ALFORTVILLE
atteint
Le projet ALFORTVILLE situé dans le Val-de-Marne (94) proche de Paris, est une opération de marchand de biens qui consiste en l’acquisition d’une parcelle de terrain, sur laquelle se tient actuellement une maison d’habitation, dans le but de la revendre selon deux scenarii :
Option A : Revente en l'état
L'acquisition de la maison qui sera revendue en l'état (sans Permis de Construire).
Une agence immobilière a émis un avis de valeur et de revente du bien en l’état, à hauteur de 700 K€ (soit 5 800 €/m²).
-> Le prix de vente estimé couvre le nominal et les intérêts du financement.
Option B : Portage foncier
L'acquisition de la maison et de son terrain en vue de le revendre à une société de promotion déjà identifiée, qui réalisera une opération de plus grande envergure après remembrement des parcelles voisines.
Une étude de faisabilité a été réalisée, mais n'est pour le moment pas transmissible.
-> La revente sera conditionnée à l'obtention de permis de construire et permettra le remboursement des investisseurs.
Garanties & Sûretés :
Une Hypothèque de 1er rang sera prise sur l’actif.
Des garanties à première demande seront signées par la SARL L&A INVESTISSEMENT (Opérateur) et la SARL ARTEFACT PROMOTION (qui détient l'Emetteur).
Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant.
Médias
Localisation
Le projet se situe au nord d’Alfortville (Val-de-Marne - 94), à proximité de la Marne, du Pont d’Ivry, et donc de l’autoroute A4. Proche de Paris, la ville est particulièrement bien desservie par les transports.
Le site est très proche de la station de métro « Ecole vétérinaire de Maison Alfort » (ligne 8) permettant un accès à Paris en 20 mn.
Situation :
- Centre-Ville (Mairie et Hôtel de ville) à 1 km
- Supermarchés et commerces dans un rayon de 2 km
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 3 km
- Porte de Charenton (Paris) à 4 km
Accès :
- Lignes de bus 125 et 325 arrêt "Charles de Gaulle" à 50 m
- Ligne de métro 8 arrêt "Ecole vétérinaire de Maison Alfort " à 500 m
- Gare RER C d'Ivry-sur-Seine à 1,7 km
- Aéroport de Paris-Orly à 15 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Proximité de Paris et accessibilité+ Sûretés importantes
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
ALFORTVILLE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ALFORTVILLE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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