{ "id" : 41542388, "nom" : "FOCH INVESTISSEMENTS • AVENUE BERTHELOT • F.I. SAS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 100000.0, "montantMaximumRecherche" : 150000.0, "montantRecherchePremium" : 145000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-04-28T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "77 à 85 Avenue Berthelot - Google Maps.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41542389/type_image_cover_small/1619188998165-berthelot-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "77 à 85 Avenue Berthelot - Google Maps.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41542389/type_image_cover_large/1619188997096-berthelot-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "77 à 85 Avenue Berthelot - Google Maps.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41542389/type_image_card_small/1619188999341-berthelot-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 10000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "A", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "scoreEnvironnement" : 59, "scoreSocial" : 40, "scoreGouvernance" : 25, "documents" : [ { "nomFichier" : "foch-investissements-berthelot-ratios-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Emetteur" }, { "nomFichier" : "foch-investissements-berthelot-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur" } ], "descriptionOperation" : "La société F.I. SAS, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition de 7 lots en copropriété dans un ensemble de 4 bâtiments, pour revente à la découpe à Lyon", "descriptionProjet" : "

L'opération AVENUE BERTHELOT, située dans le 7ème arrondissement de Lyon en région Rhône-Alpes, est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED avec 12 projets financés, dont 7 sorties positives.

Ce projet consiste à acquérir 7 lots de copropriété dans un ensemble immobilier de quatre bâtiments sur la même rue, pour revente à la découpe :

77 avenue Berthelot : 1 logement de Type T3
81 avenue Berthelot : 3 logements de Type T2 & T3
83 avenue Berthelot : 1 logement de Type T3
85 avenue Berthelot : 2 logements de Type T3

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 1 504 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

La commercialisation a débuté en janvier 2021. A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 30% : 2 des 7 logements ont déjà été réservés.

[Retrouvez la commercialisation, le prix d'acquisition et les prix de vente dans l'onglet les détails.]

Pour ce projet, il n'est pas nécessaire d'obtenir une GFA; tous les lots seront vendus clé en main.

LES GARANTIES :

Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur, qui possède de bons ratios financiers.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen, ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux.

Le programme est situé dans le 7ème arrondissement au sud-est de Lyon et bénéficie de la proximité de la ligne B du métro permettant de relier les gares Jean Macé et Lyon Part-Dieu en quelques minutes, ainsi que de la ligne de tramway T1 permettant de rejoindre le centre ville par la gare de Perrache.

Situation :

- Supermarchés à 500 m

- Ecoles, Collèges et Universités dans un rayon de 2km

Accès :

- Gare de Jean Macé à 250 m (3 min)

- Arrêt de métro Jean Macé ligne B à 350 m

- Gare de Lyon Part Dieu à 3 Km (30 min)

", "natureProduit" : "

Le projet AVENUE BERTHELOT proposera 7 logements en copropriété, issus de 4 bâtiments sur la même rue :

77 avenue Berthelot : 1 logement de Type T3 d'une surface de 50 m²
81 avenue Berthelot : 3 logements de Type T2 & T3 d'une surface de 35 et 50 m²
83 avenue Berthelot : 1 logement de Type T3 d'une surface de 75 m²
85 avenue Berthelot : 2 logements de Type T3 d'une surface de 62 m²

", "commercialisation" : "

Depuis le lancement commercial en janvier 2021, 2 des 7 logements (77 et 85 avenue Berthelot) ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 30%.

Les logements sont vendus à un prix moyen de 4 500 €/m² (vs 4 800 €/m² sur le secteur).

Ces tarifs attractifs s'expliquent par le fait que l'opérateur a acquis le foncier en bloc à un très bon prix (environ 3 000 €/m²) et qu'il peut donc le revendre un peu plus cher à la découpe, tout en restant en dessous des prix du marché.

L'ensemble des lots sont occupés, mais l'opérateur devrait les vendre sans difficulté au regard des prix.

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 014 900 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 145 000 € en complément des 34 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Prix d'achat faible (environ 3 000 €/m²) facilitant la revente\r\n+ Emplacement de qualité\r\n+ Promoteur expérimenté et partenaire de WiSEED (12 projets financés, 7 sorties positives)", "numCadastre" : "BD 1", "nbBatiments" : 4, "nbLogements" : 7, "surfaceHabitable" : 370.0, "surfaceTerrain" : 1504.0, "tauxPrecommercialisation" : 30.0, "tauxLotsLibres" : 70.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 482000.0, "chiffresCA" : 1604843.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1163900.0, "chiffresFraisGeneraux" : 30000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 34000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 145000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1014900.0, "nbFollowers" : 328, "nbNews" : 0, "nbComments" : 11, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-04-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-04-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-04-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-04-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Octobre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "77-85 avenue Berthelot", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69007", "ville" : "LYON", "villeCodeInsee" : "69123", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.744578, "longitude" : 4.844613 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-05-11", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-11-11", "montantCollecte" : 148900.0, "investisseurs" : 297, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }