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Refinancement de l'opération SAINT-CYR 2 à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à quelques kilomètres de Lyon.

Cette seconde levée de fonds intervient pour le financement de la phase de travaux. La levée de fonds réalisée en juin 2021 a permis de refinancer les fonds propres nécessaires à l'acquisition du foncier.

Ce projet consiste en la réhabilitation d'une maison bourgeoise en R+2, en 14 logements du T1 au T4 avec 20 places de stationnement, qui seront revendus à la découpe. \n

L'opération se situera sur trois parcelles cadastrales de 18 735 m², où se trouve actuellement la maison bourgeoise qui sera réhabilitée.

L'acquisition a eu lieu en mars 2021 et la phase 1 du crédit (acquisition) a été débloquée.

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable a été obtenue et purgée.

Depuis le lancement commercial en février 2021, 5 des 14 lots ont déjà été réservés.

LES GARANTIES :

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de troisième rang sur l'ensemble immobilier, au profit de la Masse des Obligataires.
Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et une filiale du Groupe qui détient la Société de Projet.

", "urlSiteWeb" : "https://www.adamia-groupe.com/realisation/le-st-cyr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Aux abords de la métropole de Lyon, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est un village chargé d'histoire, au centre-ville plein de charme, avec ses anciennes maisons en pierres des Monts d’Or et les vestiges de son château fort. De nombreux services de proximité sont proposés aux habitants au quotidien.

Cette commune résidentielle fait partie du site des Monts d'Or, véritable poumon vert de l'agglomération, qui comporte plus de 2500 hectares d'espaces naturels et agricoles, et dans lesquels patrimoine naturel, paysager, et bâti incitent à la promenade et à la découverte.

Situation :

- Commerces de proximité à 200 m

- Mairie et Centre-ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or à 300 m

- Ecoles à 300 m

- Centre ville de Lyon à 10 km

Accès :

- Bus station Jean Baptiste Perret, lignes 71 et S3 à 200 m

- Gare TER de Collonges - Fontaines à 2,8 km

- Aéroport de Lyon St Exupéry à 30 km

", "natureProduit" : "

L'opération SAINT-CYR 2 sera composée, après réhabilitation de la maison existante, de 14 logements et de 20 places de stationnement :

1 logement de Type T1 d'une surface habitable de 23 m²
4 logements de Type T2 d'une surface habitable de 34 à 43 m²
5 logements de Type T3 d'une surface habitable de 38 à 57 m²
4 logements de Type T4 d'une surface habitable de 73 à 126 m²

Soit une surface habitable totale de 840 m².

Une piscine paysagée, de grandes terrasses et de beaux jardins privatifs accompagneront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, et depuis février 2021, 5 des 14 lots ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 39%.

Il reste à ce jour :

1 logement de Type T1 d'une surface habitable de 23 m²
4 logements de Type T2 d'une surface habitable de 34 à 43 m²
2 logements de Type T3 d'une surface habitable de 38 et 57 m²
2 logements de Type T4 d'une surface habitable de 73 et 126 m²

Il reste également 17 places de stationnement.

Les logements, quasi-neufs, seront vendus (avec au minimum 1 place de stationnement) à un prix moyen de 6 500 €/m², ce qui est cohérent, et se situe entre le marché de l'ancien (6 400 €/m²) et le neuf (7 200 €).

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de troisième rang sur le terrain au profit de la Masse des Obligataires.\r\nDes Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et une filiale du Groupe qui détient la Société de Projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire en deux phases (acquisition & travaux) d'un montant de 2 000 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED (2) apportera 600 000 € en complément des 218 371 € apportés par l'opérateur pour financer la phase travaux.

Pour rappel, ce projet a fait partie du financement \"SAINT-CYR 1\". Ainsi, 807 700 € ont déjà été apportés par WiSEED pour le refinancement des fonds propres nécessaires à l'acquisition du foncier (WiSEED 1).

La part de [WiSEED 1 & 2] représentera donc au total 55 % des fonds demandés par la banque.

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