ROY + BERTHELOT

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Immobilier
Acquisition de 27 lots en copropriété dans un ensemble de 7 bâtiments, pour revente à la découpe à Lyon
620 Intéressés
Montant recherché
425 000 € réalisable à partir de 340 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
18
témoignages
6

L'opération ROY+ BERTHELOT, située dans le 7ème arrondissement de Lyon en région Rhône-Alpes, est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED avec 11 projets financés, dont 7 sorties positives.

Ce projet consiste à acquérir 27 lots de copropriété (logements et commerces) dans un ensemble immobilier de sept bâtiments sur deux rues, pour revente à la découpe :

    • Rue ROY : 4 logements et 2 commerces dans 2 bâtiments
    • Rue BERTHELOT : 8 logements et 13 commerces dans 5 bâtiments

    Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 1 504 m².

    Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

    La commercialisation a débuté en janvier 2021. A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 10% : 4 des 15 commerces ont été réservés.

    [Retrouvez la commercialisation, le prix d'acquisition et les prix de vente dans l'onglet les détails.]

    Pour ce projet, il n'est pas nécessaire d'obtenir une GFA; tous les lots seront vendus clé en main.

    LES GARANTIES :

    • Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur, qui possèdent de bons ratios financiers

    Médias

    Localisation

    Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen, ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux. 

    Le bâtiment est situé dans le 7ème arrondissement au sud-est de Lyon et bénéficie de la proximité de la ligne B du métro permettant de relier les gares Jean Macé et Lyon Part-Dieu en quelques minutes, ainsi que de la ligne de tramway T1 permettant de rejoindre le centre ville par la gare de Perrache. 

    Situation :

    - Supermarchés à 500 m

    - Ecoles, Collèges et Universités dans un rayon de 2km

    Accès :

    - Gare de Jean Macé à 250 m (3 min)

    - Arrêt de métro Jean Macé ligne B à 350 m

    - Gare de Lyon Part Dieu à 3 Km (30 min)

    Les bonnes raisons d'investir

    + Prix d'achat faible (environ 2 500 €/m²) facilitant la revente
    + Emplacement de qualité
    + Promoteur expérimenté et partenaire de WiSEED (11 projets financés, 7 sorties positives)

    Impact de l'entreprise

    Scoring ESG

    Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

    Outil d’aide à la décision

    A : Excellent
    B : Très bon
    C : Bon
    D : Plutôt bon
    E : Assez bon
    Score total
    B
    Risque Opérateur Points de risque
    Chiffre d'affaires A
    Capitaux propres B
    Endettement C
    Liquidités B
    Risque programme Points de risque
    Taux de réservation E
    Couverture de prix de revient A
    Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
    Sécurité technique B

    Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

    ROY + BERTHELOT met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ROY + BERTHELOT garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

    Facteurs de risques *

    WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

    En savoir plus.
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