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L'opération LAUNAGUET, réalisée par un promoteur expérimenté et implanté dans le Sud-Ouest depuis plus de 20 ans, est située à proximité de Toulouse, à Launaguet, en Haute-Garonne.

Il s'agit de la rénovation d'une maison individuelle de plain-pied, qui sera découpée en 3 logements, ainsi que de la création d'un bâtiment neuf comprenant 3 logements en duplex.

Ces 6 lots, du T3 au T4, seront répartis de la manière suivante :

3 logements dans le bâtiment existant de 62 à 69 m²
3 logements neufs de 85 à 90 m²

L'opérateur réalisera les travaux de rénovation et de découpe de la maison existante, ainsi que la construction du bâtiment en R+1 comportant les 3 lots neufs.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu et purgé.

Le taux de pré-commercialisation est de 37% : 2 des 6 logements ont été réservés.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et sa société mère.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Launaguet est une commune du nord de la métropole de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne. À la fois dynamique, conviviale et attractive, cette ville dispose de toutes les commodités nécessaires offrant une bonne qualité de vie à ses habitants.

À seulement 10 minutes de Toulouse, Launaguet dispose aussi des transports en commun permettant de relier facilement la Ville Rose : 4 lignes de bus sont connectées au métro.

Situation du bien :

- Ecoles et crèche à 200 m

- Tous commerces dans un rayon d'1,5 km

- Centre-ville de Toulouse à 5 km

Accès :

- Arrêt de bus à 30 m

- Métro à 2,5 km

- Accès au périphérique toulousain à 2 km

- Gare SNCF de Toulouse à 6 km

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 10 km

", "natureProduit" : "

Le projet LAUNAGUET comporte une maison individuelle de plain-pied rénovée et découpée en 3 lots, ainsi qu'une construction neuve de 3 lots supplémentaires.

La maison existante comportera 3 logements T3 d'une surface habitable allant de 62 à 69 m², pour une surface habitable totale de 199 m².

La construction neuve est un bâtiment en R+1 d'une surface habitable totale de 265 m² comportant :

1 logement T3 duplex d'une surface habitable de 85 m²
2 logements T4 duplex d'une surface habitable de 90 m²

\n \n

Chaque lot disposera de 2 places de stationnement, d'une terrasse et d'un jardin.

Une partie de la construction (garage et annexe) sera démolie pour permettre de créer les places de stationnement.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé.

Une partie de la parcelle initiale, située le long de la voie publique, a été achetée par Toulouse Métropole pour la création d'une piste cyclable.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 2 des 6 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 37%.

Il reste à la vente :

Les 3 logements T3 du bâtiment existant, d'une surface habitable allant de 62 à 69 m²
Un logement T4 neuf de 90 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et sa société mère.", "structureDuFinancement" : "Un crédit d'un montant de 702 000 € a été accordé par la banque et nécessite 206 000 € d'apport de fonds propres. WiSEED apportera 165 000 € en complément des 41 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Emplacement idéal à proximité immédiate de Toulouse\r\n+ Appartements rénovés / neufs avec espaces extérieurs privatifs\r\n+ Promoteur bénéficiant de plus de 20 ans d'expérience dans la région", "numCadastre" : "AM 23", "numPermis" : "PC 031 282 20 PC022", "dateObtentionPermis" : "2020-12-07", "datePurge" : "2021-02-23", "nbBatiments" : 4, "nbLogements" : 6, "nbParking" : 12, "surfaceHabitable" : 464.0, "surfaceTerrain" : 1840.0, "tauxPrecommercialisation" : 37.0, "tauxLotsLibres" : 63.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 508167.0, "chiffresCA" : 1490583.0, "chiffresChargesFoncieres" : 446500.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 602403.0, "chiffresFraisGeneraux" : 158554.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 41000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEED", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 165000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 702000.0, "nbFollowers" : 272, "nbNews" : 0, "nbComments" : 14, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 4, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du Permis de Construire", "date" : "2021-05-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Permis purgé de tout recours", "date" : "2021-05-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-05-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission de l'emprunt obligataire", "date" : "2021-05-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-05-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Travaux de rénovation des lots existants", "date" : "2021-05-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai - Septembre 2021" }, { "description" : "Travaux des lots neufs", "date" : "2021-05-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021 - Juin 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2021-05-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Novembre 2022" } ], "planning" : "

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "60 allée des Sablettes", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31140", "ville" : "LAUNAGUET", "villeCodeInsee" : "31282", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.655, "longitude" : 1.4488 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-05-28", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-11-28", "gestionnaireProjet" : { "id" : 38335752, "nom" : "KRYSALIDE", "descriptionLongue" : "

La Sarl Krysalide a été créée en 2011 par Jean Marc PONSOLLE, chef d'entreprise depuis une vingtaine d'années.

Pendant 20 ans, il effectue des opérations avec la grande distribution, les magasins de bricolage et les revendeurs de matériaux. En parallèle, il réalise des opérations de rénovation d'hôtels sur Toulouse, de collectifs sur Pau (11 appartements) et sa région (16 appartements).

Depuis 2013, il exerce son activité à temps plein en immobilier essentiellement sur Toulouse et sa région :

- Rénovation d'immeubles - 82 Montauban

- Rénovation d’une maison d’architecte (6 appartements) - 31 Colomiers

- Rénovation d’une belle résidence Toulousaine (7 appartements) - Pont des demoiselles 31 Toulouse

- Réalisation de 6 lofts dans une vieille bâtisse longère de 1890 - 31 Mondonville

- Réalisation d’un collectif (9 appartements ) - 81 Albi

- Réalisation en cours d’un immeuble de 7 lots - 31 Blagnac

- Réalisation en cours d’une rénovation de 3 lots + 3 lots en promotion - 31 Launaguet

La Sarl Krysalide se donne comme mission de réaliser des appartements biens pensés avec des matériaux de qualité pour satisfaire au mieux aux exigences de ses clients.

La compétence de leurs partenaires permet de proposer des prestations et solutions au bon rapport qualité-prix pour la création, la construction et surtout l’amélioration et la rénovation de l’habitat.

Leurs meilleurs prescripteurs sont les clients à qui ils ont déjà vendu des biens. Ils ont un très bon retour à ce niveau-là. C’est un gage de qualité.

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