RUE JACOB

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Immobilier
Refinancement d'un local commercial avec annexes en pied d'immeuble, à Paris 6ème
452 Intéressés
Montant recherché
320 000 € réalisable à partir de 260 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
14
témoignages
1

L'opération RUE JACOB consiste à refinancer un local commercial avec annexes, au pied d'un ensemble immobilier à l'angle de la rue Jacob et de la rue de l'Echaudé, dans le 6ème arrondissement de Paris.

L'objectif de ce projet est de revaloriser l'actif en augmentant le loyer locatif annuel, puis de le revendre à un investisseur.

En effet, l'actif est actuellement loué à un prix bien inférieur à celui du marché. Un expert national l'a valorisé à 3 000 000 €.

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire, il n'y aura aucun travaux à réaliser.

A ce jour, l'opérateur est en discussion avec le locataire actuel (depuis 2008) afin de revaloriser le loyer locatif annuel.

L'opérateur, qui possède une bonne solidité financière, travaille avec plus de 300 enseignes nationales et internationales et a l'habitude de réaliser ce genre d'opération.

Garanties / Sûretés :

  • Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur et la société qui possède l'actif
  • Une caution personnelle et solidaire sera apportée par l'associé unique de l'Opérateur, dont le patrimoine couvre plus d'une fois l'intégralité de l'emprunt complet (nominal + intérêts)

Localisation

Le local commercial est localisé en plein coeur de Paris dans le quartier Saint-Germain-des-Prés / Mabillon, où se croisent touristes et parisiens résidentiels.

Situation : 

- Boulevard Saint-Germain à 100 m (axe qui relie les 5,6 et 7ème arrondissements)

- Collège et Lycée dans un rayon de 1 km

Sites clés : 

- Jardin du Luxembourg à 600 m 

- Cathédrale Notre-Dame de Paris à 1,1 km

- Panthéon à 1,4 km

- Institut du monde arabe à 1,7 km

Accès : 

- Ligne de métro 10 "Mabillon" à 200 m

- Lignes de bus 70-96 "Seine - Buci" à 200 m

- Lignes de bus 58-70 "Mazarine" à 250 m

- Ligne de métro 4 "Saint-Germain-des-Prés" à 300 m

- Station RER B et C "Saint-Michel - Notre-Dame" à 600 m

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de choix
+ Avis de valeur d'un expert reconnu
+ Flexibilité sur la valeur locative et la valeur de revente

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres B
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE JACOB met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE JACOB garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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