{ "id" : 41728053, "nom" : "CRC LYON HOLDING • COURS DE LA LIBERTÉ • CRC LYON", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 150000.0, "montantMaximumRecherche" : 205000.0, "montantRecherchePremium" : 175000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-04-30T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "SketchUp_8.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41728054/type_image_cover_small/1619449398853-cours-de-la-liberte-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "SketchUp_8.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41728054/type_image_cover_large/1619449398202-cours-de-la-liberte-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "SketchUp_9.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41728054/type_image_card_small/1619449400019-cours-de-la-liberte-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 16, "images" : [ { "titre" : "Vue entrée", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41728054/type_gallerie/1619449499832-cours-de-la-liberte-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue cuisine", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41728054/type_gallerie/1619449500508-cours-de-la-liberte-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Vue salon", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41728054/type_gallerie/1619449501091-cours-de-la-liberte-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Vue chambre", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41728054/type_gallerie/1619449501780-cours-de-la-liberte-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "façade", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41728054/type_gallerie/1619599294974-cours-de-la-liberte-image-gallerie-5.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "crc-lyon-promo-cours-de-la-liberte-estimation-de-l-appartement-pdf.pdf", "titre" : "Estimation de l'appartement" }, { "nomFichier" : "crc-lyon-promo-cours-de-la-liberte-ratios-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios émetteur" }, { "nomFichier" : "crc-lyon-promo-cours-de-la-liberte-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" }, { "nomFichier" : "crc-lyon-promo-cours-de-la-liberte-ratios-operateur-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur-garant" } ], "descriptionOperation" : "La société CRC LYON, sous un statut SAS, émet un emprunt proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un appartement dans un immeuble haussmannien à Lyon, pour revente après restructuration", "descriptionProjet" : "

L'opérateur réalise le projet COURS DE LA LIBERTÉ dans le quartier Préfecture du 3ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône.

Il s'agit d'une opération de marchand de biens pour laquelle l'opérateur réalise l'acquisition d'un appartement de 177 m² pour revente après restructuration.

La restructuration consiste à optimiser l'appartement situé au dernier étage d'un immeuble haussmannien, afin de proposer un logement de 4 chambres de haut standing, bien rare sur ce secteur prisé de Lyon.

L'appartement bénéficie d'une estimation le valorisant à 1 390 000 € après travaux de restructuration, d'après une étude de marché de l'agence immobilière Arlim Prestige (estimation disponible dans l'onglet : les détails).

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour ce projet.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera signée par l'opérateur, la SARL CRC LYON HOLDING.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen, ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux.

L'opération est située dans le quartier Préfecture, dans le 3ème arrondissement de Lyon, entre les berges du Rhône et la Part Dieu. Centré sur la Préfecture, ce quartier prisé de Lyon est dynamique, dispose de nombreux restaurants et établissements scolaires et est très bien desservi par les transports en commun.

Situation :

- Berges du Rhône à 200 m

- Commerces et restaurants à 200 m

- Préfecture à 250 m

- Ecoles, collège et Lycée dans un rayon d'1 km

Accès :

- Station de vélos en libre-service à 150 m

- Arrêts de bus et de tramway à 300 m

- Station de métro à 700 m

- Gare de Lyon Part Dieu à 2 km

", "natureProduit" : "

L'opération COURS DE LA LIBERTÉ comporte un appartement de 177 m² qui va être revendu après réalisation de travaux de restructuration.

L'appartement est situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble haussmannien, dans le quartier Préfecture du 3ème arrondissement de Lyon.

La restructuration consiste à optimiser les surfaces de l'appartement avec des matériaux de qualité afin de proposer un appartement de 4 chambres de haut standing, bien rare sur ce secteur prisé de Lyon; 2 caves et 2 greniers viennent compléter l'appartement.

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour ce projet.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera suite à la réalisation des travaux.

L'appartement est estimé à 1 390 000 € après travaux de restructuration, d'après une étude de marché d'Arlim Prestige, agence immobilière spécialisée dans les biens haut de gamme à Lyon.

Ce prix est cohérent avec le marché et la clientèle visée, des familles en recherche de grandes surfaces à Lyon.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera signée par l'opérateur, la SARL CRC LYON HOLDING.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 690 000 € a été accordé par la banque pour l'acquisition de l'appartement. \r\nLa banque demande 220 000 € d'apport de fonds propres et les travaux nécessitent 200 000 € autofinancés par l'opérateur. \r\nWiSEED apportera 175 000 € en complément des 245 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur (dont 45 000 € pour l'acquisition foncière et 200 000 € pour la réalisation des travaux).", "swotStrength" : "+ Emplacement idéal dans un quartier prisé de Lyon\r\n+ Bien rare sur le secteur\r\n+ Appartement de haut standing après restructuration", "numCadastre" : "000 AB 56", "nbLogements" : 1, "surfaceHabitable" : 177.0, "chiffresCA" : 1390000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 907900.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 201542.0, "chiffresFraisGeneraux" : 28539.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 245000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 175000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 690000.0, "nbFollowers" : 322, "nbNews" : 0, "nbComments" : 5, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-05-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-05-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Lancement des travaux", "date" : "2021-06-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2021-12-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-01-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2022-11-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "23 Cours de la Liberté", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69003", "ville" : "LYON", "villeCodeInsee" : "69123", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.761902, "longitude" : 4.842065 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-05-12", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-11-12", "montantCollecte" : 204700.0, "investisseurs" : 257, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }