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LE COUVENT BON ACCUEIL

Réhabilitation d'une école en 68 logements et 1 crèche, sur 3 bâtiments à Vienne (38)
Taux d’intérêt de 8.5 %*
Montant minimum
atteint
8.5%
Taux d’intérêt annuel *
24 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
C
Scoring
le projet
les détails
témoignages
12

Réalisation de l'opération LE COUVENT BON ACCUEIL à Vienne, en Isère, par un promoteur-partenaire de WiSEED : 20 projets financés dont 13 sorties positives.

Ce projet consiste en la réhabilitation d'une ancienne école, afin de la reconvertir en 68 logements et 1 crèche dans 3 bâtiments :

  • Bâtiment A : 27 logements livrés en plateaux bruts
  • Bâtiment B : 34 logements livrés finis
  • Bâtiment C : 7 logements livrés en plateaux bruts
  • Bâtiments B & C : 1 crèche livrée finie

L'opération se situera sur plusieurs parcelles cadastrales, d'une surface totale de 20 095 m², où se trouvent actuellement les bâtiments qui seront réhabilités.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu puis purgé.

Des travaux seront réalisés pour les lots du bâtiment B; les lots des bâtiments A & C seront vendus en plateaux à rénover, à la charge des acquéreurs.

Le programme est éligible aux dispositifs fiscaux : Pinel (Bâtiment B) et Déficit foncier (Bâtiments A & C).

A ce jour, 36 des 69 lots ont été réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 43%, depuis le lancement de la commercialisation en décembre 2020.

 

LES GARANTIES :

  • Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet, l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur.
  • Une Garantie Financière d'Achèvement a été pré-accordée (bâtiment B)

Médias

Localisation

Entre coteaux de vignobles, art et patrimoine, Vienne cultive sa singularité dans la région. Elle présente en effet de nombreux atouts : un riche héritage historique (ancienne Cité Sainte et ville romaine), un environnement préservé, et un réel dynamisme.

Sa connexion directe au centre-ville de Lyon, via l’autoroute A7 ou à 25 mn en train, offre à la commune une situation privilégiée, entre attractivité économique et douceur de vivre.

Située à Estressin, plus ancien quartier de Vienne, la résidence profite de la proximité des transports en commun qui desservent le centre-ville (arrêt de bus 1 et 3 LVA, en pied de résidence) et de la gare d’Estressin accessible en 5 min à pied.

Depuis Le Couvent Bon-Accueil, les acquéreurs peuvent rejoindre à pied les commerces, services et établissements scolaires, autant de services accessibles facilement au quotidien !

Situation :

  • Collège et Lycée à 500 m
  • Zone commerciale à 1,8 km
  • Centre-ville et mairie à 2,5 km

Accès :

  • Lignes de bus 1 et 3 "Bon accueil" à 100 m
  • Gare d'Estressin (TER) à 1,5 km et de Vienne (TER) à 3,4 km
  • Autoroute A7 à 10 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Projet bien avancé
+ Emplacement de choix
+ Promoteur-partenaire de WiSEED

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation D
Couverture de prix de revient C
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LE COUVENT BON ACCUEIL met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LE COUVENT BON ACCUEIL garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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