquisition de la maison et de son terrain en vue de le revendre à une société de promotion déjà identifiée, qui réalisera une opération de plus grande envergure après remembrement des parcelles voisines.

Une étude de faisabilité a été réalisée, mais n'est pour le moment pas transmissible.

-> La revente sera conditionnée à l'obtention de permis de construire et permettra le remboursement des investisseurs.

Garanties & Sûretés :

Une Hypothèque de 1er rang sera prise sur l’actif.

Des garanties à première demande seront signées par la SARL L&A INVESTISSEMENT (Opérateur) et la SARL ARTEFACT PROMOTION (qui détient l'Emetteur).

Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant.

L & A INVESTISSEMENT • ALFORTVILLE • MARNISSIMO