{ "id" : 43420818, "nom" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION • MONTUSSAN", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 202000.0, "montantMaximumRecherche" : 283500.0, "montantRecherchePremium" : 252000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-09-28", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-09-01T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Visuel.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43420819/type_image_cover_small/1629815852005-montussan-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Visuel.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43420819/type_image_cover_large/1629815851387-montussan-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "Visuel.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/43420819/type_image_card_small/1629815853146-montussan-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "scoreEnvironnement" : 57, "scoreSocial" : 75, "scoreGouvernance" : 25, "images" : [ { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815854063-montussan-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815854610-montussan-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Implantation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815855053-montussan-image-gallerie-3.png" }, { "titre" : "Plans de coupe ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815855698-montussan-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Plan des facades", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815856259-montussan-image-gallerie-5.png" }, { "titre" : "Cadastre", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815856732-montussan-image-gallerie-6.png" }, { "titre" : "Terrain et bâtiments à démolir", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815857242-montussan-image-gallerie-7.png" }, { "titre" : "Vue aérienne", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815857994-montussan-image-gallerie-8.png" }, { "titre" : "Localisation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/43420819/type_gallerie/1629815858914-montussan-image-gallerie-9.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "jaj-patrimoine-promotion-montussan-ratio-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Opérateur " } ], "descriptionOperation" : "La société JAJ PATRIMOINE & PROMOTION, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Construction d’un hangar comportant 12 lots d’activité industrielle, pour revente à la découpe à Montussan (33) ", "descriptionProjet" : "

L'opération de promotion MONTUSSAN, située en Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED (8 projets financés dont 4 sorties positives).

Localisé à 18 km de Bordeaux, le projet MONTUSSAN consistera en la démolition de deux bâtiments, en vue de la construction d’un hangar destiné à recevoir 12 lots d’activité industrielle.

L'objectif est de revendre les 12 lots à la découpe. Les surfaces à la vente vont de 111 m² à 305 m². Les lots seront vendus en VEFA*, livrés brut de béton et fluides en attente.

Pour réaliser le projet, deux Permis de Construire (PC) ont été obtenus et purgés.

La commercialisation a débuté en Avril 2021 et 58% du programme est déjà réservé.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en septembre 2021, et les travaux de construction.

Une Garantie d'Achèvement des travaux a également été accordée par la banque.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera signée par une société de projet détenue par l'opérateur.

*VEFA : Vente en Etat Futur d'Achèvement

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Montussan est une commune de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Entourée par les villes de Beychac-et-Caillau, Saint-Sulpice-et-Cameyrac et Pompignac, Montussan est située à seulement 15 km au nord-est de Bordeaux.

Bordeaux Métropole mise beaucoup sur son écosystème entrepreneurial. Elle agit en effet en faveur de la création et de l’accueil de nouvelles sociétés : le taux de création d’entreprises y atteint des records. La métropole bordelaise est l’une des plus dynamiques de l’hexagone.

Visible depuis la RN89, le projet est localisé dans la zone d'activité de Pagens, qui regroupe à ce jour 24 entreprises.

Situation :

- Supermarché à 1,3 km

- Centre ville de Bordeaux à 15 km

Accès :

- Accès RN89 à 200 m

- Accès autoroute A10 14 km

- Gare SNCF de Cenon à 12 km

- Aéroport de Bordeaux Mérignac à 35 km

", "natureProduit" : "

Le projet se composera d'un bâtiment en R+1 qui accueillera 12 lots d'activité industrielle :

- Lot 1 d'une surface de 178 m²

- Lots 2, 3 et 4 d'une surface de 155 m² chacun

- Lot 5 d'une surface de 281 m²

- Lot 6 d'une surface de 169 m²

- Lot 7 d'une surface de 137 m²

- Lot 8 d'une surface de 305 m²

- Lot 9 d'une surface de 195 m²

- Lots 10 et 11 d'une surface de 111 m² chacun

- Lot 12 d'une surface de 253 m²

Chaque lot dispose d'un accès de plain pied et d'une rochelle en R+1 où seront situés les bureaux attenant à chaque lot d'activité.

Le site dispose également de places de stationnement.

Les lots seront vendus en VEFA*, livrés brut de béton et fluides en attente.

*VEFA : Vente en Etat Futur d'Achèvement

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Avril 2021 et, à ce jour, 58% du programme a déjà été réservé.

Il reste à la vente :

- Lots 2 et 4 d'une surface de 155 m² chacun

- Lot 6 d'une surface de 169 m²

- Lot 9 d'une surface de 195 m²

- Lot 12 d'une surface de 253 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera signée par une société de projet détenue par l'opérateur. \r\n\r\nUne Garantie d'Achèvement des travaux a également été accordée par la banque. \r\n\r\n", "structureDuFinancement" : "

Un crédit acquisition et de travaux de 1 715 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 252 000 € en complément des 63 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Excellente visibilité \r\n\r\n+ Accès direct à Bordeaux via la RN 89\r\n\r\n+ Promoteur-partenaire de WiSEED\r\n\r\n+ Bon rythme de commercialisation\r\n\r\n\r\n", "numCadastre" : "ZB 171 / 172 / 185 / 186", "numPermis" : "PC 33293 20 X0053 / PC 33293 20 X0053 T01", "dateObtentionPermis" : "2021-08-24", "datePurge" : "2021-07-01", "nbBatiments" : 1, "surfaceTerrain" : 3758.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 2205.0, "tauxPrecommercialisation" : 59.0, "tauxLotsLibres" : 41.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1760422.0, "chiffresCA" : 3027472.0, "chiffresChargesFoncieres" : 478000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2000000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 63000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 252000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1400000.0, "nbFollowers" : 317, "nbNews" : 0, "nbComments" : 4, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2021-08-24", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Transfert du PC ", "date" : "2021-08-25", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2021-08-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "PC purgé de tous recours ", "date" : "2021-08-27", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Lancement des travaux ", "date" : "2021-08-28", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2021-08-29", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2021-08-30", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-08-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "38 bis rue de la Fontenelle", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33450", "ville" : "MONTUSSAN", "villeCodeInsee" : "33293", "pays" : "FRA", "latitude" : 44.87721, "longitude" : 0.4179 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-09-10", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-09-10", "montantCollecte" : 270500.0, "investisseurs" : 268, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }