{ "id" : 41787973, "nom" : "R2I (RECHERCHE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER) • ALLIANCE • R2I FINANCEMENT", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 130000.0, "montantMaximumRecherche" : 170000.0, "montantRecherchePremium" : 165000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-12-13", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-05-07T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Cam-Jardin-Bataille-04-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41787974/type_image_cover_small/1620059867050-alliance-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Cam-Jardin-Bataille-04-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41787974/type_image_cover_large/1620059855979-alliance-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "Cam-Jardin-Bataille-04-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41787974/type_image_card_small/1620059880744-alliance-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 20000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 31, "images" : [ { "titre" : "Bâtiment B (VEFA)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41787974/type_gallerie/1620059887058-alliance-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Bâtiment A (VIR)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41787974/type_gallerie/1620059894562-alliance-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Intérieur VEFA", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41787974/type_gallerie/1620059901962-alliance-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Bâtiments A & B", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41787974/type_gallerie/1620379717944-alliance-image-gallerie-4.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-alliance-plan-de-vente-t2-amenage-vir-pdf.pdf", "titre" : "Plan de vente T2 aménagé (VIR)" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-alliance-plan-de-vente-t2-brut-vir-pdf.pdf", "titre" : "Plan de vente T2 brut (VIR)" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-alliance-plan-de-vente-t5-vefa-pdf.pdf", "titre" : "Plan de vente T5 (VEFA)" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-alliance-arrete-de-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PC" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-alliance-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-alliance-ratios-holding-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Holding" }, { "nomFichier" : "recherche-et-investissement-immobilier-alliance-ratios-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Emetteur" } ], "descriptionOperation" : "La société R2I FINANCEMENT, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un bâtiment de 4 logements individuels (VEFA) et réaménagement d'un bâtiment en 6 logements (VIR) à Lyon (69008)", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération ALLIANCE dans le 8ème arrondissement de Lyon, en région Rhône-Alpes, par un promoteur-partenaire de WiSEED : 19 projets financés et 13 sorties positives.

Ce projet mixte consiste en la réhabilitation d'un bâtiment de 6 lots ainsi que la construction d'un immeuble de 4 lots :

6 lots en VIR, de Type T1 à T2, d'une surface habitable totale de 229 m²
4 lots en VEFA, de Type T5, d'une surface habitable totale de 451 m²

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface totale de 757 m², où se trouve actuellement le bâtiment qui sera réhabilité.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu puis purgé.

Des travaux seront réalisés pour les lots neufs, les lots existants seront vendus en plateaux à rénover, à la charge des acquéreurs.

A ce jour, 4 des 10 lots ont été réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 71%, depuis le lancement de la commercialisation en décembre 2020.

Le programme sera conforme à la réglementation RT 2012 (VEFA).

LES GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet, l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur.
Une Garantie Financière d'Achèvement a été pré-accordée

", "urlSiteWeb" : "https://www.r2iimmobilier.fr/programmes/alliance/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui l'une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. \n

Le projet sera situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, dans le quartier Transvaal. L'architecture innovante de Lyon 8, son passé culturel, ses nombreux espaces verts ainsi que la proximité des transports en commun, écoles, universités et commerces, en font un quartier prisé.

Situation :

Ecoles et facultés à 700 m
Commerces dans un rayon de 1 km
Hôtel de Ville de Lyon à 5,5 km
Centre ville de Lyon, Place des Terreaux à 5,7 km

Accès :

Métro Ligne D station \"Laennec\" à 700 m
Tram Ligne T2 station \"Jean XXIII - Maryse Bastié\" à 750 m
Autoroute A43 à 2 km

\n", "natureProduit" : "

La résidence ALLIANCE sera composée de 10 logements, répartis comme suit en 2 bâtiments :

Bâtiment A : 6 logements existants (VIR)

2 appartements de Type T1 de 34 et 41 m²
4 appartements de Type T2 de 37 à 41 m²

Ces logements seront vendus en plateaux à rénover par les acquéreurs.

\n \n

Bâtiment B : 4 logements à créer (VEFA)

4 appartements de Type T5 de 104 à 117 m²

10 places de stationnement en extérieur accompagneront la résidence qui sera conforme à la réglementation RT2012 (bâtiment B).

", "commercialisation" : "

A ce jour, tous les lots du bâtiments B ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 71%.

De plus, 1 des 6 lots en stock est sous option.

Il reste donc à la vente :

Bâtiment A : 6 logements existants (VIR)

2 appartements de Type T1 de 34 et 41 m²
4 appartements de Type T2 de 37 à 41 m² (dont 1 en option)

Les lots encore en stock sont vendus à un prix moyen de 4 500 €/m², soit le prix moyen-haut du marché (entre 3 100 et 5 000 €/m²).

\n", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet, l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur.", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 1 100 000 € a été accordé par la banque. WiSEED (2) apportera 165 000 € en complément des 57 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. Pour rappel, ce projet a fait partie du financement \"portefeuille de projet\". Ainsi, déjà 78 000 € ont été apportés par WiSEED (1) pour les premiers frais de l'opération. La part de WiSEED 1 & 2 représentera donc au total 81 % des fonds demandés par la banque.", "swotStrength" : "+ Rythme de commercialisation\r\n+ Emplacement prisé\r\n+ Opérateur-partenaire de WiSEED", "numCadastre" : "AR 150", "numPermis" : "PC 069 388 19 00368", "dateObtentionPermis" : "2021-02-05", "datePurge" : "2021-04-05", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 10, "nbParking" : 10, "surfaceHabitable" : 680.0, "surfaceTerrain" : 757.0, "tauxPrecommercialisation" : 71.0, "tauxLotsLibres" : 24.0, "tauxLotsSousOption" : 5.0, "scLabelFondsPropresLeveeHolding" : "WiSEEDers 2", "scMontantFondsPropresLeveeHolding" : 165000.0, "scMontantCommercialisation" : 2058333.0, "chiffresCA" : 3089833.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1088583.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 855805.0, "chiffresFraisGeneraux" : 341530.0, "chiffresHonorairesGestion" : 352650.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 57000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers 1", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 78000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1100000.0, "nbFollowers" : 258, "nbNews" : 0, "nbComments" : 13, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-05-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Obtention du permis de construire", "date" : "2021-05-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2021-05-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-05-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-05-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Début des travaux (DOC) pour la partie VEFA", "date" : "2021-05-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2021-05-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Achèvement du plancher 1er étage", "date" : "2021-05-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Mise hors d'eau", "date" : "2021-05-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Mise hors d'air", "date" : "2021-05-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2021-05-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Février 2023" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2021-05-30", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mars 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement ", "date" : "2021-06-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "109 rue Bataille", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69008", "ville" : "LYON", "villeCodeInsee" : "69123", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.736965, "longitude" : 4.87677 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-05-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-05-20", "montantCollecte" : 169200.0, "investisseurs" : 226, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }