LAUNAGUET

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Immobilier
Rénovation d'une maison pour revente après découpe en 3 lots et construction de 3 lots supplémentaires à Launaguet (31)
272 Intéressés
Montant recherché
165 000 € réalisable à partir de 130 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
2
témoignages
4

L'opération LAUNAGUET, réalisée par un promoteur expérimenté et implanté dans le Sud-Ouest depuis plus de 20 ans, est située à proximité de Toulouse, à Launaguet, en Haute-Garonne.

Il s'agit de la rénovation d'une maison individuelle de plain-pied, qui sera découpée en 3 logements, ainsi que de la création d'un bâtiment neuf comprenant 3 logements en duplex. 

Ces 6 lots, du T3 au T4, seront répartis de la manière suivante :

  • 3 logements dans le bâtiment existant de 62 à 69 m²
  • 3 logements neufs de 85 à 90 m²

L'opérateur réalisera les travaux de rénovation et de découpe de la maison existante, ainsi que la construction du bâtiment en R+1 comportant les 3 lots neufs.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu et purgé.

Le taux de pré-commercialisation est de 37% : 2 des 6 logements ont été réservés.

 

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et sa société mère.

Médias

Localisation

Launaguet est une commune du nord de la métropole de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne. À la fois dynamique, conviviale et attractive, cette ville dispose de toutes les commodités nécessaires offrant une bonne qualité de vie à ses habitants.

À seulement 10 minutes de Toulouse, Launaguet dispose aussi des transports en commun permettant de relier facilement la Ville Rose : 4 lignes de bus sont connectées au métro.

Situation du bien :

- Ecoles et crèche à 200 m

- Tous commerces dans un rayon d'1,5 km

- Centre-ville de Toulouse à 5 km

Accès :

- Arrêt de bus à 30 m

- Métro à 2,5 km

- Accès au périphérique toulousain à 2 km

- Gare SNCF de Toulouse à 6 km

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 10 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement idéal à proximité immédiate de Toulouse
+ Appartements rénovés / neufs avec espaces extérieurs privatifs
+ Promoteur bénéficiant de plus de 20 ans d'expérience dans la région

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement B
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LAUNAGUET met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LAUNAGUET garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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