{ "id" : 41897435, "nom" : "LES EMBRUNS XV • COURASSON • OPTIMUS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 150000.0, "montantMaximumRecherche" : 198000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 193000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-05-10T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "photo maison zoomée.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41897436/type_image_cover_small/1620380020575-courasson-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "photo maison zoomée.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41897436/type_image_cover_large/1620380016052-courasson-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "photo maison zoomée.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/41897436/type_image_card_small/1620380024242-courasson-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 19, "scoreEnvironnement" : 71, "scoreSocial" : 50, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Photo bâtiment", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41897436/type_gallerie/1620380025482-courasson-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue rue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41897436/type_gallerie/1620381507706-courasson-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Vue jardin", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41897436/type_gallerie/1620381509878-courasson-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41897436/type_gallerie/1620381511811-courasson-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Jardin", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41897436/type_gallerie/1620381513232-courasson-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Parties communes", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41897436/type_gallerie/1620381516222-courasson-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Entrée après travaux", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/41897436/type_gallerie/1620398274152-courasson-image-gallerie-7.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "les-embruns-xv-biarritz-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" } ], "descriptionOperation" : "La société OPTIMUS, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un immeuble en R+1, pour découpe et revente de 5 lots après rénovation, à Biarritz (64)", "descriptionProjet" : "

L'opération COURASSON, réalisée par un promoteur expérimenté et implanté dans le Sud-Ouest depuis plus de 20 ans, est située à Biarritz dans le département des Pyrénées-Atlantiques.

Ce projet consiste à acquérir un immeuble en R+1, composé de 5 lots, pour revente à la découpe après travaux de rénovation.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 565 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

La commercialisation débutera suite à la réalisation des travaux de rénovation.

LES GARANTIES :

- Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur

- Une caution personnelle et solidaire sera signée par l'associé unique

La société réalisant l'opération a été immatriculée en octobre 2020 et clôture son premier exercice le 31/10/2021, c'est pourquoi les ratios financiers ne sont pas disponibles et la notation des comptes annuels non applicable.

Cependant, le gérant de l'opérateur est également gérant d'une autre société que nous avons déjà financée (pour plus de précisions, voir l'onglet \"Le promoteur\").

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Avec ses plages et ses spots de surf réputés dans le monde entier, Biarritz est l'une des stations balnéaires les plus prestigieuses de la côte atlantique.

Cette ville de la Côte basque est à la fois ouverte sur l’océan et facile d’accès. Elle dispose d’un aéroport (situé à 3 km du centre-ville) qui propose des vols directs vers Paris, Londres, Madrid, Genève, Dublin, Francfort ou Barcelone et est à 4h30 en train de Paris-Montparnasse.

Entre tourisme d’affaires, thalassothérapie et sports nautiques, ce sont près de 200 000 visiteurs qui y viennent chaque année.

Le projet est situé dans le quartier Lahouze. Avec, comme point central du quartier, l’Avenue Lahouze, ce quartier urbanisé comporte des copropriétés et des maisons de ville, au calme, mais proche de tout. Il dispose d'espaces verts et est facilement accessible : transports en commun et proximité des axes routiers pour rejoindre Anglet et Bayonne.

Situation du bien :

- Centre-ville à 1 km

- Ecoles, collèges et lycée dans un rayon d'1,5 km

- Plage à 1,5 km

Accès :

- Arrêts de bus à 300 m

- Aéroport de Biarritz-Pays Basque à 2 km

- Gares SNCF de Biarritz à 3 km

", "natureProduit" : "

L'opération COURASSON est constituée d'un bâtiment en R+1 composé de 5 logements, revendus à la découpe :

3 logements T2 au RDC, d'une surface habitable comprise entre 42 et 54 m²
2 logements T3 au R+1, d'une surface habitable de 50 et 52 m²

Tous les appartements disposent de jardins individuels d'environ 50 m² et bénéficient d'un toit terrasse commun de 35 m².

L'ensemble sera revendu lot par lot après réalisation des travaux suivants :

Rénovation des appartements existants
Rénovation des parties communes et de la façade
Aménagement des jardins et terrasses privatives
Extension de 19 m² d'un studio pour le revendre en T2

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour réaliser ces travaux.

\n \n

Le stationnement se fait facilement dans la rue.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera suite à la réalisation des travaux de rénovation.

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur et une caution personnelle et solidaire sera signée par l'associé unique.", "structureDuFinancement" : "Un crédit d'un montant de 1 070 000 € a été accordé par la banque et nécessite 241 300 € d'apport de fonds propres. WiSEED apportera 193 000 € en complément des 48 300 € apportés par l'opérateur. \r\n", "swotStrength" : "+ Emplacement idéal à 15min à pied du centre de Biarritz\r\n+ Appartements rénovés avec espaces extérieurs privatifs\r\n+ Promoteur bénéficiant de plus de 20 ans d'expérience dans la région", "numCadastre" : "AK 84", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 5, "surfaceHabitable" : 245.0, "surfaceTerrain" : 565.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 1565806.0, "chiffresChargesFoncieres" : 983125.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 305000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 34000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 48300.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 193000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1070000.0, "nbFollowers" : 302, "nbNews" : 0, "nbComments" : 5, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-05-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-05-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Travaux de rénovation", "date" : "2021-05-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai - Octobre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-05-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-05-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Novembre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "31 rue de Courasson", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "64200", "ville" : "BIARRITZ", "villeCodeInsee" : "64122", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.47709, "longitude" : -1.54885 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-05-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-11-20", "montantCollecte" : 197100.0, "investisseurs" : 198, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }