{ "id" : 4151480, "nom" : "L'ART DE CONSTRUIRE (AMG PARTICIPATIONS) • LES LOGES DES VALLIÈRES • SAS RESID TECHNOPOLIS", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 500000.0, "montantMaximumRecherche" : 820000.0, "montantRecherchePremium" : 400000.0, "montantRechercheWiseeders" : 400000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2025-05-12", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2015-11-12T18:30:00", "situationJuridique" : "CONSTITUE", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small Les Loges des Vallières", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/img-cover-small-5A2CDB.JPG" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large Les Loges des Vallières", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/img-cover-large-119F97.JPG" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : false, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 500.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 1000.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 36, "images" : [ { "titre" : "Visuel 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/gallerie-8A4E2800-C.JPG" }, { "titre" : "Visuel 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/gallerie-3B606457-9.JPG" }, { "titre" : "Visuel 4", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/gallerie-86F7B64F-5.JPG" }, { "titre" : "Visuel 5", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/gallerie-50CF4394-6.JPG" }, { "titre" : "Visuel 6", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/gallerie-9989A20C-8.JPG" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/gallerie-11B629DB-4.JPG" }, { "titre" : "Technopolis", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/gallerie-DB11396E-0.png" }, { "titre" : "Vue du ciel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-loges-des-vallieres/gallerie-E15DCFBC-C.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-558fb357-298c-4675-adf9-d94ca1bf248d.pdf", "titre" : "Arrêté de PC" }, { "nomFichier" : "SUP-91e1e5a4-a426-4eb7-9a1d-a2c37b7f5240.pdf", "titre" : "Attestation non recours" }, { "nomFichier" : "SUP-40fe2824-75e6-402f-9887-5b9fffb09b4b.pdf", "titre" : "Document d'information clé investisseur" }, { "nomFichier" : "SUP-cb488841-503d-48e3-9243-884da85664d4.pdf", "titre" : "Etude de marché" }, { "nomFichier" : "SUP-e3ee1a9e-1ff1-482a-aa1b-63c475ba827e.pdf", "titre" : "Plaquette LLDV 2015.compressée" }, { "nomFichier" : "SUP-6c5b44d0-eb0f-45fd-9435-5df4ee4ba416.pdf", "titre" : "Ratio Bilan AMG PARTICIPATIONS" } ], "descriptionOperation" : "SAS RESID TECHNOPOLIS est la société d'opération. Elle est chargée d'acquérir le foncier et réaliser le projet. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription. ", "descriptionCourteProjet" : "Construction d'un ensemble immobilier (2 bâtiments) de 69 logements dont 33 sociaux et 18 en usufruit locatif social à Cagnes sur Mer", "descriptionProjet" : "

L'Art De Construire réalise un ensemble immobilier "Les Loges des Vallières" situé sur la colline de Cagnes sur Mer dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. \r
Le projet comprendra 2 bâtiments en R+3 et sera constitué de 69 logements dont 33 destinés au social. \r
A ce jour, 64% du projet a été vendu.\r
Une GFA a été signée avec la société CGICE.

", "typeVideoEmbed" : "YOUTUBE", "idVideoEmbed" : "0XZATNzSlZA", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

A quelques minutes du centre ville, des plages et du futur complexe commercial et de loisirs Polygone Riviera, le programme \"Les Loges des Vallières\" est idéalement situé sur les hauteur de Cagnes sur Mer.

Au bord de mer à quelques minutes de Nice et tout proche de Saint Paul de Vence, Cagnes sur Mer est une station balnéaire du littoral azuréen. Elle est également connue pour son village médiéval qui surplombe la ville du haut de la colline du château.

A un peu plus de 2km du centre, le programme est proche de tous les services et activité que propose la ville. En plus de nombreux commerces et lieux de loisirs, plusieurs établissements scolaire se situent à proximité.

Situation:

- 4km des plages

- 2.2km du centre ville et des commerces

- 2.5km des écoles, collèges

- 500 mètres d'une crèche

- 15km de Nice et 5 km de St Paul de Vence

", "intervenants" : "AMG PARTICIPATIONS", "natureProduit" : "

Le programme \"Les Loges des Vallières\" est un ensemble bâti de 2 bâtiments en R+3 sur un terrain de 34655 m².

Le bâtiment A sera composé de 33 logements destinés au social répartis comme suit:

16 appartements Type 2 de 43 à 45 m²
14 appartements Type 3 de 62 à 64 m²
3 appartements Type 4 de 81 m²

Le bâtiment B sera composé de 36 logements en accession libre répartis comme suit:

10 appartements Type 2 de 42 m²
10 appartements Type 2+ de 48 à 54 m²
6 appartements Type 3 de 66 m²
6 appartements Type 3+ de 73 m²
2 appartements Type 4 de 79 m²
2 appartements Type 4+ de 88 m²

L'ensemble des logements sera conforme aux normes RT2012. Enfin, 93 places de stationnement (58 garages simples + 17 doubles) et 10 places de parking seront affectées.

", "commercialisation" : "

Le bâtiments social a été vendu en bloc au groupe ERILIA et 18 appartements sur les 36 en accession libre ont été vendus à une société.

Soit une pré-commercialisation de 49% pour les logements en accession, et 64% pour le projet dans sa globalité.

", "structureDuFinancement" : "L'investissement des WiSEEDers de 800 K€ viendra en complément des 1 809 K€ apportés en fonds propres par AMG PARTICIPATIONS. \r\nUne VEFA a été signé avec la société ERILIA pour la partie sociale, et une VEFA a été signée pour 18 des 36 logements en accession. \r\nLa CGICE garantira la centralisation des comptes.", "swotStrength" : "- Situation sur les hauteurs de Cagnes sur Mer\r\n- Terrain acquis\r\n- Site travaillé par le promoteur depuis de nombreuses années : réhabilitation et construction de 12 000 m2 d’immeubles de bureaux et de service.", "swotWeakness" : "- Lancement de la commercialisation des 18 appartements très récente (fin octobre 2015)", "numCadastre" : "AH 327, 122, 123, 325, 326, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 264, 268, 276, 135, 136", "numPermis" : "0060271400073", "dateObtentionPermis" : "2015-03-16", "datePurge" : "2015-07-27", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 69, "nbGarages" : 92, "nbParking" : 10, "surfaceHabitable" : 3937.0, "surfaceTerrain" : 34655.0, "scMontantCommercialisation" : 7631358.04, "chiffresCA" : 1.253877504E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2447221.07, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 6864811.48, "chiffresFraisGeneraux" : 1961351.2, "chiffresHonorairesGestion" : 225663.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "AMG PARTICIPATIONS", "scMontantFondsPropresCreation" : 1809000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 800000.0, "nbFollowers" : 317, "nbNews" : 0, "nbComments" : 67, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire: 16/03/2015
Permis de construire purgé de tout recours: 27/07/2015
Acquisition foncière : Novembre 2015
Lancement commercial : Novembre 2015
Ouverture de chantier : Novembre 2015
Préparation et VRD: Décembre 2015
Fondations: Janvier 2016
Gros œuvres: Juillet 2016
Hors d'eau: Septembre 2016
Hors d'air: Décembre 2016
Livraison : Juillet 2017
Remboursement prévisionnel: Juin 2017

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Société créée par son Président Directeur Général, Gérard Bailleul en 1984, L’ART DE CONSTRUIRE propose un savoir-faire unique au service de l’immobilier d’entreprise.

Constructeur, promoteur, entreprise générale, L’ART DE CONSTRUIRE apporte une réponse personnalisée à la demande de ses clients.

Depuis 2005, Gérard BAILLEUL a entamé un processus de filialisation des métiers de l’ART DE CONSTRUIRE et de développement d’activités complémentaires en acquérant des sociétés de différents secteurs tels que la restauration – hôtellerie, le centre d’affaires, des entreprises de bâtiment spécialisées en menuiserie aluminium et bois ….

C’est ainsi que le groupe initialement spécialisé en construction et promotion s’est enrichi d’un pôle ingénierie, production, gestion immobilière, communication, gestion hôtelière, centre d’affaires et agence immobilière.

Une filialisation par branche et par région de l’activité a ainsi permis au groupe L’ART DE CONSTRUIRE de se rapprocher de ses clients et de développer la performance par la spécialisation.

Références du promoteur :

Atrium Part-Dieu, 16 000 m², Lyon
Diadem, 1670 m², Marcy L'Etoile
Technopolis EHPAD, 94 lits, Cagnes sur Mer

L’opération L’Espace Rimbaud présente un retard conséquent.

L’opération Rimbaud est un chantier constitué de deux phases : la construction d’un hôtel exploité par la chaîne B&B, dont la livraison était planifiée à la rentrée 2015, et d’un immeuble de bureaux contigu, dont la construction devait s’achever un an après l’obtention de 40% de commercialisation.

A ce jour, l’hôtel a été terminé et livré, mais le taux de commercialisation de 40% nécessaire au lancement de la construction des bureaux n’est pas atteint. Seul un étage sur les 5 prévus est réservé.

Il faut espérer que la dynamique commerciale se concrétise très vite dans les prochaines semaines, si nous voulons voir le promoteur disposer de la trésorerie nécessaire au remboursement des obligataires en octobre 2017.

Cette opération mérite une vigilance accrue.

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